2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習題（10）

　　1．年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，一年4次按季利率單利計息，則一年后的本利和為（ ?。┰?。
　　A．1120
　　B．1125.51
　　C．1126.83
　　D．1126.18

　　2．某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（ ?。?br />　　A．8.24%
　　B．8%
　　C．6.12%
　　D．12.62%

　　3．置業(yè)投資中的房地產(chǎn)出租成本（ ?。?br />　　A．含開發(fā)建設成本和出租成本
　　B．含開發(fā)建設成本和經(jīng)營成本
　　C．含購買成本和出租成本
　　D．含購買成本和經(jīng)營成本

　　4．開發(fā)建設投資在開發(fā)建設過程中形成（ ?。?。
　　A．固定資產(chǎn)
　　B．固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)
　　C．以出售和出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本和以自營為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)
　　D．以自營和出租為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)和以出售為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本

　　5．房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用計為（ ?。?。
　　A．開發(fā)建設投資
　　B．經(jīng)營成本
　　C．流動資金
　　D．運營費用

　　6．在進行計劃管理中，利用（ ?。┛梢员硎靖黜椆ぷ鞯南嗷リP(guān)系和制約關(guān)系，通過計算可確定計劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。
　　A．控制圖
　　B．因果分析圖
　　C．網(wǎng)絡圖
　　D．橫道圖

　　7．商業(yè)經(jīng)營失敗的最大原因是低于預期的（ ?。┧?。
　　A．資本回報
　　B．出租率
　　C．租戶經(jīng)營收入
　　D．營業(yè)收入

　　8．已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元、年平均稅后利潤為500萬元。試計算該投資項目的資本金利潤率為（ ?。?。
　　A．13.0%
　　B．43.3%
　　C．33.3%
　　D．23.3%

　　9．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ?。?。
　　A．購買房地產(chǎn)公司股票
　　B．購買土地使用權(quán)
　　C．購買新建商品住房
　　D．購買存量商品住房

　　10．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ?。?br />　　A．在建工程
　　B．車站
　　C．購物中心
　　D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　1．A　　2．B　　3．C　　4．C　　5．D　　6．C　　7．A　　8．B　　9．A　　10．B

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