新時(shí)代新活法:互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的地產(chǎn)跨界經(jīng)營(yíng)

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本文關(guān)鍵字：互聯(lián)網(wǎng) 泛普房地產(chǎn) erp系統(tǒng)怎么操作

過(guò)去十年互聯(lián)網(wǎng)作為一門(mén)技術(shù)或者說(shuō)工具，改變我們生活方方面面，他讓世界變的更加扁平化、成本更低。但是技術(shù)本身是是人的延伸，人們利用工具，同時(shí)也被工具所改造，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、讓我們對(duì)市場(chǎng)、對(duì)用戶、對(duì)產(chǎn)品、對(duì)自身經(jīng)營(yíng)、商業(yè)模式、乃至自身管理等進(jìn)行重新審視。“互聯(lián)網(wǎng)正在成為現(xiàn)代社會(huì)真正的基礎(chǔ)設(shè)施之一，就像電力和道路一樣，更重要的是，互聯(lián)網(wǎng)思維應(yīng)該成為我們一切商業(yè)思維的起點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)內(nèi)支柱產(chǎn)業(yè)。在互聯(lián)網(wǎng)大潮來(lái)臨之際，是選擇擁抱互聯(lián)網(wǎng)，還是堅(jiān)持行業(yè)優(yōu)勢(shì)，去捍衛(wèi)領(lǐng)先的地位，成為業(yè)界關(guān)注和討論的焦點(diǎn)。

由泛普公司房地產(chǎn)行業(yè)專家郭存寶老師主持的，題為“新時(shí)代新活法：互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的房地產(chǎn)跨界經(jīng)營(yíng)”的互動(dòng)對(duì)話無(wú)疑成為會(huì)議新的看點(diǎn)，南開(kāi)大學(xué)濱海開(kāi)發(fā)研究院房地產(chǎn)金融與法律研究中心主任徐保滿教授、彩生活集團(tuán)信息化運(yùn)營(yíng)總監(jiān)馬焰先生、保利房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司信息化管理部經(jīng)理馬劍先生、泛普公司房地產(chǎn)行業(yè)專家王培虎先生共同參與，就互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代如何尋找從傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)到新的增長(zhǎng)點(diǎn)、電商是否為房地產(chǎn)企業(yè)起飛的跑道、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力、支持企業(yè)跨界經(jīng)營(yíng)的技術(shù)支持、如何構(gòu)建下一代的企業(yè)核心能力等幾個(gè)話題進(jìn)行，臺(tái)上嘉賓精彩觀點(diǎn)迭出，場(chǎng)下提問(wèn)交流不斷，最后每位嘉賓以一句話結(jié)束了對(duì)話。如下還原現(xiàn)場(chǎng)原汁原味的聲音，期待已發(fā)深度思考，擁抱互聯(lián)網(wǎng)勇敢前行。

郭存寶：互聯(lián)網(wǎng)大潮激蕩著這個(gè)時(shí)代，作為地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)有沒(méi)有準(zhǔn)備好迎接這個(gè)風(fēng)暴，今天相聚長(zhǎng)隆進(jìn)行互動(dòng)對(duì)話，充分了解標(biāo)桿企業(yè)的思路與做法，進(jìn)行深度的思考。

應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在是一個(gè)轉(zhuǎn)型的時(shí)代，為什么要去擁抱互聯(lián)網(wǎng)？未來(lái)可能你的商業(yè)模式被人家免費(fèi)的產(chǎn)品和服務(wù)模式廢掉了，許多競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手已經(jīng)不是同行業(yè)的人，你可能掉隊(duì)了，要不要改變你的商業(yè)模式等，這些一系列的問(wèn)題在座個(gè)各位需要尋找答案。

剛才聽(tīng)到徐教授的發(fā)言，給我們?cè)谧母魑?，在中?guó)經(jīng)濟(jì)這種新的環(huán)境下，新常態(tài)反映幾個(gè)特征，第一，GDP的增速放緩，帶來(lái)的高通脹率，資產(chǎn)價(jià)格的上漲，還有我們需要在這個(gè)環(huán)境下，我們可能還要低成本，高運(yùn)營(yíng)的模式，所以接下來(lái)我想邀請(qǐng)徐教授給我們談一下，有關(guān)在房地產(chǎn)這種形勢(shì)下的融資，就是我們政策環(huán)境有了，這個(gè)融資的環(huán)境如何？金融跟房地產(chǎn)這個(gè)關(guān)系是怎么樣的？給我們做一些解讀，掌聲歡迎！

徐保滿：其實(shí)我剛才跟大家分享的這些內(nèi)容里面已經(jīng)涉及到房地產(chǎn)和金融界的關(guān)系問(wèn)題了，我覺(jué)得還是那句話，就是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)要提到關(guān)系的時(shí)候，可以說(shuō)它們是一對(duì)孿生兄弟，誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí)，而且關(guān)系是越來(lái)越密切，在新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)下仍然是關(guān)系密切的。但是這種密切又有別于我們過(guò)去的那種運(yùn)營(yíng)模式下的情況，那么它有別之處是在于這幾點(diǎn)，第一，它的融資的渠道更加多樣化，就是融資的渠道拓展的更多。那么我們國(guó)家已經(jīng)是把這個(gè)構(gòu)建我國(guó)的多層次資本市場(chǎng)已經(jīng)作為兩會(huì)的一個(gè)立案，而且是一個(gè)發(fā)展的方向。那么我們?cè)跇?gòu)建中國(guó)的多層次資本市場(chǎng)的這種思維模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道也相應(yīng)的會(huì)多起來(lái)，而且我剛才也講了，未來(lái)的在這方面的政策，肯定是房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)的可籌資的渠道會(huì)更多.

再有一點(diǎn)，就是說(shuō)融資的模式也將產(chǎn)生更多的創(chuàng)新的模式，這里我還要提示大家一點(diǎn)，我們?cè)谥v解，或者是解讀，或者是媒體報(bào)道房地產(chǎn)問(wèn)題的時(shí)候，我覺(jué)得存在一個(gè)普遍的、嚴(yán)重的邏輯上的缺陷，是什么呢？就是概念模糊，所以我們?cè)谡劦椒康禺a(chǎn)與金融界關(guān)系，我們必須把這個(gè)概念模糊的地方給表述清楚了。模糊在哪兒呢？我們媒體上，或者是什么大家都說(shuō)房地產(chǎn)的問(wèn)題，老百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的意見(jiàn)抱怨等等，實(shí)際上說(shuō)來(lái)道去那個(gè)聚焦的點(diǎn)并不是說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)里面的細(xì)分出來(lái)的住宅市場(chǎng)，那么房地產(chǎn)它包括門(mén)類，涉及行業(yè)的地產(chǎn)還很多，比如說(shuō)有居民住宅，還有商業(yè)地產(chǎn)，還有工業(yè)地產(chǎn)，將來(lái)隨著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)和有序的發(fā)展，我們房地產(chǎn)與金融，房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的關(guān)系更加密切，不僅僅表現(xiàn)在住宅，地產(chǎn)的問(wèn)題上，還表現(xiàn)在其他業(yè)態(tài)上，比如說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)，還有其他方面這些地產(chǎn)和金融界的關(guān)系，以及它的運(yùn)作模式上。比如說(shuō)我們現(xiàn)在提到的房地產(chǎn)信托(REITS)市場(chǎng)，我們現(xiàn)在已經(jīng)看到我們的REITS市場(chǎng)，開(kāi)辟REITS市場(chǎng)是一個(gè)迫于眉睫的問(wèn)題，就是說(shuō)它的全稱，中文的全程是房地產(chǎn)投資信托基金，就是說(shuō)籌資人手中已經(jīng)握有商業(yè)地產(chǎn)，他可以把握有的商業(yè)地產(chǎn)作為融資籌集一支基金的背后的支撐物這樣來(lái)運(yùn)作，這在國(guó)外是比較看好的房地產(chǎn)融資的渠道，但是我們國(guó)家為什么我剛才提到說(shuō)是迫于眉睫的一個(gè)問(wèn)題呢？開(kāi)辟這個(gè)市場(chǎng)，因?yàn)檫@種運(yùn)作方式，這種模式，它可以跨界進(jìn)行，可以跨界組合。

比如說(shuō)中國(guó)大陸有一處商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓，或者是新加坡有一處，或者是其他的國(guó)家有一處，這三處可以組合在一起發(fā)型基金。但是我們不開(kāi)辟這個(gè)市場(chǎng)，我們又存在一些合資的地產(chǎn)，很可能就會(huì)肥水流入外人田，我們是發(fā)展中國(guó)家的商業(yè)地產(chǎn)升值空間是看好的，是極大的，如果我們不發(fā)展REITS基金，我們的肥水就會(huì)流入外人田，人家就會(huì)捆綁到國(guó)外發(fā)行，所以這也是一個(gè)很好的融資渠道，現(xiàn)在這個(gè)進(jìn)行的阻力很大，但我們也看好，那么阻力點(diǎn)在哪里呢？障礙點(diǎn)在哪里呢？

就是在法律上，法律滯后，或者是嚴(yán)重的滯后，為什么我們從04年央行就有?？瘜?duì)于發(fā)展這個(gè)REITS基金，還有房地產(chǎn)抵押貸款證券化融資的問(wèn)題，都有專刊在那兒討論，但是我們說(shuō)十年的工夫過(guò)去了，我們還沒(méi)有邁動(dòng)步，現(xiàn)在就越來(lái)越緊迫，因?yàn)槭澜缡情_(kāi)放的，互相影響的，我們不去做必然要受別人的擠兌。這個(gè)阻力點(diǎn)就是在法律的滯后，你沒(méi)法做，你沒(méi)法邁步，比如說(shuō)你去辦RETIS，你是在哪里來(lái)上RETIS基金？是在股票市場(chǎng)上呢？它的容量能夠包括嗎？帳戶怎么走？稅收怎么走？都沒(méi)有點(diǎn)對(duì)點(diǎn)相關(guān)的法律。所以這是障礙點(diǎn)。

但是現(xiàn)在我們的政府，我們的頂層設(shè)計(jì)的決策者已經(jīng)意識(shí)到了這個(gè)法律制度的滯后已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的障礙點(diǎn)了，肯定要在這一屆的政府上，在這個(gè)問(wèn)題上有所突破。所以這個(gè)要突破了，有所突破，那么我們房地產(chǎn)商面臨的可選擇的融資渠道將是看好的，是利好的一個(gè)消息。另外我們今后房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)放開(kāi)，政府就管好窮人的住房，剩下都是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)辦事，這都是對(duì)我們房地產(chǎn)項(xiàng)目利好的消息，我們應(yīng)該是對(duì)前景樂(lè)觀的。但是我們要把握，我們?cè)趺礃幼龊盟枷霚?zhǔn)備，我們做好什么樣的準(zhǔn)備去迎上這個(gè)新常態(tài)，這個(gè)新常態(tài)也是企業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)生存的一個(gè)生態(tài)環(huán)境。就是說(shuō)你要知道融資會(huì)選擇性的渠道更多，那么房地產(chǎn)界和金融界的關(guān)系會(huì)更密切，在渠道上，在融資的模式上，會(huì)越做創(chuàng)新點(diǎn)越多，你應(yīng)該要做好什么樣的準(zhǔn)備，這樣有利于你企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

發(fā)布：2007-04-22 10:10 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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