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用市場(chǎng)法選取可比實(shí)例

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　　【提問】在進(jìn)行系數(shù)修正時(shí)，區(qū)域狀況與區(qū)位狀況有什么區(qū)別，個(gè)別因素是不是就是估價(jià)對(duì)象實(shí)物因素呢？

　　【回答】學(xué)員haorizi123，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　在進(jìn)行系數(shù)修正時(shí)，區(qū)域狀況修正的內(nèi)容主要為繁華程度，交通便捷程度，環(huán)境、景觀，公共配套設(shè)施完備程度，城市規(guī)劃限制等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素；而區(qū)位狀況主要修正如樓層、朝向這類因素；他們?cè)诎咐治隼锒际莻€(gè)別因素。

　　實(shí)物因素基本上都屬于個(gè)別因素，但個(gè)別因素不一定就是股價(jià)對(duì)象的實(shí)物因素。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:22    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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