2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試（5）

　　1．土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有（　 ）。
　　A．無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地
　　B．重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物
　　C．考慮建筑物存在對土地價值的影響
　　D．考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響

　　2．在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項目進(jìn)行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（　 ）。
　　A．?dāng)M采用的估價技術(shù)路線和估價方法
　　B．?dāng)M調(diào)查搜集的資料及其
　　C．預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費
　　D．估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

　　3．假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為（　 ）。
　　A．-1.33
　　B．-0.66
　　C．0.66
　　D．1.53

　　4．高層建筑地價分?jǐn)偟年P(guān)鍵是確定每一棟建筑物的所有者應(yīng)占有的土地份額。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　5．移動平均法是對原有價格按照時間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　6．對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價（單價）＝[（增加后的容積率－原容積率）/（　 ）]×原容積率下的土地單價。
　　A．建筑面積
　　B．原容積率
　　C．土地總面積
　　D．增加后的容積率

　　7．中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是（　 ）。
　　A．所有權(quán)價格
　　B．抵押權(quán)價格
　　C．地役權(quán)價格
　　D．使用權(quán)價格

　　8．在確定收益年限時，如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，可以先根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命來確定，選取相應(yīng)的收益年限為有限年的公式進(jìn)行計算。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　9．某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（　 ）。
　　A．33.3
　　B．12
　　C．20
　　D．60%

　　10．城市基準(zhǔn)地價評估的一般步驟是（　 ）。
　　A．明確基準(zhǔn)地價評估的區(qū)域范圍
　　B．明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式等
　　C．劃分地價區(qū)段和抽查評估標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格并計算區(qū)段地價
　　D．確定基準(zhǔn)地價并提出基準(zhǔn)地價應(yīng)用的建議和技術(shù)

　　答案：1．AC　2．ABCD　3．D　4．A　5．A　6．B　7．D　8．B　9．B　10．ABCD

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