2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

　?。ㄒ唬┵I賣價(jià)格

　　買賣價(jià)格也稱為銷售價(jià)格，簡稱買賣價(jià)，是房地產(chǎn)權(quán)利人采取買賣方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人，由房地產(chǎn)權(quán)利人（作為賣方）收取或他人（作為買方）支付的貨幣或?qū)嵨铩o形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。

　　（二）租賃價(jià)格

　　租賃價(jià)格通常稱為租金，有時(shí)稱為租價(jià)，在土地與建筑物合在一起的場合習(xí)慣上稱為房屋租賃價(jià)格，簡稱房租，在土地或以土地為主的場合一般稱為地租，是房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付或出租人向承租人收取的貨幣或?qū)嵨铩o形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。

　?。ㄈ┑盅簝r(jià)值

　　在房地產(chǎn)抵押貸款中，一邊是未償還的貸款余額，一邊是房地產(chǎn)抵押價(jià)值，為保障貸款及時(shí)足額收回，貸款人要求無論是在設(shè)立抵押權(quán)時(shí)還是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，以及在此期間，房地產(chǎn)抵押價(jià)值都要大于未償還的貸款余額。

　　（四）保險(xiǎn)價(jià)值

　　保險(xiǎn)價(jià)值（insurable value）是將房地產(chǎn)投保時(shí)，為確定保險(xiǎn)金額提供參考依據(jù)而評(píng)估的價(jià)值。評(píng)估保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，估價(jià)對(duì)象的范圍應(yīng)視所投保的險(xiǎn)種而定。例如，投保火災(zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價(jià)值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價(jià)值，通常具體是指建筑物的重建成本（或重置成本）和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失（如停產(chǎn)停業(yè)損失、租金損失等）。

　?。ㄎ澹┯?jì)稅價(jià)值

　　計(jì)稅價(jià)值（assessed value）有些場合稱為計(jì)稅租金，是為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考依據(jù)而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金。

　　（六）征收價(jià)值

　　征收價(jià)值也稱為征收補(bǔ)償價(jià)值，是為國家征收房地產(chǎn)確定被征收房地產(chǎn)的補(bǔ)償提供依據(jù)而評(píng)估的被征收房地產(chǎn)的價(jià)值。

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