2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題八

　　1、已知某筆抵押貸款的年利率是12％，借貸雙方約定按月計(jì)息，求這筆貸款的實(shí)際利率是多少?

　　2、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是(  )。
　　A、目標(biāo)定價(jià)法
　　B、價(jià)值定價(jià)法
　　C、挑戰(zhàn)定價(jià)法
　　D、成本加定價(jià)法

　　3、(  )制度導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)有著很大的不同。
　　A、土地出讓制度
　　B、土地轉(zhuǎn)讓制度
　　C、房地產(chǎn)登記制度
　　D、土地儲(chǔ)備制度

　　4、在目標(biāo)市場(chǎng)的選擇模式中，企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷(xiāo)售一種產(chǎn)品，屬于(  )。
　　A、選擇專(zhuān)業(yè)化
　　B、單一市場(chǎng)集中化
　　C、市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化
　　D、產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

　　5、在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括(  )。
　　A、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
　　B、建筑物及構(gòu)筑物的拆除費(fèi)
　　C、建筑安裝工程費(fèi)
　　D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　7、(  )是指企業(yè)按照每個(gè)消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個(gè)最基本的組成部件。
　　A、全面覆蓋
　　B、大量定制
　　C、市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化
　　D、產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

　　8、下列關(guān)于寫(xiě)字樓分類(lèi)的描述正確的是(  )。
　　A、寫(xiě)字樓在國(guó)內(nèi)尚無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，專(zhuān)業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類(lèi)。國(guó)外通常將寫(xiě)字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)
　　B、甲等寫(xiě)字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)
　　C、乙等寫(xiě)字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，其收益能力能與新建成的寫(xiě)字樓建筑媲美
　　D、丙級(jí)寫(xiě)字樓相對(duì)于乙級(jí)寫(xiě)字樓，租金水平和出租率都偏低

　　9、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是(  )。
　　A、借款償還期
　　B、償債備付率
　　C、流動(dòng)比率
　　D、利息備付率

　　10、服務(wù)市場(chǎng)是指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　答案
　　1、12.68%
　　注:主觀題答案僅供參考
　　2、D　　3、A　　4、D　　5、B　　6、ACD　　7、B　　8、AC　　9、ABD　　10、A

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