房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)市場調(diào)研》模擬試題（8）

　　1．房地產(chǎn)市場調(diào)研報告基本結(jié)構(gòu)中的正文部分包括（ 　）。
　　A．調(diào)研結(jié)論
　　B．調(diào)研問卷
　　C．調(diào)研方法
　　D．調(diào)研目標(biāo)
　　E．項目概況

　　2．住宅市場調(diào)研的價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括（ ?。┑确矫?。
　　A．經(jīng)濟因素
　　B．社會因素
　　C．市場競爭因素
　　D．行政與政治因素
　　E．住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素

　　3．在商業(yè)用房的市場調(diào)研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標(biāo)準(zhǔn)大致有（ ?。⒁来藰?biāo)準(zhǔn)來選取一定的樣本展開深人調(diào)查。
　　A．區(qū)位
　　B．規(guī)模
　　C．環(huán)境
　　D．經(jīng)營領(lǐng)域
　　E．裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　4．房地產(chǎn)投資決策科學(xué)、理性與否，與決策賴以形成的數(shù)據(jù)的客觀性密切相關(guān)，而客觀數(shù)據(jù)的重要來源就是直接的現(xiàn)場調(diào)研，下列（ ?。儆诂F(xiàn)場調(diào)研方法。
　　A．觀察法
　　B．試驗法
　　C．投射法
　　D．詢問法
　　E．小組訪談法

　　5．在確定房地產(chǎn)市場調(diào)研課題時，可以從（ ?。┤耸执_定。
　　A．分析市場環(huán)境
　　B．進行定性調(diào)研
　　C．分析二手資料
　　D．分析對手信息
　　E．與各行業(yè)專家討論

　　6．由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關(guān)性較差、準(zhǔn)確性不夠的過程，其基本方法包括：（ 　）。
　　A．分析次級資料的來源
　　B．確定搜集次級資料的方法
　　C．了解次級資料的收集時間
　　D．掌握次級資料的近期變化趨勢
　　E．分析次級資料的類型和性質(zhì)

　　7．商業(yè)用房贏利潛力分析的基本步驟包括（ ?。?。
　　A．確定投資時期
　　B．估算投資回收期
　　C．估算投資報酬率
　　D．確定市場租金水平及變化趨勢
　　E．估計出需求量和供給量，確定供求缺口

　　8．辦公樓市場調(diào)研的關(guān)鍵點是（ ?。?br />　　A．成本分析
　　B．產(chǎn)品分析
　　C．市場區(qū)分析
　　D．地區(qū)經(jīng)濟分析
　　E．相關(guān)政策分析

　　9．在住宅市場的產(chǎn)品分析中，應(yīng)從（ 　）等幾方面進行研究。
　　A．小區(qū)環(huán)境
　　B．物業(yè)
　　C．停車場
　　D．戶型結(jié)構(gòu)
　　E．房價

　　10．房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性在于（ ?。?br />　　A．有助于判斷市場需求量
　　B．有助于認識市場潛力
　　C．有助于企業(yè)認識市場
　　D．有助于企業(yè)獲得壟斷利潤
　　E．有助于評估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量

　　1.ACDE 2.ABDE 3.ABD 4.ABD 5.BC 6.ACE 7.BCDE 8.BCD 9.BCD 10.ABCE

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