2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》第十三章

　　第十三章拍賣知識

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對拍賣的涵義和原則、拍賣標的、報價方式和類型、拍賣原則、拍賣實務(wù)、強制拍賣、房地產(chǎn)拍賣等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)拍賣概述

　　一、拍賣的涵義和原則

　　（一）拍賣的概念

　?。ǘ┡馁u的特征

　　1．拍賣與普通商品交易的區(qū)別

　　2．拍賣與招標投標的區(qū)別

　　（三）拍賣的基本原則

　　1．公開原則

　　2．公平原則

　　3．公正原則

　　4．誠實信用原則

　　二、拍賣標的、報價方式及類型

　?。ㄒ唬┡馁u標的

　?。ǘ┡馁u的報價方式

　　1．增價拍賣

　　2．減價拍賣

　?。ㄈ┡馁u活動的類型

　　1．強制拍賣和任意拍賣

　　2．動產(chǎn)拍賣和不動產(chǎn)拍賣

　　3．有保留價拍賣和無保留價拍賣

　　4．一次性拍賣和再拍賣

　　第二節(jié)拍賣規(guī)則

　　一、價高者得規(guī)則

　?。ㄒ唬﹥r高者得規(guī)則的含義

　　（二）價高者得的效力范圍

　　二、保留價規(guī)則

　　（一）保留價規(guī)則的含義

　?。ǘ┍Ａ魞r的確定、保密、公開與更改

　　1．保留價的確定

　　2．保留價的保密與公開

　　3．保留價的更改

　　4．保留價的效力范圍

　　三、瑕疵請求規(guī)則

　?。ㄒ唬╄Υ谜埱髾?quán)的含義

　?。ǘ╄Υ谜埱髾?quán)規(guī)則的原理

　?。ㄈ╄Υ谜埱髾?quán)的障礙

　?。ㄋ模╄Υ谜埱笠?guī)則的效力范圍

　　1．誰知曉，誰負責(zé)

　　2．拍賣人先行負責(zé)

　　四、禁止參與競買規(guī)則

　?。ㄒ唬┙箙⑴c競買規(guī)則的內(nèi)涵

　　1．禁止拍賣人參與競買

　　2．禁止委托人參與競買

　?。ǘ┙箙⑴c規(guī)則的效力范圍

　　1．禁止拍賣人參與競買

　　2．禁止委托人參與竟買的效力范圍

　　第三節(jié)拍賣實務(wù)

　　一、拍賣委托

　　（一）一委托人分類

　?。ǘ┡馁u委托方式及程序

　　1．任意拍賣委托程序

　　2．法定拍賣委托程序

　?。ㄈ┪信馁u合同

　　1．委托拍賣合同的內(nèi)容

　　2．委托拍賣合同的洽談

　　二、拍賣公告與展示

　　（一）拍賣公告及發(fā)布

　　1．拍賣公告發(fā)布的時間

　　2．拍賣公告發(fā)布媒介

　?。ǘ┡馁u公告的內(nèi)容

　　（三）拍品展示

　　1．拍品展示及其展示方式

　　2．拍賣圖錄與媒體宣傳

　　3．拍賣資料及查看條件

　　三、拍賣的傭金、價款結(jié)算與標的交割

　?。ㄒ唬﹤蚪鹋c價款的結(jié)算

　　（二）拍賣標的的交割

　　第四節(jié)強制拍賣

　　一、強制拍賣的概念、特點和原則

　　（一）強制拍賣的概念

　?。ǘ娭婆馁u的特點

　?。ㄈ娭婆馁u的基本原則

　　1．法院處置權(quán)限定原則

　　2．法院主導(dǎo)拍賣程序原則

　　二、強制拍賣的主體、標的和依據(jù)

　?。ㄒ唬娭婆馁u的主體

　　（二）強制拍賣的標的

　　1．強制拍賣標的的構(gòu)成要件

　　2．強制拍賣標的的限制

　?。ㄈ娭婆馁u的法律依據(jù)

　　三、強制拍賣的程序

　?。ㄒ唬﹥r格評估

　?。ǘ┳鞒鰪娭婆馁u的決定

　?。ㄈ┐_定和委托拍賣機構(gòu)

　　（四）發(fā)布公告與展示標的

　?。ㄎ澹┐_定拍賣保留價

　?。┡e行拍賣會

　?。ㄆ撸┐_認拍賣結(jié)果

　　四、強制拍賣的注意事項

　　（一）關(guān)于強制拍賣標的物上設(shè)有擔保物權(quán)

　?。ǘ╆P(guān)于中止拍賣、撤銷拍賣委托

　　第五節(jié)房地產(chǎn)拍賣

　　一、房地產(chǎn)拍賣及特征

　　（一）房地產(chǎn)拍賣含義

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣特征

　　1．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高

　　2．房地產(chǎn)拍賣法律性強

　　3．拍賣結(jié)束后續(xù)工作多

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源

　　二、房地產(chǎn)拍賣的條件

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)拍賣標的應(yīng)具備的條件

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣競買人條件

　　三、房地產(chǎn)拍賣的程序

　?。ㄒ唬┙邮芘馁u委托

　　（二）拍賣房地產(chǎn)標的調(diào)查與確認

　?。ㄈ┙邮芪?、簽訂委托拍賣合同

　　（四）房地產(chǎn)估價及拍賣保留價確定

　　1．房地產(chǎn)估價

　　2．拍賣保留價和起拍價確定

　?。ㄎ澹┌l(fā)布拍賣公告，組織接待競買人

　　（六）現(xiàn)場拍賣階段

　?。ㄆ撸┊a(chǎn)權(quán)過戶

　　四、房地產(chǎn)拍賣的注意事項

　?。ㄒ唬┎煌瑱?quán)屬狀況拍賣標的的審查與前期處理

　　（二）房地產(chǎn)拍賣價格的評估

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)拍賣登記及相關(guān)費用、稅費

　　1．房地產(chǎn)拍賣登記需提交資料

　　2．應(yīng)繳費用和相關(guān)稅費

　?。ㄋ模┰诮üこ膛馁u應(yīng)注意事項

　　1．應(yīng)詳細核查項目狀況

　　2．在建工程拍賣需要申請和審核

　　3．拍賣成交后的手續(xù)處理

　?。ㄎ澹┙ǔ稍谑鄯康禺a(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項

　?。┢飘a(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項

　?。ㄆ撸┯需Υ梅康禺a(chǎn)拍賣的操作

　　考試要求

　　1．掌握拍賣的涵義和原則

　　2．掌握拍賣標的、報價方式及類型

　　3．熟悉價高者得規(guī)則

　　4．熟悉保留價規(guī)則

　　5．熟悉瑕疵請求規(guī)則

　　6．熟悉禁止參與竟買規(guī)則

　　7．熟悉拍賣委托

　　8．了解拍賣公告與展示

　　9．了解拍賣的傭金、價款結(jié)算與標的交割

　　10．熟悉強制拍賣的概念、特點和原則

　　11．熟悉強制拍賣的主體、標的和依據(jù)

　　12．熟悉強制拍賣的程序

　　13．了解強制拍賣的注意事項

　　14．掌握房地產(chǎn)拍賣及特征

　　15．掌握房地產(chǎn)拍賣的條件

　　16．掌握房地產(chǎn)拍賣的程序

　　17．掌握房地產(chǎn)拍賣的注意事項

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