房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義：

　　在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況比較、調(diào)整之前，要弄清可比實(shí)例狀況和估價(jià)對(duì)象狀況是何時(shí)的狀況。可比實(shí)例狀況應(yīng)是其成交價(jià)格所對(duì)應(yīng)或反映的狀況，而不是它在估價(jià)時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間的狀況。因?yàn)樵诠纼r(jià)時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間，可比實(shí)例狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價(jià)格就不能反映了。例如，某個(gè)可比實(shí)例是3個(gè)月前成交的，成交之后，購買者對(duì)它進(jìn)行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周圍環(huán)境和景觀發(fā)生了較大變化。除期貨房地產(chǎn)（如期房）外，可比實(shí)例狀況一般是在成交日期的狀況。估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)是需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，通常是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況。但在本書第五章第四節(jié)“估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則”中看到，也有估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象為過去狀況或未來狀況的估價(jià)。在這種估價(jià)情況下，估價(jià)對(duì)象狀況就不是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況了。

責(zé)任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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