房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬試卷1

　　判斷題

　　1、如果承包合同是固定總價合同，則建安工程費用的變動風險由開發(fā)商承擔。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　2、在非概率抽樣中，調(diào)查者按若干分類標準確定每類規(guī)模，然后按比例在每類中選擇特定數(shù)量的成員進行調(diào)查稱為定額抽樣。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　3、目前我國個人住房抵押貸款采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下年初開始，按新的利率規(guī)定計算利息。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　4、短期內(nèi)房地產(chǎn)價值可能會下降，但從房地產(chǎn)長期景氣循環(huán)規(guī)律來看，房地產(chǎn)價格總是呈上升趨勢。故可判定小李購買的商品住宅經(jīng)過一段較長時間后，其價格應高于其原購價。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　5、名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　6、投資具有時間性，也就是說，從現(xiàn)在支出到將來獲得報酬，在時間上總要經(jīng)過一定的間隔。這表明投資是一個行為過程，這個過程越短，未來報酬的獲得越不穩(wěn)定，風險就越大。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　7、物業(yè)代理雖然幫助買賣雙方迅速地完成交易，但由于收取了相應的代理費用，所以提高了市場交易成本。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　8、房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當?shù)冉灰椎幕顒訄鏊约耙磺薪灰淄緩胶托问健７康禺a(chǎn)經(jīng)濟學中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當前潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當前的房地產(chǎn)交易活動。一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　9、房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程分為四個階段，即投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　10、蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估過程中進行敏感性分析時常用的方法之一。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　11、房地產(chǎn)市場分析是通過信息將房地產(chǎn)市場的參與者與房地產(chǎn)市場聯(lián)系起來的一種活動。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　12、在房地產(chǎn)市場中，供應數(shù)量與價格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價格的關(guān)系相反
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費用，則會使商品房的供應( )。
　　答案（ ）
　　A、增加
　　B、減少
　　C、不變
　　D、大幅度減少

　　2、在基礎(chǔ)圖中，±0．00=48．88表示室內(nèi)地面標高±0．00相當于( )標高48．88米。
　　答案（ ）
　　A、相對
　　B、基礎(chǔ)
　　C、絕對
　　D、首層樓面

　　3、某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11％，按季度計息，一年后應歸還的本利和為1671．93萬元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為( )萬元。
　　答案（ ）
　　A、155
　　B、1400
　　C、1500
　　D、1450

　　4、為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發(fā)商可以采用( )的合同形式。
　　答案（ ）
　　A、固定總價合同
　　B、固定單價合同
　　C、成本加酬金合同
　　D、分包合同

　　5、房地產(chǎn)市場分析的四象限模型中，將房地產(chǎn)市場劃分為( )。
　　答案（ ）
　　A、買方市場和賣方市場
　　B、地區(qū)性市場和全國性市場
　　C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場
　　D、投資市場和使用市場

　　6、速動比率是 ()和()的比值
　　答案（ ）
　　A、（流動資產(chǎn)總額－存貨）和流動負債總額
　　B、流動資產(chǎn)總額和流動負債總額
　　C、（流動資產(chǎn)總額－存貨）和負債總額
　　D、流動資產(chǎn)總額和負債總額

　　7、房地產(chǎn)空置率在合理空置率以下，空置率處于上升狀態(tài)并逐漸接近合理空置率水平。根據(jù)房地產(chǎn)市場的自然周期，該房地產(chǎn)市場處于第()階段。
　　答案（ ）
　　A、一
　　B、二
　　C、三
　　D、四

　　8、某宗地總面積為500平方米，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為200平方米，容積率為( )。
　　答案（ ）
　　A、0．4
　　B、2．4
　　C、1．2
　　D、2．5

　　9、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同劃分，承包合同的形式有總包合同、開發(fā)商直接發(fā)包的分包合同和( )。
　　答案（ ）
　　A、成本加酬金合同
　　B、固定單價合同
　　C、獨立承包合同
　　D、分包合同

　　10、在項目評估時，當目標收益率大于財務(wù)內(nèi)部收益率時，則該項目的FNPV( )。
　　答案（ ）
　　A、大于零
　　B、小于零
　　C、等于零
　　D、難以確定

　　11、下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般市場的基本特征：（）
　　答案（ ）
　　A、市場供給
　　B、市場交易
　　C、市場競爭
　　D、市場價格

　　12、融資過程中的主要成本為( )。
　　答案（ ）
　　A、中介費
　　B、利息
　　C、罰金
　　D、律師費及評估費

　　13、風險對房地產(chǎn)投資者行為的第一個影響，就是令投資者根據(jù)投資風險的大小確定其合理的( )。
　　答案（ ）
　　A、投資規(guī)劃
　　B、投資回收期
　　C、投資方向
　　D、投資收益水

　　14、建筑裝飾材料按( )分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。
　　答案（ ）
　　A、建筑裝飾部位
　　B、制造工藝
　　C、化學成分
　　D、力學性能

　　15、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進行( )。
　　答案（ ）
　　A、市場定位
　　B、有效的引導
　　C、預測
　　D、幫助

　　16、假設(shè)整個投資市場的平均收益率為20％，寫字樓投資市場相對于整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是0.3；整個房地產(chǎn)市場的平均收益率為25％，寫字樓投資市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風險相關(guān)系數(shù)是0.8。國家債券的收益率為10％，那么寫字樓投資市場的預期收益率是：()
　　答案（ ）
　　A、22％
　　B、13％
　　C、18％
　　D、14.5％

　　17、一辦公樓現(xiàn)時總預售價為2000萬元，某投資者預付200萬元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時樓價上漲了15％，則該投資者預付款的收益率為( )。
　　答案（ ）
　　A、50％
　　B、150％
　　C、135％
　　D、25％

　　18、假設(shè)房地產(chǎn)業(yè)基準收益率為10％，用內(nèi)插法求取某項目的內(nèi)部收益率，計算結(jié)果如下：i1＝13％，NPV1＝-70；i2=11%，NPV2＝30。則該項目的內(nèi)部收益率為：
　　答案（ ）
　　A、10％
　　B、11.6%
　　C、10.4%
　　D、11.4%

　　19、在房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作中，( )被用作房產(chǎn)證的附圖。
　　答案（ ）
　　A、房產(chǎn)分幅圖
　　B、房產(chǎn)分丘圖
　　C、房產(chǎn)平面圖
　　D、房產(chǎn)分戶圖

　　20、2005年國家及各地政府相繼出臺“嚴禁炒房”的相關(guān)政策，該行為屬政府干預房地產(chǎn)市場的（）原則。
　　答案（ ）
　　A、政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性
　　B、目標的確定性
　　C、政策的針對性和導向性
　　D、政策的公平性和效率

　　21、市場調(diào)查的步驟一般為：
　　答案（ ）
　　A、收集信息
　　B、制定調(diào)查內(nèi)容
　　C、確定問題和調(diào)查目標
　　D、報告結(jié)果
　　E、分析信息

　　22、我國土地增值稅是對( )行為征收的一種稅。
　　答案（ ）
　　A、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
　　B、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
　　C、繼承房地產(chǎn)
　　D、贈與房地產(chǎn)

　　23、招標人采用邀請招標方式時，應當向 () 個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者組織發(fā)出投標邀請書。
　　答案（ ）
　　A、1
　　B、2
　　C、3
　　D、4

　　24、經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　答案（ ）
　　A、開發(fā)商利潤／總開發(fā)成本
　　B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入／總開發(fā)成本
　　C、開發(fā)商利潤／總開發(fā)價值
　　D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入／總開發(fā)成本

　　多項選擇題

　　1、建筑通風系統(tǒng)按動力可分為( )。
　　答案（ ）
　　A、自然通風
　　B、機械通風
　　C、進氣式通風
　　D、排氣式通風

　　2、下列哪些指標屬于盈利能力指標
　　答案（ ）
　　A、速動比率
　　B、財務(wù)凈現(xiàn)值
　　C、利息備付率
　　D、投資回報率
　　E、成本利潤率

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和輔助報表，基本報表有：
　　答案（ ）
　　A、現(xiàn)金流量表
　　B、項目總投資估算表
　　C、損益表
　　D、資金來源與運用表
　　E、借款還本付息估算表

　　4、標底是招標工程的預期價格，是( )的重要依據(jù)之一。
　　答案（ ）
　　A、審核投標報價
　　B、評標
　　C、議標
　　D、決標

　　5、房地產(chǎn)投資過程中的風險管理包括風險的( )。
　　答案（ ）
　　A、識別
　　B、控制
　　C、轉(zhuǎn)移
　　D、評估

　　6、項目評估中的敏感性分析是分析和預測反映項目經(jīng)濟效益的( )等主要經(jīng)濟評價指標對主要變動因素變化的敏感程度。
　　答案（ ）
　　A、財務(wù)內(nèi)部收益率
　　B、總開發(fā)價值
　　C、財務(wù)凈現(xiàn)值
　　D、總開發(fā)成本

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)項目評估報告中的項目經(jīng)濟效益評價部分應該包括( )。
　　答案（ ）
　　A、現(xiàn)金流量分析
　　B、風險分析
　　C、資金來源與運用分析
　　D、貸款償還分析

　　8、從投資的角度來看，資金時間價值的大小取決于
　　答案（ ）
　　A、投資額的大小
　　B、通貨膨脹率
　　C、投資利潤率
　　D、風險因素
　　E、投資決策

　　9、物業(yè)管理企業(yè)的工作內(nèi)容，基本可以分為( )。
　　答案（ ）
　　A、物業(yè)管理
　　B、物業(yè)經(jīng)營
　　C、物業(yè)服務(wù)
　　D、行政管理

　　10、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的個別風險：（）
　　答案（ ）
　　A、變現(xiàn)風險
　　B、未來的經(jīng)營收益和費用風險
　　C、持有期風險
　　D、資本價值風險
　　E、機會成本風險

　　11、( )等是影響物業(yè)租金收益主要因素。
　　答案（ ）
　　A、公司職員工資水平的高低
　　B、宏觀經(jīng)濟形勢
　　C、供求關(guān)系
　　D、位置

　　12、工程進度計劃管理，通常采用( )法。
　　答案（ ）
　　A、現(xiàn)金流量圖
　　B、橫道圖
　　C、網(wǎng)絡(luò)圖
　　D、流程圖

　　判斷題答案　　1：B| 2：A| 3：A| 4：B| 5：A| 6：B| 7：B| 8：A| 9：B| 10：B| 11：A| 12：A|

　　單項選擇題答案　　1：A| 2：C| 3：C| 4：B| 5：D| 6：A| 7：C| 8：C| 9：C| 10：B| 11：C| 12：B| 13：A| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：B| 19：D| 20：B| 21：C| 22：C| 23：C| 24：B|

　　多項選擇題答案
　　1： A、 B、 | 2： D、 E、 | 3： A、 C、 D、 | 4： A、 B、 D、 | 5： A、 B、 C、 D、 | 6： A、 C、 | 7： A、 B、 D、 | 8： B、 C、 D、 | 9： B、 C、 D、 | 10： B、 C、 D、 E、 | 11： A、 C、 D、 | 12： A、 B、 |

　　試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

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