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開發(fā)商無建筑工程竣工驗收備案表 強制交房

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摘要:大華公園世家三期7號樓16、17層住戶門口頭頂被這樣的消防管道堵得嚴嚴實實。崔先生在大華公園世家三期買了一套房,交房時,開發(fā)商提供不了“建筑工程竣工驗收備案表”,業(yè)主拒絕

交房驗收

收房8個月了,崔先生所在的樓內(nèi)最近才裝上了消防設施,至今還未通過驗收,更別提拿到國家規(guī)定的“建筑工程竣工驗收備案表”了。

>>業(yè)主交房8個月 樓內(nèi)才裝上消防設施

8月24日,崔先生和數(shù)十名業(yè)主情緒激動,站在大華公園世家售樓部的門口,為自己維權(quán)。崔先生說,他是2011年在大華公園世家三期購買的這套房,合同約定的交房日期是2013年11月底,開發(fā)商通知收房時,他發(fā)現(xiàn)交房資料中,只有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,卻沒有國家規(guī)定的《建筑工程竣工驗收備案表》。

“到房子一看,問題多得很。”崔先生舉例說,交房時樓道里根本沒有消防設施,天然氣都沒通,由于基本的生活設施缺乏,大部分業(yè)主拒絕收房。另一位業(yè)主袁女士說,他們的購房合同第八條“交付期限”中,關于交付條件,合同內(nèi)容為“建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工五方驗收合格”,開發(fā)商以此為由,并不認為自己違約,反而說是業(yè)主拒絕收房。崔先生說,盡管這樣的說法非?;捎诔醮钨I房的業(yè)主大多是剛需,最終“胳膊擰不過大腿”,業(yè)主們陸陸續(xù)續(xù)收了房,開始裝修入住。

在裝修的過程中,不少業(yè)主發(fā)現(xiàn),屋內(nèi)墻體的電線,有些甚至連穿線管都沒有,直接被水泥糊在墻里。生活設施不齊全,加上對房屋質(zhì)量不滿,部分業(yè)主走上了維權(quán)的道路。崔先生說,交房8個多月,樓內(nèi)一直沒有消防器材,直到8月中旬,才陸續(xù)為樓內(nèi)裝上了消防設施。但直到現(xiàn)在,他們的新房內(nèi)都無法通上天然氣,入住的業(yè)主只能使用電磁爐,由于小區(qū)使用的是壁掛鍋爐自行供暖,沒有天然氣,今冬供暖咋辦,業(yè)主們都不知道。

>>開發(fā)商交房時只要有五方驗收合格證明即可

24日下午,負責大華公園世家項目的工程副總劉旭東表示,業(yè)主普遍認為他們交房時未提供全“兩書一表”,但根據(jù)他們的合同約定,交房時無需提供“一表”,只需要有五方驗收合格證明即可。他表示,這五方分別是建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工方。

關于消防設施在8個月后才安裝一事,他說,交房時小區(qū)內(nèi)的消防水泵、水池等已到位,一些消防龍帶確實沒有安裝,直到近期才裝上,他承認這樣存在安全隱患,截至目前,大華公園世家三期的樓宇還未通過消防部門驗收。

對于業(yè)主反映的天然氣難以接通,劉旭東說,合同中對天然氣的約定是,入住時“戶內(nèi)天然氣管道按交付日期安裝到位”,他說,交房時管道確實安裝到位了,但合同里沒說交房時一定得通天然氣。劉旭東說,目前他們正給天然氣公司申請,保證11月供暖前通上天然氣。

對于部分業(yè)主提出的電線被水泥糊到墻中,劉旭東說,施工單位確實沒有按照操作規(guī)范來做。

>>消防部門通過消防驗收才能辦“竣工驗收備案表”

陜西省公安消防總隊技術(shù)處工作人員表示,商品房只有通過消防驗收后,開發(fā)商才能去申請辦理“建筑工程竣工驗收備案表”。據(jù)了解,開發(fā)商辦理“竣工驗收備案表”,是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等多部門出具的認可文件或者準許使用文件的,購房人可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。“建筑工程竣工驗收備案表”是房屋是否合法的標志,如果房屋無法拿到竣工驗收備案表,那么房產(chǎn)證也無法辦理。

>>調(diào)查購買合同雖是制式合同,但也得慎重簽

很多市民在購買商品房簽合同時,可能都聽過這樣一句話,“放心簽吧,這是制式合同”。很多人不仔細研究合同的內(nèi)容,就匆匆在合同上簽名、蓋章。記者發(fā)現(xiàn),雖是制式合同,大部分內(nèi)容都一樣,但每個開發(fā)商自行約定的內(nèi)容都不一樣。

《西安市商品房買賣合同(范本)》第八條(交付條件)列舉了可供選擇的5種交付條件,分別為:商品房經(jīng)驗收合格、商品房經(jīng)綜合驗收合格、商品房經(jīng)分期綜合驗收合格、商品房取得商品住宅交付使用批準文件,以及補充雙方自行約定的條件。雙方自行約定的條件,就需要開發(fā)商在合同中填進去。

西安市房管局相關工作人員表示,大家所說的“制式合同”,確實要在房管部門備案,但這樣的備案主要是要錄入這套房屋的基本信息,房管局對所簽合同的內(nèi)容并不負責。 

律師怎么說?

不管是否約定 開發(fā)商交房時都應提供《建筑工程竣工驗收備案表》

陜西莊威律師事務所周興武表示,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》都規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工,必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。商品房是否經(jīng)過驗收或者驗收是否合格的標志就在于是否取得《建筑工程竣工驗收備案表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工驗收備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應提供。

周興武表示,商品房買賣合同到房管局備案,只是一種形式審查,主要基本信息錄入,并不屬于實質(zhì)性審查。他提醒,消費者在購買房屋簽合同時,一定要擦亮眼睛,或者邀請有法律知識的朋友一起,對合同內(nèi)容把關,不要草率了之,聽信售房者所說的“所有合同都一樣”的話。

>>知道一下

1.商品房交付使用時,需要向業(yè)主提供哪些手續(xù)?

昨日上午,記者咨詢了西安市房管部門,一名工作人員表示,商品房交付使用時,必須要有“兩書一表”,分別是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《建筑工程竣工驗收備案表》,這是國家規(guī)定的。大華公園世家開發(fā)商所謂的“五方驗收合格”,實際上是開發(fā)商方面的手續(xù),不是政府主管部門對該商品房的認可。

2.什么是制式合同?

《中華人民共和國合同法》第三十九條規(guī)定:“格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定,并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。”采用格式條款的合同稱為格式合同或制式合同。

 

發(fā)布:2007-11-06 14:45    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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