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廣州二手房交易冷清,進(jìn)入新的僵持階段
今天記者去了市內(nèi)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),看到留守值班的人員只有兩三個,可以說目前廣州二手房的交易已經(jīng)平淡下來。有中介說,這幾天有帶客戶去交稅,個人所得稅的征收方式與之前相同,仍然是交易總額1%的標(biāo)準(zhǔn)。但是買賣雙方大多數(shù)采取觀望態(tài)度,二手市場步入調(diào)整階段已是不爭的事實(shí)。
從網(wǎng)上陽光家緣的數(shù)據(jù)來看,4月初每天的二手房網(wǎng)簽量回落到100套甚至更低的水平,遠(yuǎn)少于3月份任何一個工作日的網(wǎng)簽量。但是數(shù)據(jù)反映,量跌價卻站穩(wěn)了。從目前的形勢看,買家們普遍期望新政帶來樓價下行的愿望已經(jīng)落空。據(jù)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)看來,四月份促成的二手住宅成交均價,繼續(xù)在每平方米1.7萬元附近波動,和3月份基本持平。
有房地產(chǎn)專家表示,出現(xiàn)這種情況的主要原因在于,新稅費(fèi)政策實(shí)施時間的不確定,買家不敢出手,認(rèn)為有交易風(fēng)險。準(zhǔn)買家最擔(dān)心的是:萬一交易過程中遇到新稅費(fèi)政策實(shí)施,會令交易稅費(fèi)金額超出預(yù)期,因買家無力承擔(dān)突增的稅費(fèi)支出而令交易產(chǎn)生重大變數(shù),甚至?xí)鸾灰准m紛。而原先不少潛在業(yè)主也沒有降價出售,暫時變成轉(zhuǎn)賣為租。所以目前廣州二手房買賣進(jìn)入了新一輪的博弈期。
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