房地產(chǎn)估價(jià)師考試《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)》模擬試題（3）

　　1．量一本一利分析是對項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模、成本和銷售收入進(jìn)行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，廣泛應(yīng)用于經(jīng)營分析、成本管理和方案選擇等領(lǐng)域，該分析又稱為（ ?。?。
　　A．敏感性分析
　　B．盈虧平衡分析
　　C．概率分析
　　D．統(tǒng)籌分析

　　2．概率分析方法是使用概率來研究預(yù)測不確定性因素和風(fēng)險(xiǎn)因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果影響的一種定量分析方法，特點(diǎn)是在進(jìn)行方案比較和評估時(shí)，不僅僅對方案的數(shù)學(xué)期望和方差進(jìn)行計(jì)算和分析，而且也計(jì)算和分析方案失敗的風(fēng)險(xiǎn)程度，在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)估價(jià)中大量采用的概率分析方法是（ ?。?。
　　A．正態(tài)分析法
　　B．周期分析法
　　C．靜態(tài)分析法
　　D．動態(tài)分析法

　　3．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成中的其他費(fèi)用主要指（ ?。?br />　　A．不可預(yù)見費(fèi)
　　B．業(yè)務(wù)招待費(fèi)
　　C．管理費(fèi)
　　D．臨時(shí)用地費(fèi)

　　4．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)中，其動態(tài)投資回收期肯定大于（ ?。?。
　　A．基準(zhǔn)回收期
　　B．項(xiàng)目銷售期
　　C．項(xiàng)目開發(fā)期
　　D．靜態(tài)投資回收期

　　5．房地產(chǎn)市場預(yù)測的主要方法是（ 　）。
　　A．客觀預(yù)測
　　B．主觀預(yù)測
　　C．定性預(yù)測
　　D．定量預(yù)測

　　6．用費(fèi)用分解法確定固定成本和可變成本，下列屬于固定成本的是（ ?。?。
　　A．土地購置費(fèi)
　　B．建筑工程費(fèi)
　　C．規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
　　D．公共設(shè)施配套費(fèi)

　　7．某房地產(chǎn)公司獲得一塊土地使用權(quán)，在其上有開發(fā)建設(shè)商場、辦公樓或公寓等方案，此時(shí)該公司面臨的方案選擇類型為（ 　）。
　　A．獨(dú)立方案
　　B．互斥方案
　　C．混合方案
　　D．綜合方案

　　8．房地產(chǎn)投資為獨(dú)立方案時(shí)，采用的評價(jià)指標(biāo)是效率，它就是投資方案的（ ?。?。
　　A．凈現(xiàn)值
　　B．平均利潤
　　C．內(nèi)部收益率
　　D．投資利潤率

　　9．在資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算中，將年值換算成現(xiàn)值的計(jì)算公式是（ ?。?。
　　A．F/A，i，n
　　B．A/F，i，n
　　C．P/A，i，n
　　D．A/P，i，n

　　10．某房地產(chǎn)企業(yè)為評估一項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)投資，已支付25萬元項(xiàng)目論證費(fèi)，此費(fèi)用可列為（ ?。?br />　　A．機(jī)會成本
　　B．沉沒成本
　　C．現(xiàn)金流人量
　　D．現(xiàn)金流出量

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