2015年房地產估價師《案例分析》經典練習題（1）

　　某正常生產的工廠位于某城市市區(qū)，距市中心直線距離約15km.土地面積7672m2；自用生產車間建筑面積3300m2；辦公樓建筑面積1050m2；臨街商業(yè)用房建筑面積580m2，已出租。商業(yè)用房的用地已于1995年辦理了土地使用權出讓手續(xù)，出讓年限為40年，其余自用房屋的用地為國有劃撥土地。該廠已取得了國有土地使用權證和房屋所有權證?，F(xiàn)規(guī)劃部門己將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，某房地產開發(fā)商有意投資該宗土地，請房地產估價機構預測開發(fā)效益。

　　請問：房地產估價機構應搜集哪些資料？

　　【正確答案】：

　　1.現(xiàn)狀房地產狀況（實物、區(qū)位和權益）資料；

　　2.規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計條件或詳細規(guī)劃（或拆遷新建或改建的合法的最佳方案）（或技術經濟指標）；

　　3.該地區(qū)居住物業(yè)的市場狀況（或發(fā)展趨勢）（或租金：售價水平）（或經營期的現(xiàn)金流）資料；

　　4.該地區(qū)居住物業(yè)的建安成本和間接費用（或建造成本費用）；

　　5.相關稅費；

　　6.貸款利率；

　　7.該地區(qū)類似居住物業(yè)開發(fā)的平均利潤水平；

　　8.該地區(qū)的拆遷政策法及拆遷安置補償費用；

　　9.市政配套費用和土地開發(fā)費用；

　　10.該地區(qū)土地出讓金（地價）的規(guī)定和標準。