房地產(chǎn)行業(yè)
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2015年房地產(chǎn)估價師：房地產(chǎn)投資風險的概念
風險的定義
定義：未獲得預期收益可能性的大小。
風險涉及到變動和可能性，變動可用標準差來表示，用以描述分散的各種可能收益與均值收益偏離的程度。標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小。標準差越大，各種可能收益的分布就越分散，風險就越大。還可用標準差與期望值之比來表示單位收益下的風險大小。
當實際收益超出預期收益時，稱投資獲取了風險收益；實際收益低于預期收益時，稱投資發(fā)生了風險損失。較預期收益增加的部分通常被稱為“風險報酬”。風險條件下決策時，可使用決策樹或決策表法，用最大期望收益作為決策準則。
不確定性和風險有顯著區(qū)別。如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，常用定性方法估計未來投資收益，可選用的決策方法包括：①小中取大法；②大中取大法；③最小最大后悔值法。
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