房地產(chǎn)行業(yè)
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北京眾多房主對20%憤憤不平 紛紛轉賣為租
雖然北京市地稅局發(fā)布的有關20%個稅的征收規(guī)定，但從部分中介的成交案例來看，各區(qū)縣出現(xiàn)了征收標準不一的案例。該交多少稅，買賣雙方心里沒底，成交意愿急劇下降。為降低稅負，買賣雙方之間的“陰陽合同”盛行；而且從一些成交案例來看，90%的賣房者將個稅轉嫁到買房者身上。
北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計僅僅5212套，環(huán)比3月份下調了88.1%。最新的5月第一周，二手住宅網(wǎng)簽量為517套，環(huán)比下降78.6%，僅為去年同期的三分之一。而且，現(xiàn)在二手房市場超過70%的交易都是滿五年唯一房源，涉及個稅的房源已經(jīng)少有人問津。
在價格方面，根據(jù)統(tǒng)計，4月北京二手房均價為每平方米27820元，與3月份持平。但5月第一周，二手住宅成交均價為26554元/平方米，環(huán)比上周上漲1%。滿五年唯一的免稅房價格比3月份至少都提高了10%，但依然緊俏，客戶搶著買；而有個稅的房子，90%的業(yè)主都把稅轉嫁給了買房者，而且價格也沒怎么降，頂多是讓一點稅。雖然有個稅的房子現(xiàn)在不好賣，但“誰買房子誰掏稅”仍是市場主流。
“如果真按20%執(zhí)行的話，我的房子就不賣了，大不了先出租?！币恍┓恐鲗€稅政策顯得憤憤不平。最近一個多月來，這樣的人越來越多。
北京是“國五條”執(zhí)行細則中唯一一個嚴格執(zhí)行20%個稅的城市，北京購房人稅負承受力接近極限，也導致觀望成為當前二手住宅市場的主流情緒。而在北京二環(huán)外的一家中介公司的公司經(jīng)理告訴記者，她認為，政策效應最多持續(xù)兩三個月，想要買房，最好再等一等。
個稅政策導致市場成交量持續(xù)萎縮，市場整體交易難度也在不斷上升，不利于緩解供需矛盾和穩(wěn)定房價。而且，要按照北京市地稅局發(fā)布的《公告》中的規(guī)定執(zhí)行的話，各區(qū)縣稅務部門必須增加人力、物力，來逐一核查各種類型房屋的購房合同、裝修款、貸款利息、各種合理的費用支出等。各區(qū)縣稅務部門增加成本的意愿并不強。
北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計僅僅5212套，環(huán)比3月份下調了88.1%。最新的5月第一周，二手住宅網(wǎng)簽量為517套，環(huán)比下降78.6%，僅為去年同期的三分之一。而且，現(xiàn)在二手房市場超過70%的交易都是滿五年唯一房源，涉及個稅的房源已經(jīng)少有人問津。
在價格方面，根據(jù)統(tǒng)計，4月北京二手房均價為每平方米27820元，與3月份持平。但5月第一周，二手住宅成交均價為26554元/平方米，環(huán)比上周上漲1%。滿五年唯一的免稅房價格比3月份至少都提高了10%，但依然緊俏，客戶搶著買；而有個稅的房子，90%的業(yè)主都把稅轉嫁給了買房者，而且價格也沒怎么降，頂多是讓一點稅。雖然有個稅的房子現(xiàn)在不好賣，但“誰買房子誰掏稅”仍是市場主流。
“如果真按20%執(zhí)行的話，我的房子就不賣了，大不了先出租?！币恍┓恐鲗€稅政策顯得憤憤不平。最近一個多月來，這樣的人越來越多。
北京是“國五條”執(zhí)行細則中唯一一個嚴格執(zhí)行20%個稅的城市，北京購房人稅負承受力接近極限，也導致觀望成為當前二手住宅市場的主流情緒。而在北京二環(huán)外的一家中介公司的公司經(jīng)理告訴記者，她認為，政策效應最多持續(xù)兩三個月，想要買房，最好再等一等。
個稅政策導致市場成交量持續(xù)萎縮，市場整體交易難度也在不斷上升，不利于緩解供需矛盾和穩(wěn)定房價。而且，要按照北京市地稅局發(fā)布的《公告》中的規(guī)定執(zhí)行的話，各區(qū)縣稅務部門必須增加人力、物力，來逐一核查各種類型房屋的購房合同、裝修款、貸款利息、各種合理的費用支出等。各區(qū)縣稅務部門增加成本的意愿并不強。
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