買房有底線 做個(gè)冷靜的購(gòu)房人

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　　2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的日子并不好過(guò)，伴隨多地庫(kù)存增加，供過(guò)于求，樓市景氣指數(shù)回落，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量求生存，地方政府救市的沖動(dòng)也愈發(fā)強(qiáng)烈，從優(yōu)先首套房貸放款、放開(kāi)限購(gòu)到房貸降門檻等微刺激政策陸續(xù)出臺(tái)，甚至有地方政府借媒體吆喝“房?jī)r(jià)已無(wú)降價(jià)空間”，催市民買房。

　　“現(xiàn)在到底該不該買房？”成為討論的焦點(diǎn)，在房?jī)r(jià)走勢(shì)不明的形勢(shì)之下，專家爭(zhēng)論不一，所有的疑問(wèn)都集結(jié)在購(gòu)房者心中，一時(shí)間犯了難。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家提醒，買房靠自己，不管市場(chǎng)如何變化，購(gòu)房要有原則和底線，做個(gè)冷靜的買房人。誠(chéng)然，在供過(guò)于求的市場(chǎng)格局下，買房人逐漸掌握了更多話語(yǔ)權(quán)，也有更多的機(jī)會(huì)和籌碼選擇和決定買什么樣的房子。但是，買房一定要冷靜、全面地思考，把握好以下幾條底線，才能買到稱心如意的好房。

　　第一、明確自身需求，切忌盲目攀比

　　“現(xiàn)在要不要買房?”剛需置業(yè)者買房前，首先要明確自身的生活居住需求，從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、休閑、社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，問(wèn)問(wèn)自己是否確實(shí)需要買房，切勿因一時(shí)興起或盲目攀比而買了一套房。

　　第二、量力而行，切忌勉力為之

　　如果決定了要買房，那接下來(lái)就要清算一下自己的現(xiàn)金流，根據(jù)自己的“家底”及家庭成員等實(shí)際情況做好置業(yè)規(guī)劃，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買的房子的總價(jià)，確定適合自己的樓盤。一般來(lái)說(shuō)，每月房貸還款在家庭收入的30%以下是較為合理的。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買房切忌勉力為之，總想著一步到位，一買就買個(gè)大戶型。而是要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下。其實(shí)，能滿足基本的居住需求就好，為了避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

　　第三、計(jì)算購(gòu)房后的花銷，切忌不留余地

　　買房時(shí)一定要計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況，為以后的支出如水電、子女教育費(fèi)用、孝敬老人、人情往來(lái)等，預(yù)留一筆積蓄。切忌把所有錢都放在買房這一個(gè)“籃子”里，不留余地，最終把家底掏空。

　　第四、買房要有主見(jiàn)，切忌在市場(chǎng)中盲目跟風(fēng)

　　瞬息萬(wàn)變的樓市，總有人看好，有人唱衰，買房切忌人云亦云，跟風(fēng)入市。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，購(gòu)房機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)總是相伴而行的，也許你認(rèn)為的風(fēng)險(xiǎn)在別人看來(lái)是機(jī)會(huì)，但是買房不同于炒股，它是一項(xiàng)長(zhǎng)期的投資，不能總是“買漲不買跌”，更不可能做到真正的“抄底”，所以買房時(shí)還是要有自己的判斷和主見(jiàn)，結(jié)合自身實(shí)際情況來(lái)看。

　　第五、堅(jiān)守價(jià)格底線，對(duì)樓盤了如指掌

　　購(gòu)房者要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)你想要購(gòu)買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解，至少對(duì)樓盤半年以上的價(jià)格走勢(shì)了如指掌。

　　第五、切忌頭腦發(fā)熱、沖動(dòng)下訂金

　　有些急于買房的人，買房下定金時(shí)很沖動(dòng)很草率，聽(tīng)售樓人員忽悠幾句，講的天花亂墜，就糊里糊涂的把房子的訂金交了，感覺(jué)買套幾十萬(wàn)的房子就像買件衣服那樣隨意，結(jié)果難免發(fā)生退房的“后遺癥”。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買房時(shí)千萬(wàn)不能頭腦發(fā)熱，不管售樓員如何想盡辦法制造緊張氛圍，都要保持冷靜，看中了再買，以免遭遇“沖動(dòng)的懲罰”。