房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷4

　　判斷題

　　1、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其修繕責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位，若將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收入和租金收益中所含的土地收益上繳國(guó)家。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納土地使用權(quán)出讓金
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)　

　　5、我國(guó)土地實(shí)行的是社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)　

　　6、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)有利于房地產(chǎn)資金市場(chǎng)的形成
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　7、房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并必須向房地產(chǎn)管理部門登記備案。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　8、某房地產(chǎn)開發(fā)以出讓方式取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超出出讓合同約定的動(dòng)工日期達(dá)一年半時(shí)間，此時(shí)政府可以征收相當(dāng)于土地出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)信息
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權(quán)人可以監(jiān)督檢查抵押房地產(chǎn)的占用情況。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和要求。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　11、根據(jù)《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)屬于集體所有。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)　

　　12、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)　

　　13、國(guó)家以土地管理者身份征收土地出讓金或地租。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　14、我國(guó)對(duì)建設(shè)工程開工實(shí)行施工許可制度。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()
　　A、第一產(chǎn)業(yè)
　　B、第二產(chǎn)業(yè)
　　C、第三產(chǎn)業(yè)
　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

　　2、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、被拆遷人
　　C、房屋拆遷申請(qǐng)人
　　D、具有房屋拆遷資格的單位

　　3、房地產(chǎn)投資開發(fā)是指在依法取得() 土地使用權(quán)的土地上投資進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
　　A、集體
　　B、國(guó)有
　　C、私有
　　D、A和B

　　4、私有房屋的互換要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門的登記( )才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)
　　A、申請(qǐng)
　　B、審查
　　C、批準(zhǔn)
　　D、鑒證

　　5、建設(shè)工程開工實(shí)行( )許可證制度。
　　A、規(guī)劃
　　B、施工
　　C、拆遷
　　D、用地

　　6、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
　　A、職代會(huì)
　　B、董事會(huì)
　　C、總經(jīng)理
　　D、抵押登記

　　7、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )
　　A、買賣
　　B、租賃
　　C、抵押
　　D、分配

　　8、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由( )發(fā)布公告。
　　A、縣級(jí)以上地方人民政府
　　B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
　　C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門
　　D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

　　9、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向( )
　　A、人民法院起訴
　　B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核
　　C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁
　　D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

　　10、在城市( )范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》
　　A、規(guī)劃區(qū)
　　B、行政區(qū)
　　C、規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地
　　D、轄區(qū)土地

　　11、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均 年產(chǎn)值的( )倍
　　A、3～5
　　B、3～6
　　C、3～10
　　D、10～20

　　12、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋( )登記。
　　A、他項(xiàng)權(quán)利
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、所有權(quán)初始
　　D、變更

　　13、若一開發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )
　　A、100人
　　B、50人
　　C、200人
　　D、60人

　　14、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金( )
　　A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定
　　B、由專業(yè)人士評(píng)估確定
　　C、由政府決定
　　D、不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

　　15、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( )
　　A、基準(zhǔn)地價(jià)
　　B、政府定價(jià)
　　C、評(píng)估價(jià)
　　D、按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)

　　16、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 ()倍。
　　A、4～6
　　B、4～8
　　C、6～10
　　D、15

　　17、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設(shè)管理部門

　　18、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是( )。
　　A、工礦區(qū)的房屋所有人
　　B、房屋承租人
　　C、市區(qū)的房屋
　　D、農(nóng)村的房屋

　　19、在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的( )給予補(bǔ)償
　　A、建筑造價(jià)
　　B、重置價(jià)格
　　C、評(píng)估價(jià)格
　　D、建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)

　　20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門負(fù)責(zé)
　　A、建設(shè)
　　B、房地產(chǎn)管理
　　C、城市規(guī)劃行政主管
　　D、土地管理

　　21、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家( )收回
　　A、有償
　　B、補(bǔ)償
　　C、無(wú)償
　　D、根據(jù)情況確定

　　22、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng)因素構(gòu)成房屋的( )租金
　　A、商品
　　B、理論
　　C、成本
　　D、市場(chǎng)

　　23、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同( )變更、解除或終止。
　　A、也隨之相應(yīng)
　　B、無(wú)需
　　C、由原出租人決定是否
　　D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否

　　24、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)( )價(jià)格申報(bào)制度
　　A、評(píng)估
　　B、成交
　　C、協(xié)議
　　D、核定

　　25、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年
　　A、40
　　B、50
　　C、66
　　D、70

　　26、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進(jìn)
　　D、地區(qū)差別

　　27、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。
　　A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?BR>　　B、工商行一建行一交行
　　C、建行一交行一工商行
　　D、工商行一交行一建行

　　28、我國(guó)土地所有權(quán)的主體除國(guó)家外、
　　A、還有集體
　　B、還有個(gè)人
　　C、還有集體和個(gè)人
　　D、沒(méi)有

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )要進(jìn)行登記備案
　　A、房屋租賃
　　B、房地產(chǎn)評(píng)估
　　C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　D、商品房預(yù)售
　　E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　2、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、
　　A、土地補(bǔ)償費(fèi)
　　B、安置補(bǔ)助費(fèi)
　　C、地上附著物補(bǔ)償
　　D、青苗補(bǔ)償
　　E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

　　3、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的( )
　　A、抵押權(quán)
　　B、處置權(quán)
　　C、使用權(quán)
　　D、收益權(quán)
　　E、所有權(quán)

　　4、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個(gè)內(nèi)容中的“兩管理”是指對(duì)( )的管理
　　A、進(jìn) 度
　　B、質(zhì)量
　　C、成本
　　D、合同
　　E、信息

　　5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對(duì)( )進(jìn)行登記。
　　A、房屋使用權(quán)
　　B、土地使用權(quán)
　　C、房屋所有權(quán)
　　D、房地產(chǎn)權(quán)
　　E、他項(xiàng)權(quán)

　　6、H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無(wú)力償債，C公司欲購(gòu)買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有( )。
　　A、由銀行將樓賣掉，收回貸款
　　B、經(jīng)銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款
　　C、抵押期滿后處分給C公司
　　D、H公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給C公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有
　　E、由C公司購(gòu)買該樓后再將其抵押給銀行

　　7、在納稅人( )時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格
　　B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)
　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格
　　E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

　　8、需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時(shí)，抵押人可以( )。
　　A、用安置房作抵押
　　B、用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押
　　C、用補(bǔ)償費(fèi)還債
　　D、用新購(gòu)房屋抵押
　　E、由抵押擔(dān)保人還債

　　9、按照《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試須提供( )三個(gè)文件
　　A、學(xué)歷證明
　　B、實(shí)踐經(jīng)歷證明
　　C、個(gè)人身份證
　　D、職稱證明
　　E、報(bào)名申請(qǐng)表

　　10、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可( )。
　　A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核
　　B、向人民法院起訴
　　C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁
　　D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估
　　E、由價(jià)格管理部門確定

　　11、建筑工程招標(biāo)可以采取( )招標(biāo)方式
　　A、公開
　　B、邀請(qǐng)
　　C、內(nèi)定
　　D、協(xié)議
　　E、階段

　　12、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的( )配置作進(jìn)一步安排。
　　A、建筑密度
　　B、人口分布
　　C、公共設(shè)施
　　D、基礎(chǔ)設(shè)施
　　E、土地利用

　　13、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有() 等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。
　　A、先導(dǎo)性
　　B、風(fēng)險(xiǎn)性
　　C、帶動(dòng)性
　　D、主導(dǎo)性
　　E、基礎(chǔ)性

　　14、2002年，國(guó)土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。
　　A、招標(biāo)
　　B、拍賣
　　C、掛牌
　　D、劃撥
　　E、協(xié)議

　　15、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括( )
　　A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　B、房地產(chǎn)抵押
　　C、房屋租賃
　　D、房地產(chǎn)繼
　　E、．土地使用權(quán)出讓

　　16、縣級(jí)以上土地管理部門對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有( )。
　　A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效
　　B、沒(méi)收轉(zhuǎn)讓所得
　　C、罰款
　　D、地上建筑物收歸國(guó)有
　　E、警告

　　17、我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取( )方式
　　A、征用
　　B、劃撥
　　C、拍賣
　　D、招標(biāo)
　　E、協(xié)議

　　18、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行( )
　　A、市場(chǎng)價(jià)
　　B、政府指導(dǎo)價(jià)
　　C、政府定價(jià)
　　D、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)
　　E、優(yōu)惠價(jià)

　　19、房屋商品租金由地租、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、利潤(rùn)( )等構(gòu)成。
　　A、投資
　　B、投資利息
　　C、保險(xiǎn)費(fèi)
　　D、管理費(fèi)
　　E、稅金

　　20、在發(fā)生( )時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。
　　A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋
　　B、承租人改變房屋用途
　　C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
　　D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)
　　E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上

　　21、房屋所有權(quán)人對(duì)房屋依法享有( )的權(quán)利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他項(xiàng)權(quán)利
　　D、處分
　　E、收益

　　22、下列哪些既可能屬于國(guó)家所有，又可能屬于集體所有的、
　　A、森林
　　B、山 嶺
　　C、水流
　　D、灘涂
　　E、草原

　　23、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。
　　A、必須是國(guó)有土地
　　B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃
　　C、出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
　　D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
　　E、出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

　　24、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行( )。
　　A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)
　　B、政府指導(dǎo)價(jià)
　　C、政府定價(jià)
　　D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)
　　E、房地產(chǎn)主管部門定價(jià)

　　25、以( )方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人
　　A、買賣
　　B、交換
　　C、繼承
　　D、贈(zèng)與
　　E、典當(dāng)

　　26、某職工購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。
　　A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)
　　B、買賣雙方未簽訂購(gòu)房合同
　　C、商品房配套設(shè)施不齊全
　　D、房屋竣工驗(yàn)收不合格
　　E、未辦理公證

　　27、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )
　　A、抵押權(quán)
　　B、處置權(quán)
　　C、使用權(quán)
　　D、收益權(quán)
　　E、占有權(quán)

　　28、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采取( )方式
　　A、政府定價(jià)
　　B、雙方協(xié)議
　　C、拍賣
　　D、劃撥
　　E、招標(biāo)

　　判斷題答案

　　1、B　2、B　3、A　4、B　5、A　6、A　7、A　8、A　9、A　10、A　11、B　12、B　13、A　14、A

　　單項(xiàng)選擇題答案

　　1、C　2、D　3、B　4、A　5、C　6、C　7、B　8、B　9、C　10、D　11、C　12、A　13、C　14、A　15、A　 16、C　17、C　18、D　19、C　20、D　21、D　22、D　23、B　24、C　25、A　26、C　27、A　28、A

　　多項(xiàng)選擇題答案

　　1、ACE　2、ABCD　3、ABE　4、AB　5、ABDE　6、DE　7、CD　8、ABDE　9、BCD　10、CDE　11、AC　 12、ABDE　13、ABCE　14、ABC　15、CDE　16、ACDE　17、ABE　18、ADE　19、ABDE　20、ABCD　21、 ABCD　22、ABDE　23、BCD　24、CDE　25、ABCD　26、ACD　27、ABE　28、BE

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