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二手房買賣少糾結(jié) 幾點常識需注意
杭州樓市歷來是全國樓市一大風向標。2012年3月,杭州曙光之城就首先喊出“虧本賣房”的口號。2014年2月,又是杭州德信房產(chǎn)一個項目的降價,打響了馬年降價第一槍,全國房地產(chǎn)市場自此進入了“寒冬”。據(jù)媒體報道,進入2015年,在市場有所回暖的背景下,杭州又有樓盤“虧本賣房”。令人大跌眼鏡的是,這次喊出降價的并不是德信房產(chǎn)那樣的中小民營房企,而是兩家實力房企華潤和新鴻基合作的項目“之江九里”打出了“虧本賣房”的口號;另一家香港地產(chǎn)巨頭新鴻基的項目“云荷廷”也以1.9萬元/m2的價格對外銷售。有業(yè)內(nèi)人士表示,2015年,杭州仍然出現(xiàn)實力房企虧本賣房的情況,似乎說明放松限購政策的“藥效”已經(jīng)釋放殆盡。相比起杭州而言,廣州市目前仍有限購的“緊箍咒”在念著,但限貸松綁的利好已逐步消化,雖然在一二手都顯出效力,年底出現(xiàn)翹尾的行情,在2015年是否能夠延續(xù),這尚是未知之數(shù)。
與杭州“虧本賣房”的房企一樣,廣州市二手房業(yè)主正經(jīng)歷著房價下跌的震蕩。從記者掃描全市30大二手屋苑的一年樓價對比來看,21個盤出現(xiàn)不同程度的下跌,只有9盤僥幸出現(xiàn)上漲。去年上半年二手房交易幾乎處于停滯狀態(tài),只有到“9·30”央行新政出臺后,廣州二手房交易才在11月份出現(xiàn)環(huán)比上漲的勢頭,到12月出現(xiàn)全年交易的高點,但相比往年,同比下跌幅度不小。從量跌到價跌,廣州二手房經(jīng)歷一年的時間,如果2015年不出現(xiàn)限購松綁的重大利好,廣州市二手房價跌勢頭恐不會變。
記者多次被朋友問到,現(xiàn)在樓價是不是下跌?,F(xiàn)在通過30大二手屋苑的價格對比,記者可以肯定地告訴朋友們,價格的確在下跌,但是這勢頭要延續(xù)多久,不得而知。對于個人投資者來說,七八年前買下的房子,漲幅有三倍以上,如果你看空樓市且有資金用途,那么不妨以略低于市場價把單位賣掉;如果又不等錢用,又擔心房價下跌導致財富縮水,那么記者認為這種投資者是“無病呻吟”,因為樓價漲跌只是反映不動產(chǎn)的紙面價值,真正兌現(xiàn)價格漲跌的是售出一刻簽下的成交價,如果不到賣樓的一刻,大家還是別糾結(jié)房子的漲跌好了。至于不得不“糾結(jié)”的買家來說,如中介人士所言,今年1季度將是淘筍貨的時機。希望在最低點買入,再在最高點售出,這是理想狀態(tài),大家在現(xiàn)實面前還是“現(xiàn)實”一點吧。
購房小tips
1.建議買房者們先學習一點購房的基本知識。如上網(wǎng)查一些購房前必須要了解的內(nèi)容。
2.找個專業(yè)的房地產(chǎn)律師陪同,條件不允許,就找個有過買房經(jīng)歷的朋友同去。
3.無論銷售員如何說,你要有主見,對你自己必須要了解的內(nèi)容一定要堅持,越是搪塞話題你越要特別重視。4.留存證據(jù),讓承諾顯示在合同中,樓盤廣告留存、沙盤拍照,多人相約購房。
5.對所售樓盤要給不斷的關(guān)注。有問題及時發(fā)現(xiàn)及時解決。
6.不要急于交納購房定金,因為你一交定金,再想退房或者解除合同就比較困難了,所以,等你考慮成熟并調(diào)查清楚時再出手。
另外,面對房地產(chǎn)市場下行、房企投資風險加大等問題,李貴斌表示,“希望盡快清理影響房地產(chǎn) 業(yè)發(fā)展的負面清單,促進行業(yè)的健康發(fā)展?!?/p>
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