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李嘉誠(chéng)又賣(mài)殼 泛海控股欲接手?jǐn)U海外業(yè)務(wù)
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摘要:據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,8月12日,泛海控股發(fā)布公告稱(chēng),擬斥資近40億港元,收購(gòu)香港首富李嘉誠(chéng)麾下和記黃埔兩間全資附屬公司所持有和記港陸逾七成股權(quán)。李嘉誠(chéng)又賣(mài)殼泛??毓?/p>
轉(zhuǎn)型路上的泛??毓?000046,SZ)將新的視線轉(zhuǎn)移到了海外市場(chǎng)。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,昨日(8月12日),泛??毓砂l(fā)布公告稱(chēng),擬斥資近40億港元,收購(gòu)香港首富李嘉誠(chéng)麾下和記黃埔(00013,HK)兩間全資附屬公司所持有和記港陸(00715,HK)逾七成股權(quán)。目前,相關(guān)各方正就合作事宜進(jìn)行洽商。
就在今年3月,停牌一周的泛海建設(shè)復(fù)牌,宣布以現(xiàn)金收購(gòu)泛海系旗下民生證券73%的股權(quán),泛海建設(shè)也將從房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”的綜合性上市公司,同時(shí)更名為“泛??毓?rdquo;。“泛海也是希望借此次收購(gòu)搭建海外發(fā)展的業(yè)務(wù)平臺(tái)。”泛??毓上嚓P(guān)人士昨日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。
接手港資公司
不到半年時(shí)間,泛??毓杉磳⑼瓿捎忠还P新的收購(gòu)。
昨日,泛??毓砂l(fā)布關(guān)于簽署《諒解備忘錄》的提示性公告,公告中稱(chēng),公司擬通過(guò)境外間接附屬公司泛??毓蓢?guó)際有限公司以不少于35.56億港元(相當(dāng)于每股港幣0.5556元)但不多于38.3億港元 (相當(dāng)于每股港幣0.5984元)的總現(xiàn)金代價(jià)可能收購(gòu)PromisingLandInternationalInc.和UptalentInvestmentsLimited所持有的和記港陸有限公司(香港聯(lián)合交易所主板上市公司,以下簡(jiǎn)稱(chēng)和記港陸)全部股份,目前各方正就合作事宜進(jìn)行洽商。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,和記港陸主要從事物業(yè)投資,是和記黃埔有限公司有限公司的附屬公司,其在上海擁有兩處商業(yè)項(xiàng)目,分別為港陸廣場(chǎng)以及港陸黃浦中心,兩座商廈的租戶也基本是跨國(guó)企業(yè)。
和記港陸2013年年報(bào)顯示,截至2013年12月31日,年內(nèi)收入為8840萬(wàn)港元,年內(nèi)未扣除利息支出及稅項(xiàng)前盈利則為1.997億港元,年內(nèi)股東應(yīng)占綜合溢利為1.747億港元。
記者從年報(bào)中獲悉,和記港陸2013年內(nèi)位于上海的辦公室及商用物業(yè)帶來(lái)的收入為8840萬(wàn)港元(2012年為8780萬(wàn)港元),兩棟物業(yè)的平均出租率為90%。
和記港陸2013年年報(bào)還顯示,截至去年底,經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所產(chǎn)生及投資業(yè)務(wù)所用現(xiàn)金凈額為分別為1.112億港元及5950萬(wàn)港元,年內(nèi)大部分資金流出主要包括派付末期股息。
對(duì)此,泛海控股相關(guān)人士對(duì)記者表示,和記港陸的現(xiàn)金流比較好,算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。泛??毓纱舜螌?duì)和記港陸的潛在收購(gòu),標(biāo)志著泛海控股正式開(kāi)始涉足國(guó)際資本市場(chǎng)。
鋪路海外業(yè)務(wù)
今年以來(lái),老牌開(kāi)發(fā)企業(yè)泛海在不斷謀求轉(zhuǎn)型。今年3月,泛海發(fā)布公告稱(chēng),將收購(gòu)控股股東中國(guó)泛??毓杉瘓F(tuán)有限公司持有的民生證券66.799%股權(quán),以及第二大股東泛海能源投資股份有限公司持有的民生證券6.2%股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊?,泛海建設(shè)將持有民生證券72.999%股權(quán),成為該公司控股股東。
通過(guò)收購(gòu)及投資,泛海建設(shè)正式確立轉(zhuǎn)型升級(jí)后的“地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”的發(fā)展模式,公司也將進(jìn)行相應(yīng)的更名和主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的變更,由“泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司”更名為“泛海控股股份有限公司”。
此次收購(gòu)和記港陸,對(duì)泛海來(lái)說(shuō),更多是戰(zhàn)略層面的投資。“我們希望借助這個(gè)平臺(tái)為未來(lái)海外業(yè)務(wù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。”上述相關(guān)人士表示,此次收購(gòu)的目的在于進(jìn)一步壯大公司海外平臺(tái),如果最終實(shí)現(xiàn)收購(gòu)并順利完成整合,將有利于公司更為充分地利用國(guó)際資本市場(chǎng)。
中投證券分析師李少明在其研究報(bào)告中也表示,在未來(lái)幾年公司房地產(chǎn)利潤(rùn)高速釋放、大規(guī)?,F(xiàn)金回流的背景下,泛??毓蛇~出了“輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式”的第一步,這將有效提升股東回報(bào)最大化,為實(shí)現(xiàn)公司做大做強(qiáng)、市值穩(wěn)步增長(zhǎng)的目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。
“這些規(guī)模性企業(yè)面臨的一個(gè)共同挑戰(zhàn)是如何確保企業(yè)持續(xù)穩(wěn)健,在地產(chǎn)市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng),地產(chǎn)主業(yè)增長(zhǎng)越來(lái)越難的情況下,拓展產(chǎn)業(yè)鏈(包括上游和下游)、進(jìn)軍海外市場(chǎng)、多元化發(fā)展是必然選擇。”蘭德咨詢總裁宋延慶對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說(shuō)。
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