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新時(shí)代 新活法:互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的地產(chǎn)跨界經(jīng)營(yíng)

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過去十年互聯(lián)網(wǎng)作為一門技術(shù)或者說工具,改變我們生活方方面面,他讓世界變的更加扁平化、成本更低。但是技術(shù)本身是是人的延伸,人們利用工具,同時(shí)也被工具所改造,在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、讓我們對(duì)市場(chǎng)、對(duì)用戶、對(duì)產(chǎn)品、對(duì)自身經(jīng)營(yíng)、商業(yè)模式、乃至自身管理等進(jìn)行重新審視。

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本文關(guān)鍵字: 互聯(lián)網(wǎng) 泛普 房地產(chǎn) erp系統(tǒng)怎么操作
過去十年互聯(lián)網(wǎng)作為一門技術(shù)或者說工具,改變我們生活方方面面,他讓世界變的更加扁平化、成本更低。但是技術(shù)本身是是人的延伸,人們利用工具,同時(shí)也被工具所改造,在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、讓我們對(duì)市場(chǎng)、對(duì)用戶、對(duì)產(chǎn)品、對(duì)自身經(jīng)營(yíng)、商業(yè)模式、乃至自身管理等進(jìn)行重新審視。“互聯(lián)網(wǎng)正在成為現(xiàn)代社會(huì)真正的基礎(chǔ)設(shè)施之一,就像電力和道路一樣,更重要的是,互聯(lián)網(wǎng)思維應(yīng)該成為我們一切商業(yè)思維的起點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)內(nèi)支柱產(chǎn)業(yè)。在互聯(lián)網(wǎng)大潮來(lái)臨之際,是選擇擁抱互聯(lián)網(wǎng),還是堅(jiān)持行業(yè)優(yōu)勢(shì),去捍衛(wèi)領(lǐng)先的地位,成為業(yè)界關(guān)注和討論的焦點(diǎn)。
 
由泛普公司房地產(chǎn)行業(yè)專家郭存寶老師主持的,題為“新時(shí)代新活法:互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的房地產(chǎn)跨界經(jīng)營(yíng)”的互動(dòng)對(duì)話無(wú)疑成為會(huì)議新的看點(diǎn),南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院房地產(chǎn)金融與法律研究中心主任徐保滿教授、彩生活集團(tuán)信息化運(yùn)營(yíng)總監(jiān)馬焰先生、保利房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司信息化管理部經(jīng)理馬劍先生、泛普公司房地產(chǎn)行業(yè)專家王培虎先生共同參與,就互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代如何尋找從傳統(tǒng)的住宅開發(fā)到新的增長(zhǎng)點(diǎn)、電商是否為房地產(chǎn)企業(yè)起飛的跑道、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力、支持企業(yè)跨界經(jīng)營(yíng)的技術(shù)支持、如何構(gòu)建下一代的企業(yè)核心能力等幾個(gè)話題進(jìn)行,臺(tái)上嘉賓精彩觀點(diǎn)迭出,場(chǎng)下提問交流不斷,最后每位嘉賓以一句話結(jié)束了對(duì)話。如下還原現(xiàn)場(chǎng)原汁原味的聲音,期待已發(fā)深度思考,擁抱互聯(lián)網(wǎng)勇敢前行。
 
 
郭存寶:互聯(lián)網(wǎng)大潮激蕩著這個(gè)時(shí)代,作為地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)有沒有準(zhǔn)備好迎接這個(gè)風(fēng)暴,今天相聚長(zhǎng)隆進(jìn)行互動(dòng)對(duì)話,充分了解標(biāo)桿企業(yè)的思路與做法,進(jìn)行深度的思考。
 
應(yīng)該說現(xiàn)在是一個(gè)轉(zhuǎn)型的時(shí)代,為什么要去擁抱互聯(lián)網(wǎng)?未來(lái)可能你的商業(yè)模式被人家免費(fèi)的產(chǎn)品和服務(wù)模式廢掉了,許多競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手已經(jīng)不是同行業(yè)的人,你可能掉隊(duì)了,要不要改變你的商業(yè)模式等,這些一系列的問題在座個(gè)各位需要尋找答案。
 
剛才聽到徐教授的發(fā)言,給我們?cè)谧母魑?,在中?guó)經(jīng)濟(jì)這種新的環(huán)境下,新常態(tài)反映幾個(gè)特征,第一,GDP的增速放緩,帶來(lái)的高通脹率,資產(chǎn)價(jià)格的上漲,還有我們需要在這個(gè)環(huán)境下,我們可能還要低成本,高運(yùn)營(yíng)的模式,所以接下來(lái)我想邀請(qǐng)徐教授給我們談一下,有關(guān)在房地產(chǎn)這種形勢(shì)下的融資,就是我們政策環(huán)境有了,這個(gè)融資的環(huán)境如何?金融跟房地產(chǎn)這個(gè)關(guān)系是怎么樣的?給我們做一些解讀,掌聲歡迎!
 
徐保滿:其實(shí)我剛才跟大家分享的這些內(nèi)容里面已經(jīng)涉及到房地產(chǎn)和金融界的關(guān)系問題了,我覺得還是那句話,就是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)要提到關(guān)系的時(shí)候,可以說它們是一對(duì)孿生兄弟,誰(shuí)也離不開誰(shuí),而且關(guān)系是越來(lái)越密切,在新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)下仍然是關(guān)系密切的。但是這種密切又有別于我們過去的那種運(yùn)營(yíng)模式下的情況,那么它有別之處是在于這幾點(diǎn),第一,它的融資的渠道更加多樣化,就是融資的渠道拓展的更多。那么我們國(guó)家已經(jīng)是把這個(gè)構(gòu)建我國(guó)的多層次資本市場(chǎng)已經(jīng)作為兩會(huì)的一個(gè)立案,而且是一個(gè)發(fā)展的方向。那么我們?cè)跇?gòu)建中國(guó)的多層次資本市場(chǎng)的這種思維模式下,房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道也相應(yīng)的會(huì)多起來(lái),而且我剛才也講了,未來(lái)的在這方面的政策,肯定是房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)的可籌資的渠道會(huì)更多.
 
再有一點(diǎn),就是說融資的模式也將產(chǎn)生更多的創(chuàng)新的模式,這里我還要提示大家一點(diǎn),我們?cè)谥v解,或者是解讀,或者是媒體報(bào)道房地產(chǎn)問題的時(shí)候,我覺得存在一個(gè)普遍的、嚴(yán)重的邏輯上的缺陷,是什么呢?就是概念模糊,所以我們?cè)谡劦椒康禺a(chǎn)與金融界關(guān)系,我們必須把這個(gè)概念模糊的地方給表述清楚了。模糊在哪兒呢?我們媒體上,或者是什么大家都說房地產(chǎn)的問題,老百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的意見抱怨等等,實(shí)際上說來(lái)道去那個(gè)聚焦的點(diǎn)并不是說房地產(chǎn)市場(chǎng),而是房地產(chǎn)市場(chǎng)里面的細(xì)分出來(lái)的住宅市場(chǎng),那么房地產(chǎn)它包括門類,涉及行業(yè)的地產(chǎn)還很多,比如說有居民住宅,還有商業(yè)地產(chǎn),還有工業(yè)地產(chǎn),將來(lái)隨著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)和有序的發(fā)展,我們房地產(chǎn)與金融,房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的關(guān)系更加密切,不僅僅表現(xiàn)在住宅,地產(chǎn)的問題上,還表現(xiàn)在其他業(yè)態(tài)上,比如說商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn),還有其他方面這些地產(chǎn)和金融界的關(guān)系,以及它的運(yùn)作模式上。比如說我們現(xiàn)在提到的房地產(chǎn)信托(REITS)市場(chǎng),我們現(xiàn)在已經(jīng)看到我們的REITS市場(chǎng),開辟REITS市場(chǎng)是一個(gè)迫于眉睫的問題,就是說它的全稱,中文的全程是房地產(chǎn)投資信托基金,就是說籌資人手中已經(jīng)握有商業(yè)地產(chǎn),他可以把握有的商業(yè)地產(chǎn)作為融資籌集一支基金的背后的支撐物這樣來(lái)運(yùn)作,這在國(guó)外是比較看好的房地產(chǎn)融資的渠道,但是我們國(guó)家為什么我剛才提到說是迫于眉睫的一個(gè)問題呢?開辟這個(gè)市場(chǎng),因?yàn)檫@種運(yùn)作方式,這種模式,它可以跨界進(jìn)行,可以跨界組合。
 
比如說中國(guó)大陸有一處商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓,或者是新加坡有一處,或者是其他的國(guó)家有一處,這三處可以組合在一起發(fā)型基金。但是我們不開辟這個(gè)市場(chǎng),我們又存在一些合資的地產(chǎn),很可能就會(huì)肥水流入外人田,我們是發(fā)展中國(guó)家的商業(yè)地產(chǎn)升值空間是看好的,是極大的,如果我們不發(fā)展REITS基金,我們的肥水就會(huì)流入外人田,人家就會(huì)捆綁到國(guó)外發(fā)行,所以這也是一個(gè)很好的融資渠道,現(xiàn)在這個(gè)進(jìn)行的阻力很大,但我們也看好,那么阻力點(diǎn)在哪里呢?障礙點(diǎn)在哪里呢?
 
就是在法律上,法律滯后,或者是嚴(yán)重的滯后,為什么我們從04年央行就有專刊對(duì)于發(fā)展這個(gè)REITS基金,還有房地產(chǎn)抵押貸款證券化融資的問題,都有??谀莾河懻摚俏覀冋f十年的工夫過去了,我們還沒有邁動(dòng)步,現(xiàn)在就越來(lái)越緊迫,因?yàn)槭澜缡情_放的,互相影響的,我們不去做必然要受別人的擠兌。這個(gè)阻力點(diǎn)就是在法律的滯后,你沒法做,你沒法邁步,比如說你去辦RETIS,你是在哪里來(lái)上RETIS基金?是在股票市場(chǎng)上呢?它的容量能夠包括嗎?帳戶怎么走?稅收怎么走?都沒有點(diǎn)對(duì)點(diǎn)相關(guān)的法律。所以這是障礙點(diǎn)。
 
但是現(xiàn)在我們的政府,我們的頂層設(shè)計(jì)的決策者已經(jīng)意識(shí)到了這個(gè)法律制度的滯后已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的障礙點(diǎn)了,肯定要在這一屆的政府上,在這個(gè)問題上有所突破。所以這個(gè)要突破了,有所突破,那么我們房地產(chǎn)商面臨的可選擇的融資渠道將是看好的,是利好的一個(gè)消息。另外我們今后房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)放開,政府就管好窮人的住房,剩下都是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)辦事,這都是對(duì)我們房地產(chǎn)項(xiàng)目利好的消息,我們應(yīng)該是對(duì)前景樂觀的。但是我們要把握,我們?cè)趺礃幼龊盟枷霚?zhǔn)備,我們做好什么樣的準(zhǔn)備去迎上這個(gè)新常態(tài),這個(gè)新常態(tài)也是企業(yè),對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)生存的一個(gè)生態(tài)環(huán)境。就是說你要知道融資會(huì)選擇性的渠道更多,那么房地產(chǎn)界和金融界的關(guān)系會(huì)更密切,在渠道上,在融資的模式上,會(huì)越做創(chuàng)新點(diǎn)越多,你應(yīng)該要做好什么樣的準(zhǔn)備,這樣有利于你企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
發(fā)布:2007-04-22 10:10    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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