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房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華:綜合資本化率的求法

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  【提問(wèn)】某臨街商鋪,投資者期望的自有資金資本化率為10%,銀行可提供6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款,則綜合資本化率為( ?。?。
  A.8.8%
  B.10%
  C.18%
  D.18.6%
  【回答】學(xué)員bisheng1977,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:
  假設(shè)貸款額為P,月利率=8%/12=0.006666667,每月歸還貸款為A=P×(A/P,0.6666667%,60)=0.020276394P
  每年歸還的貸款額=0.020276394P×12=0.243316731P
  貸款常數(shù)=0.243316731P/P=0.243316731
  綜合資本化率=0.4×10%+0.6×0.243316731=0.185990039
  選D

  【追問(wèn)】此題的抵押貸款常數(shù)為何不直接用公式Rm=Ym+Ym/(1+Ym)^n-1求???老師能具體說(shuō)明一下嗎?謝謝!
  【回答】學(xué)員chen04070042,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:
  也可以的,抵押貸款常數(shù)公式也是這樣推導(dǎo)來(lái)的。
  ★問(wèn)題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師---房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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發(fā)布:2007-07-11 10:34    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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