2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)管與管理》備考試題（12）

　　1．投資者通過房地產(chǎn)投資，可以獲得（　 ）的收益和資本增值。
　　A．固定性
　　B．經(jīng)常性
　　C．偶然性
　　D．不確定性
　　答案：B

　　2．下列選項(xiàng)中不是房地產(chǎn)置業(yè)投資目的的是（　 ）。
　　A．自用
　　B．獲得經(jīng)常性租金收入
　　C．獲得轉(zhuǎn)售收益
　　D．獲得開發(fā)利潤
　　答案：D

　　3．進(jìn)行房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，其不包括（　 ）。
　　A．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　B．政治風(fēng)險(xiǎn)
　　C．周期風(fēng)險(xiǎn)
　　D．時間風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：D

　　4．假設(shè)在某一時間段內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為8％，銀行的利率為5％，市場的整個平均收益率為15％，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為（　 ）。
　　A．0.7
　　B．0.5
　　C．0.3
　　D．0.43
　　答案：C

　　5．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)的是（　 ）。
　　A．新竣工量
　　B．空置率
　　C．商品零售價(jià)格指數(shù)
　　D．竣工房屋價(jià)值
　　答案：C

　　6、房地產(chǎn)的投資對象包括（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
　　B．房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券
　　C．商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資
　　D．固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資
　　答案：b

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（　 ）。
　　A．商品房建設(shè)投資
　　B．置業(yè)投資
　　C．土地開發(fā)投資
　　D．單純的土地開發(fā)
　　答案：a

　　8、按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為（　 ）等。
　　A．新建投資
　　B．?dāng)U建投資
　　C．利用外資
　　D．遷建投資
　　E．恢復(fù)投資
　　答案：a, b, d,

　　9、投資的特性包括（　 ）。
　　A．投資是一種經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動
　　B．投資具有時間性
　　C．投資的目的在于得到收益
　　D．投資具有穩(wěn)定性
　　E．投資具有固定性
　　答案：a, b, c

　　10、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（　 ）。
　　A．居住物業(yè)
　　B．在建工程
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．建成后的物業(yè)
　　E．商用物業(yè)
　　答案：b, d

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