2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》精華試題2

　　1．建筑物的實物因素中的采光和（　 ）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。
　　A．保溫
　　B．隔聲
　　C．日照
　　D．隔熱

　　2．（　 ）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。
　　A．相鄰關(guān)系
　　B．使用管制
　　C．市政府監(jiān)督
　　D．其他管制

　　3．有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（　 ）以上的，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。
　　A．半年
　　B．一年
　　C．兩年
　　D．三年

　　4．在評估期房價格時，（　 ）。
　　A．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(現(xiàn)在）的狀態(tài)
　　B．估價對象狀況為估價時點(現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)
　　C．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(未來）的狀態(tài)
　　D．估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點(現(xiàn)在）的狀態(tài)

　　5．估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（　 ）。
　　A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
　　B．建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
　　C．建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
　　D．建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　6．某宗房地產(chǎn)成交價格為4000元/m2，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8％，則該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為（　 ）元/m2。
　　A．3620
　　B．3742
　　C．3909
　　D．4000

　　7．市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2％；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高1％，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（　 ）。
　　A．1.05
　　B．0.97
　　C．0.98
　　D．1.03

　　8．已知年利率是5％，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（　 ）。
　　A．2.5％
　　B．3.0％
　　C．5.06％
　　D．8.0％

　　9、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟(jì)壽命為（　 ）年。
　　A．70
　　B．60
　　C．50
　　D．40

　　10．某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是（　 ）萬元。
　　A．13
　　B．14
　　C．19
　　D．23

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