2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題精選（七）

　　一．單選題

　　1．房地產(chǎn)形成價格的條件是（?。?br />　　A．有用、稀缺且有需要
　　B．獨(dú)一無二
　　C．不可移動
　　D．壽命長久

　　2．房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格的根本原因是（?。?。
　　A．獨(dú)一無二
　　B．不可移動
　　C．權(quán)益對房地產(chǎn)價格影響大
　　D．變現(xiàn)困難

　　3．形成房地產(chǎn)需求的條件是（?。?。
　　A．費(fèi)者愿意購買且有能力購買
　　B．價值量大且壽命長久
　　C．保值且升值
　　D．有用且稀缺

　　4．如果商品住宅的價格上升，而住宅租賃價格．經(jīng)濟(jì)適用房價格．寫字摟的租賃價格保持不變，則（　）。
　　A．住宅租賃、經(jīng)濟(jì)適用房、寫字摟租賃需求量不變
　　B．住宅租賃、經(jīng)濟(jì)適用房、寫字摟租賃需求量下降
　　C．住宅租賃、經(jīng)濟(jì)適用房、寫字摟租賃需求量不確定
　　D．住宅租賃、經(jīng)濟(jì)適用房、寫字摟租賃需求量上升

　　5．某種商品住宅的價格從 2000元/m2上升到 2200元/m2，其需求量從1000 套減少為800 套。采用中點(diǎn)法計算該種商品住宅需求的價格彈性為（?。?。
　　A．2.33
　　B．-2.33
　　C．3.33
　　D．-3.33

　　二．判斷題

　　1．國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格。成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

　　2．土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的評估價格核定。

　　3．合伙人可以用貨幣、實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資，也可以用勞務(wù)出資。

　　4．合伙人以實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資，需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托評估機(jī)構(gòu)評估。

　　5．房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)。

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