2008年房地產估價師考試大綱《房地產開發(fā)經營與管理》第九章
第九章房地產金融與項目融資
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產金融、房地產資本市場、房地產項目融資等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節(jié)房地產資本市場
一、房地產市場與資本市場
二、房地產企業(yè)的權益融資與債務融資
?。ㄒ唬嘁嫒谫Y
?。ǘ﹤鶆杖谫Y
三、房地產開發(fā)貸款與土地儲備貸款
?。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)貸款
1.土地購置貸款
2.土地開發(fā)貸款
3.建設貸款
(二)土地儲備貸款
四、房地產抵押貸款
?。ㄒ唬﹤€人住房抵押貸款
?。ǘ┥逃梅康禺a抵押貸款
?。ㄈ┰诮üこ痰盅嘿J款
?。ㄋ模┙鹑跈C構對房地產抵押物的要求
1.合法設定房地產抵押權
2.擇優(yōu)選擇設押的房地產
3.合理確定抵押率
4.處置抵押物的渠道暢通
五、房地產抵押貸款二級市場
?。ㄒ唬┑盅嘿J款二級市場的發(fā)展
?。ǘ┑盅嘿J款二級市場發(fā)展的條件
?。ㄈ┑盅嘿J款支持證券的類型
六、房地產投資信托基金
?。ㄒ唬┓康禺a投資信托基金的涵義
(二)房地產投資信托基金的分類
?。ㄈ┓康禺a投資信托基金的特征
1.流動性好
2.市場價值穩(wěn)定
3.高現金回報
4.有效分散投資風險
5.抵御通貨膨脹
(四)房地產估價師的角色
第二節(jié)房地產金融風險
一、房地產開發(fā)貸款風險及其管理
?。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)貸款的風險
1.政策風險
2.市場風險
3.經營風險
4.財務風險
5.完工風險
6.抵押物估價風險
7.貸款保證風險
?。ǘ┙鹑跈C構對房地產開發(fā)貸款的風險管理
二、土地儲備貸款風險及其管理
(一)土地儲備貸款的風險
?。ǘ┩恋貎滟J款的風險管理
三、個人住房貸款風險及其管理
(一)個人住房貸款的風險
1.操作風險
2.信用風險
3.市場風險
4.管理風險
5.法律風險
?。ǘ﹤€人住房抵押貸款的風險管理
四、房地產投資信托基金風險及其管理
?。ㄒ唬┓康禺a投資信托基金的風險
1.經營風險
2.市場風險
3.利率風險
?。ǘ┓康禺a投資信托基金的風險管理
1.提升專業(yè)化經營水平
2.提升規(guī)模經營水平
3.吸引機構投資者參與
4.制定積極穩(wěn)妥的經營戰(zhàn)略
5.建立優(yōu)秀的管理隊伍
第三節(jié)房地產項目融資
一、房地產項目融資的概念
?。ㄒ唬┓康禺a投資項目使用資金特性
?。ǘ┓康禺a項目融資的含義
?。ㄈ┓康禺a項目融資的意義
二、房地產項目融資方案
(一)融資組織形式選擇.
?。ǘ┵Y金來源選擇
?。ㄈ┵Y本金籌措
(四)債務資金籌措
1.信貸融資
2.債券融資
?。ㄎ澹╊A售或預租
(六)融資方案分析
1.資金來源可靠性分析
2.融資結構分析
3.融資成本分析
4.融資風險分析
三、金融機構對房地產項目貸款的審查
?。ㄒ唬┢髽I(yè)資信等級評價
?。ǘ┵J款項目評估
?。ㄈ┓康禺a貸款擔保方式評價
1.保證
2.抵押
3.質押
?。ㄋ模┵J款綜合評價
考試要求
1.掌握房地產市場與資本市場
2.掌握房地產企業(yè)的權益融資與債務融資
3.掌握房地產開發(fā)貸款
4.熟悉土地儲備貸款
5.掌握房地產抵押貸款
6.熟悉房地產抵押貸款二級市場
7.掌握房地產投資信托基金
8.掌握房地產金融風險
9.掌握房地產項目融資的概念
10.熟悉房地產項目融資方案
11.熟悉金融機構對房地產項目貸款的審查
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