房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：辦理房產(chǎn)證有哪些手續(xù)

　　【學(xué)員問題】辦理房產(chǎn)證有哪些手續(xù)？

　　【解答】一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。辦理房產(chǎn)證有哪些手續(xù)如下：

　　（一）個(gè)人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：

　　1、購房合同（正本）；

　　2、購買發(fā)票（原件）；

　　3、竣工決算書（原件）；

　　4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。

　　必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。

　?。ǘ﹩挝毁徺I商品房，辦理房產(chǎn)證需持：

　　1、購房合同（正本）；

　　2、購買發(fā)票（復(fù)印件）；

　　3、竣工決算書（原件）；

　　4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；

　　5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。