急購二手房的同時(shí)要注意避免發(fā)生交易糾紛

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        近期的房產(chǎn)中介服務(wù)消費(fèi)糾紛主要體現(xiàn)為三類現(xiàn)象：一是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未嚴(yán)把手續(xù)和房源審查關(guān)，介紹手續(xù)不全或者存在糾紛的房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法正常過戶；二是房產(chǎn)中介公司為了招攬業(yè)務(wù)，多賺傭金，幫助房屋買賣雙方簽訂陰陽合同，或者提供諸如辦假離婚等建議或服務(wù)，出現(xiàn)違約或其他糾紛現(xiàn)象；另外還有個(gè)別中介擅自抬高房?jī)r(jià)，賺取差價(jià)，或者是未明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，導(dǎo)致交易失敗后出現(xiàn)爭(zhēng)議。

        案例：

　　“中介明明白白地告訴我說房東是首套房，沒想到交了首付款去辦過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)根本不是首套，一下子就得多掏3萬多的稅費(fèi)?！比涨?，周女士在買一套二手房時(shí)遭遇到中介忽悠，導(dǎo)致買賣“卡殼”，想終止交易可又面臨違約金。

　　省會(huì)的張女士委托中介買房子，交了兩萬元定金后才從房管部門查出房子沒有備案。找中介退定金，中介卻遲遲不給退。

　    石市房管部門和工商部門提醒廣大消費(fèi)者在接受中介服務(wù)時(shí)，一定要注意認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)材料。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)自律，誠實(shí)、守信、合法經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，買房人也應(yīng)加強(qiáng)自身維權(quán)意識(shí)，要選擇正規(guī)的、信譽(yù)較好的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

        消費(fèi)者在簽訂中介服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解清楚房產(chǎn)的具體情況，交易過程中涉及到的稅費(fèi)詳細(xì)情況；經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；定金的收取及違約事項(xiàng)的約定；買賣雙方應(yīng)分別與中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂詳細(xì)、具體的書面中介服務(wù)合同，將各自的權(quán)利與義務(wù)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)作出的口頭承諾等予以明確表述。

　　買房人一定要認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)和房主相關(guān)信息，在房產(chǎn)買賣交易過程中，雙方一定要見面，相互了解真實(shí)意愿和價(jià)格信息，如屬委托交易，則必須要求提供具有法律效力的委托書。

　　無論買房如何著急，一定要仔細(xì)閱讀房產(chǎn)買賣合同條款，發(fā)現(xiàn)違規(guī)之處要及時(shí)提出，如有特別約定的，可以通過書面形式提供補(bǔ)充說明，明確雙方責(zé)任。

        在繳納中介服務(wù)費(fèi)時(shí)，還應(yīng)索取有效服務(wù)憑證，并加蓋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)公章。在合法權(quán)益受到損害時(shí)，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門申訴、投訴或反映、舉報(bào)，依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　買賣二手房時(shí)還應(yīng)防范假房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)，提高房屋登記意識(shí)，房管部門每年都能收繳五、六十本假房產(chǎn)證，而這還僅僅是現(xiàn)場(chǎng)來辦理過戶時(shí)查出來的。因此二手房買賣中一定要仔細(xì)查驗(yàn)房本，必要時(shí)還可直接到房產(chǎn)登記窗口進(jìn)行查詢。

　　房管部門還提醒說，二手房買賣雙方不能完成一次性付款交易的，有約定過戶后再付款的情況，可以先到房管部門做個(gè)“預(yù)告登記”業(yè)務(wù)，先把房子預(yù)告登記到買房人名下，以此防范一房多賣或者轉(zhuǎn)移、抵押等情況。

　　另外，二手房交易中除了看是否已有房產(chǎn)證外，還要查驗(yàn)房產(chǎn)證年限和辦證時(shí)間；要看房產(chǎn)是否有限制，是否已進(jìn)行了抵押或法院查封，必要時(shí)還應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查詢。