09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（五十五）

　　1．同一房地產(chǎn)對于不同投資者之所以會有不同的投資價值，是因為（?。┎煌?br />　　A．開發(fā)成本
　　B．經(jīng)營費用
　　C．納稅狀況
　　D．對未來的信心
　　E．評估方法

　　2．賬面價值是指一項資產(chǎn)的原始價值減去已計提折舊后的余額。它又可稱為（　）。
　　A．歷史成本
　　B．賬面凈值
　　C．折余價值
　　D．實際價值
　　E．原始購置成本

　　3．在實際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價格（?。┵u者所愿意接受的最低價格時，交易才可能成功。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．不等于
　　E．無法確定

　　4．嚴(yán)格來說，正常成交價格的形成條件包括（　）。
　　A．公開市場
　　B．交易本身具有市場性
　　C．特定的買者和賣者
　　D．賣者和買者都具有完全信息
　　E．適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

　　5．在商品房交易中，常見的最低價格有（?。?br />　　A．商品房銷售中的起價泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．拍賣活動中的保留價或起拍價
　　C．拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價
　　D．招標(biāo)活動中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價
　　E．采用收益法確定的參考價格

　　6．按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可將土地使用權(quán)出讓的成交價格分為（?。?。
　　A．征收成交價
　　B．招標(biāo)成交價
　　C．拍賣成交價
　　D．掛牌成交價
　　E．協(xié)議成交價

　　7．經(jīng)濟(jì)適用房的成本包括（?。?br />　　A．征地和拆遷補(bǔ)償安置費用
　　B．建筑安裝工程費．
　　C．管理費
　　D．貸款利息#建設(shè)工程%教育網(wǎng)%
　　E．小區(qū)營業(yè)性配套公建費

　　8．下列屬于評估價值的是（?。?。
　　A．成交價格
　　B．基準(zhǔn)地價
　　C. 標(biāo)定地價
　　D．重置價格
　　E．理論價格

　　9．成本租金構(gòu)成中有（?。┮蛩?。
　　A．折舊費
　　B．維修費
　　C．管理費
　　D．保險費
　　E．投資利息

　　10．投?；馂?zāi)險時的保險價值有可能是（?。?br />　　A．遭受火災(zāi)毀損的建筑物價值
　　B．遭受火災(zāi)毀損的土地價值
　　C．連帶損失
　　D．租金損失#泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)￥
　　E．遭受火災(zāi)毀損的建筑物重建成本

　　答案：1．ABCD　 2．BC　 3．AC　 4．ABDE　 5．AB　6．BCDE　 7．ABCD　 8．BCD　 9．ABCE　 10．ACDE

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