2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)（2）

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、一套建筑面積為100m2，單價(jià)為2000元/m2的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31％，則該套住宅的（ ?。?br /> 　　A．實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元
　　B．實(shí)際單價(jià)為1950元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元
　　C．實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元
　　D．實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元

　　2、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10％時(shí)，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是（ 　）。
　　A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
　　B．完全彈性、單一彈性、完全無彈性
　　C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
　　D．富有彈性、單一彈性、完全無彈性

　　3、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為（ ?。?。
　　A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量－該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量－拆毀量
　　B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
　　C．存量+新開發(fā)量+空置房量－拆毀量
　　D．存量+新增竣工量－拆毀量

　　4、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則（ 　）。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況
　　D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過去狀況

　　5、某建筑物的建筑面積為2000m2，占地面積為3000m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為8130元/m2，建筑物重量?jī)r(jià)格為900元/m2，而市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為（ ?。?br /> 　　A．44％
　　B．50％
　　C．67％
　　D．94％

　　6、按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2％；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5％。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（ 　）的情形。
　　A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7％
　　B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7％
　　C．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071
　　D．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

　　7、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價(jià)格遞增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為（ ?。┰?m2。
　　A．2648
　　B．2688
　　C．2708
　　D．2734

　　答案：1、C　2、D　3、A　4、C　5、C　6、C　7、C

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