房?jī)r(jià)溫和上漲樓市金九銀十仍有可能?

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　　“上海最近房?jī)r(jià)沒漲多少。”一直試圖購(gòu)房的陳先生告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，他幾乎跑遍上海，沒發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)有普遍上漲現(xiàn)象。陳先生的個(gè)人體會(huì)得到證實(shí)。

　　房?jī)r(jià)溫和上漲

　　9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，與7月相比，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%，總體漲勢(shì)緩和。

　　而與去年8月相比，工程造價(jià)下降的城市有53個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有14個(gè)。8月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.3%，漲幅比7月份回落的城市有2個(gè)。易居中國(guó)房地產(chǎn)分析師薛建雄在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者採(cǎi)訪時(shí)表示：這一輪上漲主要源于夏季樓市比較清淡，所以樓市有所收縮。10月份，房?jī)r(jià)仍會(huì)重新上漲。9月份作為新一輪的啟動(dòng)，價(jià)格不會(huì)特別明顯，甚至因?yàn)殚_發(fā)商清庫(kù)存可能會(huì)使房?jī)r(jià)有所下跌。10月份以后，新房源入市，樓市會(huì)呈現(xiàn)新一輪量?jī)r(jià)提升。

　　另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年前5個(gè)月，中國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市的數(shù)量始終維持在個(gè)位數(shù)。6月份，中國(guó)25個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，超過前5個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)過上漲城市的總和。7月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量更是倍增至50個(gè)。而8月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量雖再次回落，但上漲城市仍占多數(shù)，完全打破房地產(chǎn)淡季的規(guī)律。由此看來，塬先市場(chǎng)預(yù)期，九十月份的爆炸式增長(zhǎng)是否會(huì)出現(xiàn)?

　　對(duì)此，薛建雄表示，國(guó)慶房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，只是漲幅不大。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)還處于泡沫化的過程，所以房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。”

　　此前，有任大炮之稱的房地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)再次聲稱，在明年3月之前，房?jī)r(jià)將迎來報(bào)復(fù)性反彈。

　　房?jī)r(jià)高峰還有20年?

　　“我們附近的二手房經(jīng)過7月份、8月份的小高峰，幾乎賣光了，我們店里現(xiàn)在只有10幾套房源了，得新開闢房源了。”房產(chǎn)中介我愛我家的斯先生告訴記者，經(jīng)過7月份的較低價(jià)格之后，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格有所上升，較好的房源幾乎賣光。他認(rèn)為，下半年，房?jī)r(jià)還有上漲的空間。

　　中國(guó)出現(xiàn)連續(xù)幾個(gè)月罕見的經(jīng)濟(jì)增速放緩之后，國(guó)家發(fā)改委加快了項(xiàng)目審批的步伐，穩(wěn)增長(zhǎng)再一次成為政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)。在夏季達(dá)沃斯論壇上，國(guó)務(wù)院總理溫家寶表示，中國(guó)財(cái)政還有一萬億的余額，可適時(shí)作為預(yù)調(diào)微調(diào)的措施以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　可以預(yù)見，投資在短期內(nèi)仍將是中國(guó)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、擺脫危機(jī)的重要工具。為此，各地方也推出了超10萬億的投資計(jì)劃。另外，9月14日，美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)了新一輪的量化寬鬆貨幣政策(即QE3)。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，QE3的推出、中國(guó)2.0版的經(jīng)濟(jì)刺激，將會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)外金融市場(chǎng)與房地產(chǎn)有極大影響。

　　但薛建雄不認(rèn)同：“美國(guó)QE3和萬億投資對(duì)房地產(chǎn)影響并不大，因?yàn)?span lang="EN-US">QE3和萬億投資的影響是比較緩慢的。中國(guó)每年的固定資產(chǎn)總值都在25萬億左右，國(guó)家發(fā)改委審批10萬億投資屬于正常，所以這并不是一個(gè)加速的過程?？赡芏唐趦?nèi)審批項(xiàng)目稍有加快，但需要注意的是，這些資金并不會(huì)一步到位，就像QE3那樣，總共生成12個(gè)月，每個(gè)月一定份額。”

　　在薛建雄看來，房?jī)r(jià)還會(huì)高漲20年，但開發(fā)商也急需轉(zhuǎn)型。從全國(guó)的房地產(chǎn)高峰來說，現(xiàn)在二線城市也都已經(jīng)過了高峰期(2010年—2011年)，目前也都呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。而叁線城市從2009年至2010 年，土地供應(yīng)也已達(dá)到最高峰，因此預(yù)計(jì)2014年至2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)將達(dá)到最高峰。差不多到2018年之后，全國(guó)的房地產(chǎn)高峰才會(huì)過去，整個(gè)房地產(chǎn)的開發(fā)面積慢慢下降，但這也并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)下跌。只是歷史上的改善需求，基本上獲得滿足?，F(xiàn)在是城市化改善需求和城市化需求夾雜在一塊，預(yù)計(jì)到2018年之后，主要的需求已經(jīng)變成城市化需求，到時(shí)房地產(chǎn)的供應(yīng)量會(huì)大幅萎縮。但是房?jī)r(jià)的高峰應(yīng)該還會(huì)有20年左右，也就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)還能高增長(zhǎng)20年。

　　對(duì)于國(guó)內(nèi)大多數(shù)買房者將房?jī)r(jià)降價(jià)希望寄託于房產(chǎn)稅的做法，國(guó)家稅務(wù)總局日前表示，對(duì)個(gè)人住房徵收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，但對(duì)其抑制房?jī)r(jià)的作用不能高估。

　　在亞洲國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速階段，韓國(guó)房?jī)r(jià)并沒有上漲很快，韓國(guó)運(yùn)用房產(chǎn)稅抑制住了房?jī)r(jià)，使得其相對(duì)合理平穩(wěn)。房產(chǎn)稅有很好的調(diào)解作用，需要完善。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速的年代，房產(chǎn)稅也會(huì)大幅提高。而在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比較低迷的年代，可以免征房產(chǎn)稅。”薛建雄強(qiáng)調(diào)。