北京眾多房主對(duì)20%憤憤不平 紛紛轉(zhuǎn)賣為租

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        雖然北京市地稅局發(fā)布的有關(guān)20%個(gè)稅的征收規(guī)定，但從部分中介的成交案例來(lái)看，各區(qū)縣出現(xiàn)了征收標(biāo)準(zhǔn)不一的案例。該交多少稅，買賣雙方心里沒(méi)底，成交意愿急劇下降。為降低稅負(fù)，買賣雙方之間的“陰陽(yáng)合同”盛行；而且從一些成交案例來(lái)看，90%的賣房者將個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。

　　北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅僅5212套，環(huán)比3月份下調(diào)了88.1%。最新的5月第一周，二手住宅網(wǎng)簽量為517套，環(huán)比下降78.6%，僅為去年同期的三分之一。而且，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)超過(guò)70%的交易都是滿五年唯一房源，涉及個(gè)稅的房源已經(jīng)少有人問(wèn)津。

　　在價(jià)格方面，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月北京二手房均價(jià)為每平方米27820元，與3月份持平。但5月第一周，二手住宅成交均價(jià)為26554元/平方米，環(huán)比上周上漲1%。滿五年唯一的免稅房?jī)r(jià)格比3月份至少都提高了10%，但依然緊俏，客戶搶著買；而有個(gè)稅的房子，90%的業(yè)主都把稅轉(zhuǎn)嫁給了買房者，而且價(jià)格也沒(méi)怎么降，頂多是讓一點(diǎn)稅。雖然有個(gè)稅的房子現(xiàn)在不好賣，但“誰(shuí)買房子誰(shuí)掏稅”仍是市場(chǎng)主流。

　　“如果真按20%執(zhí)行的話，我的房子就不賣了，大不了先出租?！币恍┓恐鲗?duì)個(gè)稅政策顯得憤憤不平。最近一個(gè)多月來(lái)，這樣的人越來(lái)越多。

        北京是“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則中唯一一個(gè)嚴(yán)格執(zhí)行20%個(gè)稅的城市，北京購(gòu)房人稅負(fù)承受力接近極限，也導(dǎo)致觀望成為當(dāng)前二手住宅市場(chǎng)的主流情緒。而在北京二環(huán)外的一家中介公司的公司經(jīng)理告訴記者，她認(rèn)為，政策效應(yīng)最多持續(xù)兩三個(gè)月，想要買房，最好再等一等。

　　個(gè)稅政策導(dǎo)致市場(chǎng)成交量持續(xù)萎縮，市場(chǎng)整體交易難度也在不斷上升，不利于緩解供需矛盾和穩(wěn)定房?jī)r(jià)。而且，要按照北京市地稅局發(fā)布的《公告》中的規(guī)定執(zhí)行的話，各區(qū)縣稅務(wù)部門必須增加人力、物力，來(lái)逐一核查各種類型房屋的購(gòu)房合同、裝修款、貸款利息、各種合理的費(fèi)用支出等。各區(qū)縣稅務(wù)部門增加成本的意愿并不強(qiáng)。