二手房買賣少糾結(jié) 幾點常識需注意

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  杭州樓市歷來是全國樓市一大風(fēng)向標(biāo)。2012年3月，杭州曙光之城就首先喊出“虧本賣房”的口號。2014年2月，又是杭州德信房產(chǎn)一個項目的降價，打響了馬年降價第一槍，全國房地產(chǎn)市場自此進入了“寒冬”。據(jù)媒體報道，進入2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又有樓盤“虧本賣房”。令人大跌眼鏡的是，這次喊出降價的并不是德信房產(chǎn)那樣的中小民營房企，而是兩家實力房企華潤和新鴻基合作的項目“之江九里”打出了“虧本賣房”的口號;另一家香港地產(chǎn)巨頭新鴻基的項目“云荷廷”也以1.9萬元/m2的價格對外銷售。有業(yè)內(nèi)人士表示，2015年，杭州仍然出現(xiàn)實力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購政策的“藥效”已經(jīng)釋放殆盡。相比起杭州而言，廣州市目前仍有限購的“緊箍咒”在念著，但限貸松綁的利好已逐步消化，雖然在一二手都顯出效力，年底出現(xiàn)翹尾的行情，在2015年是否能夠延續(xù)，這尚是未知之?dāng)?shù)。

  與杭州“虧本賣房”的房企一樣，廣州市二手房業(yè)主正經(jīng)歷著房價下跌的震蕩。從記者掃描全市30大二手屋苑的一年樓價對比來看，21個盤出現(xiàn)不同程度的下跌，只有9盤僥幸出現(xiàn)上漲。去年上半年二手房交易幾乎處于停滯狀態(tài)，只有到“9·30”央行新政出臺后，廣州二手房交易才在11月份出現(xiàn)環(huán)比上漲的勢頭，到12月出現(xiàn)全年交易的高點，但相比往年，同比下跌幅度不小。從量跌到價跌，廣州二手房經(jīng)歷一年的時間，如果2015年不出現(xiàn)限購松綁的重大利好，廣州市二手房價跌勢頭恐不會變。

  記者多次被朋友問到，現(xiàn)在樓價是不是下跌?，F(xiàn)在通過30大二手屋苑的價格對比，記者可以肯定地告訴朋友們，價格的確在下跌，但是這勢頭要延續(xù)多久，不得而知。對于個人投資者來說，七八年前買下的房子，漲幅有三倍以上，如果你看空樓市且有資金用途，那么不妨以略低于市場價把單位賣掉;如果又不等錢用，又擔(dān)心房價下跌導(dǎo)致財富縮水，那么記者認為這種投資者是“無病呻吟”，因為樓價漲跌只是反映不動產(chǎn)的紙面價值，真正兌現(xiàn)價格漲跌的是售出一刻簽下的成交價，如果不到賣樓的一刻，大家還是別糾結(jié)房子的漲跌好了。至于不得不“糾結(jié)”的買家來說，如中介人士所言，今年1季度將是淘筍貨的時機。希望在最低點買入，再在最高點售出，這是理想狀態(tài)，大家在現(xiàn)實面前還是“現(xiàn)實”一點吧。

  購房小tips

  1.建議買房者們先學(xué)習(xí)一點購房的基本知識。如上網(wǎng)查一些購房前必須要了解的內(nèi)容。

  2.找個專業(yè)的房地產(chǎn)律師陪同，條件不允許，就找個有過買房經(jīng)歷的朋友同去。

  3.無論銷售員如何說，你要有主見，對你自己必須要了解的內(nèi)容一定要堅持，越是搪塞話題你越要特別重視。4.留存證據(jù)，讓承諾顯示在合同中，樓盤廣告留存、沙盤拍照，多人相約購房。

  5.對所售樓盤要給不斷的關(guān)注。有問題及時發(fā)現(xiàn)及時解決。

  6.不要急于交納購房定金，因為你一交定金，再想退房或者解除合同就比較困難了，所以，等你考慮成熟并調(diào)查清楚時再出手。

  另外，面對房地產(chǎn)市場下行、房企投資風(fēng)險加大等問題，李貴斌表示，“希望盡快清理影響房地產(chǎn) 業(yè)發(fā)展的負面清單，促進行業(yè)的健康發(fā)展。”