廈門、南昌取消松綁后成效甚微

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       在限購(gòu)松綁的隊(duì)伍逐漸壯大之際，一些城市已交出了放開(kāi)限購(gòu)后的第一份月度成績(jī)單。數(shù)據(jù)顯示，廈門、南昌等房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺、庫(kù)存較為合理的城市，取消限購(gòu)的效果并不十分顯著。
　　
　　廈門從7月1日開(kāi)始暗中放開(kāi)限購(gòu)，島外限購(gòu)全部解除，購(gòu)買不限套數(shù)，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內(nèi)，外地戶口限買1套住宅，但也無(wú)須再交社保證明。此外260平方米以上住宅的限購(gòu)也有所放松。
　　
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年7月，廈門商品住宅成交套數(shù)、成交面積呈微漲狀態(tài)。商品住宅成交1711套，環(huán)比上漲0.82%；住宅總簽約面積約為226393.4平方米，環(huán)比上漲6.09%。
　　
　　事實(shí)上，廈門盡管經(jīng)濟(jì)總量只位列全國(guó)第53位，但房?jī)r(jià)早已超過(guò)廣州(樓盤)，今年以來(lái)廈門的房?jī)r(jià)更是領(lǐng)漲全國(guó)。其庫(kù)存也處于合理水平，截至8月2日，廈門可售住宅套數(shù)為22307套，去化周期只有9個(gè)月。
　　
　　因而有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門并不具備放開(kāi)限購(gòu)條件，即便放開(kāi)，效果也不會(huì)很明顯。
　　
　　同樣的情況出現(xiàn)在南昌。南昌自7月14日悄然放松限購(gòu)，雖然整個(gè)7月的樓市成交環(huán)比有所上漲，但上漲的動(dòng)力并不是來(lái)源于放開(kāi)限購(gòu)。
　　
　　據(jù)南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，7月南昌新建商品房成交3803套，環(huán)比上漲16.4%，成交面積達(dá)40.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.66.%；較去年7月成交的3653套，同比微漲4.1%。
　　
　　但從放開(kāi)限購(gòu)后兩周的數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量卻呈現(xiàn)出環(huán)比下滑的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，放開(kāi)限購(gòu)首周(7月14日~7月20日)南昌新房成交852套，環(huán)比下跌10.5%；放開(kāi)限購(gòu)后第二周(7月21日~7月27日)新房成交771套，環(huán)比下降9.5%。研究報(bào)告指出，單純放松限購(gòu)不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫(kù)存高企、供需不平衡的局面。限購(gòu)是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的一針“強(qiáng)心劑”，能夠在短期內(nèi)刺激需求集中爆發(fā)，但由于市場(chǎng)預(yù)期看弱，信貸偏緊等原因影響，持續(xù)性需求動(dòng)力不足，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)的整體低迷態(tài)勢(shì)。
　　
　　不過(guò)，限購(gòu)放松有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，將促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)，健康發(fā)展。在市場(chǎng)預(yù)期逐步穩(wěn)定的前提下，加強(qiáng)金融支持，同時(shí)企業(yè)抓住市場(chǎng)需求通過(guò)靈活的促銷措施促進(jìn)成交，有望帶動(dòng)市場(chǎng)回升。
　　
　　對(duì)于各地對(duì)限購(gòu)政策的調(diào)整，某研究院表示：“在熱點(diǎn)城市仍然面臨較大房?jī)r(jià)上漲壓力的前提下，多數(shù)一二線城市難以從限購(gòu)方面取得突破，而將繼續(xù)從公積金、信貸等方面支持自住需求；對(duì)于其他限購(gòu)城市來(lái)說(shuō)，政策調(diào)整空間將有所擴(kuò)大，針對(duì)限購(gòu)進(jìn)行全面調(diào)整也不無(wú)可能?！?br />　　
　　關(guān)于放松限購(gòu)對(duì)樓市的影響，目前業(yè)內(nèi)較多的一種觀點(diǎn)是，放松限購(gòu)只能在短期內(nèi)給壓力較大的城市予以緩解，帶來(lái)“曇花一現(xiàn)”的高峰式成交。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，樓市調(diào)整還在繼續(xù)。