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廣州二手房市場走暖 預(yù)計2013年以平穩(wěn)為基調(diào)
此外,套均總價的走高,也與樓價實(shí)質(zhì)性上漲、中高端買家活躍度提升以及大面積、貴價盤成交增多等因素有關(guān),也從側(cè)面反映了買家的價格認(rèn)可度有所提高。
從2012年下半年開始,隨著市場的整體回暖,中心區(qū)新盤的價格穩(wěn)步回升,加上中心區(qū)新盤以面積較大的改善型產(chǎn)品居多,首置、改善、投資等各類型買家大多根據(jù)自身的實(shí)力及需求,在兩個市場之間各取所需,部分剛需買家逐漸回流二手樓市,新房、二手房市場共同走旺,基本實(shí)現(xiàn)了較良性的互動效應(yīng)。
在租金方面,2012年廣州二手住宅的平均租金較上年有所上漲。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2012年廣州市中高檔商品住宅市場平均租金為40.8元/平方米/月,較2011年上漲了4.6%,漲幅較2011年有所減緩。2011年廣州住宅租金的漲幅約為一成。2012年上半年,廣州二手住宅的租金基本保持較平穩(wěn)的態(tài)勢;下半年,隨著樓價的回升,部分板塊的租金也有一定幅度上漲,但漲幅不大,套均漲幅在5%—8%左右。
價格方面,受樓市大環(huán)境好轉(zhuǎn)、通脹有所加劇等因素的影響,二手樓價將會繼續(xù)走高。不過,由于目前樓價已經(jīng)高位,加上廣州二手樓市以較理性的自住剛需為主,投資成分不高,在限購政策抑制下,樓價如2009年、2010年般快速上漲三成以上的可能性不高,或會以平穩(wěn)上升為主。
政策方面,由于保障房未能形成規(guī)模供應(yīng),加上房產(chǎn)稅等其他政策未能完全替代限購效果,預(yù)計2013年限購仍難退出。不過,出于經(jīng)濟(jì)“防滯”的考慮,政策面再度大幅加碼、收緊的空間不大,預(yù)計仍以“向緊微調(diào)”為主??傮w來說,2013年房地產(chǎn)政策將以“穩(wěn)中微調(diào)”為主。
業(yè)內(nèi)人士分析,盡管目前二手房市場非?;鸨?,但從宏觀環(huán)境、通脹水平、價格漲速等三方面的因素綜合判斷,2013年廣州二手樓市仍將以“平穩(wěn)”為基調(diào)。
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