聚焦房產(chǎn)二次調(diào)控細(xì)則出爐波及衛(wèi)陶產(chǎn)業(yè)

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摘要：日前，筆者從各種信息渠道了解到，截至11月底，已有北京、上海、廣州、三亞、南京、杭州、溫州、廈門等十五個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了落實(shí)國(guó)家二次調(diào)控的實(shí)施細(xì)則，就限購(gòu)、執(zhí)行差別化房貸、加大住房供應(yīng)和保障房建設(shè)等多個(gè)     日前，筆者從各種信息渠道了解到，截至11月底，已有北京、上海、廣州、三亞、南京、杭州、溫州、廈門等十五個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了落實(shí)國(guó)家二次調(diào)控的實(shí)施細(xì)則，就限購(gòu)、執(zhí)行差別化房貸、加大住房供應(yīng)和保障房建設(shè)等多個(gè)方面做出規(guī)定。

    從4月17日出臺(tái)的“國(guó)十條”、9月29日再次出臺(tái)的“新國(guó)五條”，再到近兩個(gè)月各部委密集出臺(tái)的一系列政策文件，黨中央、國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭的決心堅(jiān)定，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度持續(xù)加大。

    這一輪調(diào)控是對(duì)“國(guó)十條”政策的延續(xù)和落實(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在接受采訪時(shí)表示，此次各地出臺(tái)的樓市政策表現(xiàn)出三個(gè)特點(diǎn)：一是通過(guò)完善差別化信貸，控制投資性需求;二是通過(guò)預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售許可管理等措施加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，完善市場(chǎng)交易秩序;三是政府加大了住房供給和保障的力度。

    相較以往的調(diào)控政策，有專家認(rèn)為這一次更具有全面性和針對(duì)性，各地紛紛“組合出拳”，采用土地手段、財(cái)政手段和必要的行政手段等多種方式，有具體的可操作性標(biāo)準(zhǔn)，利于政策落實(shí)，效力強(qiáng)大。

    作為房地產(chǎn)行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)鏈，陶瓷行業(yè)必將受到?jīng)_擊，而最先受影響的是各地的陶瓷經(jīng)銷商。無(wú)論是工程或者是家裝，近期的調(diào)控將在3個(gè)月后有明顯的反應(yīng)。今年的陶瓷市場(chǎng)受房產(chǎn)調(diào)控的影響還不太明顯，主要是一級(jí)市場(chǎng)感受到寒流，但這次新一輪調(diào)控肯定會(huì)波及到而三級(jí)市場(chǎng)。近日筆者走訪了華北部分地級(jí)城市，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)明顯存在虛高，一年的上漲幅度超過(guò)2000元每平米，這與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展是極不協(xié)調(diào)的?？梢灶A(yù)計(jì)，明春二三級(jí)建材市場(chǎng)將受沖擊。前不久唯美陶瓷董事長(zhǎng)黃建平預(yù)言：2011年陶瓷行業(yè)先冷后熱?？烧f(shuō)是業(yè)界大佬已預(yù)計(jì)到明春的寒流。