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2015房估經(jīng)營與管理要點:房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析

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  房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析,有臨界點分析和保本點分析兩種,兩者的主要差異在于平衡點的設置。臨界點分析,是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標的極限值,以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。保本點分析,是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時的極限值,以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。

  單個風險因素臨界值的分析計算可以采用列表法和圖解法進行,多個風險因素臨界值組合的分析計算可以采用列表法進行。

 ?。ㄒ唬┳畹妥馐蹆r格分析

  租金和售價,是房地產(chǎn)項目最主要的不確定性因素,能否實現(xiàn)預定的租售價格,通常是房地產(chǎn)開發(fā)投資項目成敗的關鍵。

 ?。ǘ┳畹妥馐蹟?shù)量分析

  最低銷售量和最低出租率,也是房地產(chǎn)項目最主要的不確定性因素,能否在預定售價下銷售出理想的數(shù)量,或在一定的租金水平下達到理想的出租率,通常是開發(fā)投資項目成敗的關鍵。

 ?。ㄈ┳罡咄恋厝〉脙r格

  最高土地取得價格是指開發(fā)項目銷售額和其他費用不變條件下,保持滿足預期收益水平,所能承受的最高土地取得價格。

 ?。ㄋ模┳罡吖こ藤M用

  最高工程費用是指在預定銷售額下,要滿足預期的開發(fā)項目收益要求,所能承受的最高工程費用。最高工程費用與預測可能的工程費用之間差距越大,說明開發(fā)項目承受工程費用增加風險的能力越大。

 ?。ㄎ澹┳罡哔徺I價格

  對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目,初始購買價格,對能否實現(xiàn)預期投資收益目標非常重要。

 ?。┳罡哌\營費用比率

  運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占毛租金收入的比率。

 ?。ㄆ撸┒嘁蛩嘏R界點組合

  多個風險因素同時發(fā)生變化,引起開發(fā)項目經(jīng)濟效益指標的變化,達到臨界點,這時各因素變化值組合成為多因素臨界點組合。

責任編輯:亮亮

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發(fā)布:2007-07-10 10:54    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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