2008年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習題八

　　1、已知某筆抵押貸款的年利率是12％，借貸雙方約定按月計息，求這筆貸款的實際利率是多少?

　　2、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是(  )。
　　A、目標定價法
　　B、價值定價法
　　C、挑戰(zhàn)定價法
　　D、成本加定價法

　　3、(  )制度導致我國房地產(chǎn)市場與國外房地產(chǎn)市場有著很大的不同。
　　A、土地出讓制度
　　B、土地轉(zhuǎn)讓制度
　　C、房地產(chǎn)登記制度
　　D、土地儲備制度

　　4、在目標市場的選擇模式中，企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品，屬于(  )。
　　A、選擇專業(yè)化
　　B、單一市場集中化
　　C、市場專業(yè)化
　　D、產(chǎn)品專業(yè)化

　　5、在不同的時間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價值上是相等的。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　6、房屋開發(fā)費包括(  )。
　　A、公共配套設施建設費
　　B、建筑物及構(gòu)筑物的拆除費
　　C、建筑安裝工程費
　　D、基礎設施建設費

　　7、(  )是指企業(yè)按照每個消費者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。
　　A、全面覆蓋
　　B、大量定制
　　C、市場專業(yè)化
　　D、產(chǎn)品專業(yè)化

　　8、下列關于寫字樓分類的描述正確的是(  )。
　　A、寫字樓在國內(nèi)尚無統(tǒng)一的標準，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級
　　B、甲等寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務，包括24小時的維護維修及保安服務
　　C、乙等寫字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美
　　D、丙級寫字樓相對于乙級寫字樓，租金水平和出租率都偏低

　　9、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標的是(  )。
　　A、借款償還期
　　B、償債備付率
　　C、流動比率
　　D、利息備付率

　　10、服務市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務的消費者集合。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　答案
　　1、12.68%
　　注:主觀題答案僅供參考
　　2、D　　3、A　　4、D　　5、B　　6、ACD　　7、B　　8、AC　　9、ABD　　10、A

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