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受新政影響二手房迎來小高峰 細則落地后新房價或被推高
相比而言，中介的壓力反而更大些，一方面是在賣家不停催促，短時間內(nèi)工作突然加大，時間精力花費更是不用說，只能給有意向的買賣雙方提供建議，給客戶一個合理的分析，促進雙方盡快交易。另一方面，由于政策實施時間不明確，市場的切實走向還仍難以判斷，中介商還需要擔心收入降低的問題。
最近很多中介都在培訓店面人員，研究政策走向，引導業(yè)主調(diào)整收益預期，促進買賣雙方盡快交易。在政策還未落地實施之前，都是買房的最佳時期，有些房東為了盡快出手，可以接受議價，而且議價的空間正逐漸加大，買家則有可能挑選到相對便宜的房子。
而對于二手房交易熱門的單位房和房改房包括一些購買較早房價較低的房源來說，將在差額20%稅收中失去優(yōu)勢。差額計算一般是以房源主上次購買記錄和證明等為根據(jù)的，由于單價和居住面積差異等原因，按照嚴格的20%差額納稅，這類房源成本差異最為懸殊。
業(yè)內(nèi)人士認為，國五條執(zhí)行細則在各地落地之前，受搶搭政策末班車效應影響，二手房交易勢必將迎來一波高峰。在各地執(zhí)行細則正式出臺后，二手房交易量才可能進入低谷。隨著二手房交易成本的增加，購房需求的萎縮，將緩解二手房業(yè)主的漲價沖動，議價空間也將逐步增大，房價整體上將進入滯漲期。由于新房交易環(huán)節(jié)稅較少，部分購房者可能要回歸到新房市場，將會進一步推高新房的價格。
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