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開(kāi)發(fā)商無(wú)建筑工程竣工驗(yàn)收備案表 強(qiáng)制交房
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摘要:大華公園世家三期7號(hào)樓16、17層住戶門口頭頂被這樣的消防管道堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。崔先生在大華公園世家三期買了一套房,交房時(shí),開(kāi)發(fā)商提供不了“建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”,業(yè)主拒絕交房驗(yàn)收
收房8個(gè)月了,崔先生所在的樓內(nèi)最近才裝上了消防設(shè)施,至今還未通過(guò)驗(yàn)收,更別提拿到國(guó)家規(guī)定的“建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”了。
>>業(yè)主交房8個(gè)月 樓內(nèi)才裝上消防設(shè)施
8月24日,崔先生和數(shù)十名業(yè)主情緒激動(dòng),站在大華公園世家售樓部的門口,為自己維權(quán)。崔先生說(shuō),他是2011年在大華公園世家三期購(gòu)買的這套房,合同約定的交房日期是2013年11月底,開(kāi)發(fā)商通知收房時(shí),他發(fā)現(xiàn)交房資料中,只有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》,卻沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。
“到房子一看,問(wèn)題多得很。”崔先生舉例說(shuō),交房時(shí)樓道里根本沒(méi)有消防設(shè)施,天然氣都沒(méi)通,由于基本的生活設(shè)施缺乏,大部分業(yè)主拒絕收房。另一位業(yè)主袁女士說(shuō),他們的購(gòu)房合同第八條“交付期限”中,關(guān)于交付條件,合同內(nèi)容為“建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工五方驗(yàn)收合格”,開(kāi)發(fā)商以此為由,并不認(rèn)為自己違約,反而說(shuō)是業(yè)主拒絕收房。崔先生說(shuō),盡管這樣的說(shuō)法非常滑稽,但由于初次買房的業(yè)主大多是剛需,最終“胳膊擰不過(guò)大腿”,業(yè)主們陸陸續(xù)續(xù)收了房,開(kāi)始裝修入住。
在裝修的過(guò)程中,不少業(yè)主發(fā)現(xiàn),屋內(nèi)墻體的電線,有些甚至連穿線管都沒(méi)有,直接被水泥糊在墻里。生活設(shè)施不齊全,加上對(duì)房屋質(zhì)量不滿,部分業(yè)主走上了維權(quán)的道路。崔先生說(shuō),交房8個(gè)多月,樓內(nèi)一直沒(méi)有消防器材,直到8月中旬,才陸續(xù)為樓內(nèi)裝上了消防設(shè)施。但直到現(xiàn)在,他們的新房?jī)?nèi)都無(wú)法通上天然氣,入住的業(yè)主只能使用電磁爐,由于小區(qū)使用的是壁掛鍋爐自行供暖,沒(méi)有天然氣,今冬供暖咋辦,業(yè)主們都不知道。
>>開(kāi)發(fā)商交房時(shí)只要有五方驗(yàn)收合格證明即可
24日下午,負(fù)責(zé)大華公園世家項(xiàng)目的工程副總劉旭東表示,業(yè)主普遍認(rèn)為他們交房時(shí)未提供全“兩書一表”,但根據(jù)他們的合同約定,交房時(shí)無(wú)需提供“一表”,只需要有五方驗(yàn)收合格證明即可。他表示,這五方分別是建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工方。
關(guān)于消防設(shè)施在8個(gè)月后才安裝一事,他說(shuō),交房時(shí)小區(qū)內(nèi)的消防水泵、水池等已到位,一些消防龍帶確實(shí)沒(méi)有安裝,直到近期才裝上,他承認(rèn)這樣存在安全隱患,截至目前,大華公園世家三期的樓宇還未通過(guò)消防部門驗(yàn)收。
對(duì)于業(yè)主反映的天然氣難以接通,劉旭東說(shuō),合同中對(duì)天然氣的約定是,入住時(shí)“戶內(nèi)天然氣管道按交付日期安裝到位”,他說(shuō),交房時(shí)管道確實(shí)安裝到位了,但合同里沒(méi)說(shuō)交房時(shí)一定得通天然氣。劉旭東說(shuō),目前他們正給天然氣公司申請(qǐng),保證11月供暖前通上天然氣。
對(duì)于部分業(yè)主提出的電線被水泥糊到墻中,劉旭東說(shuō),施工單位確實(shí)沒(méi)有按照操作規(guī)范來(lái)做。
>>消防部門通過(guò)消防驗(yàn)收才能辦“竣工驗(yàn)收備案表”
陜西省公安消防總隊(duì)技術(shù)處工作人員表示,商品房只有通過(guò)消防驗(yàn)收后,開(kāi)發(fā)商才能去申請(qǐng)辦理“建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”。據(jù)了解,開(kāi)發(fā)商辦理“竣工驗(yàn)收備案表”,是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等多部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的,購(gòu)房人可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來(lái)規(guī)劃的要求。“建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”是房屋是否合法的標(biāo)志,如果房屋無(wú)法拿到竣工驗(yàn)收備案表,那么房產(chǎn)證也無(wú)法辦理。
>>調(diào)查購(gòu)買合同雖是制式合同,但也得慎重簽
很多市民在購(gòu)買商品房簽合同時(shí),可能都聽(tīng)過(guò)這樣一句話,“放心簽吧,這是制式合同”。很多人不仔細(xì)研究合同的內(nèi)容,就匆匆在合同上簽名、蓋章。記者發(fā)現(xiàn),雖是制式合同,大部分內(nèi)容都一樣,但每個(gè)開(kāi)發(fā)商自行約定的內(nèi)容都不一樣。
《西安市商品房買賣合同(范本)》第八條(交付條件)列舉了可供選擇的5種交付條件,分別為:商品房經(jīng)驗(yàn)收合格、商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格、商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格、商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,以及補(bǔ)充雙方自行約定的條件。雙方自行約定的條件,就需要開(kāi)發(fā)商在合同中填進(jìn)去。
西安市房管局相關(guān)工作人員表示,大家所說(shuō)的“制式合同”,確實(shí)要在房管部門備案,但這樣的備案主要是要錄入這套房屋的基本信息,房管局對(duì)所簽合同的內(nèi)容并不負(fù)責(zé)。
律師怎么說(shuō)?
不管是否約定 開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》
陜西莊威律師事務(wù)所周興武表示,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》都規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工,必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。商品房是否經(jīng)過(guò)驗(yàn)收或者驗(yàn)收是否合格的標(biāo)志就在于是否取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。因此,不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件,開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。
周興武表示,商品房買賣合同到房管局備案,只是一種形式審查,主要基本信息錄入,并不屬于實(shí)質(zhì)性審查。他提醒,消費(fèi)者在購(gòu)買房屋簽合同時(shí),一定要擦亮眼睛,或者邀請(qǐng)有法律知識(shí)的朋友一起,對(duì)合同內(nèi)容把關(guān),不要草率了之,聽(tīng)信售房者所說(shuō)的“所有合同都一樣”的話。
>>知道一下
1.商品房交付使用時(shí),需要向業(yè)主提供哪些手續(xù)?
昨日上午,記者咨詢了西安市房管部門,一名工作人員表示,商品房交付使用時(shí),必須要有“兩書一表”,分別是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》以及《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》,這是國(guó)家規(guī)定的。大華公園世家開(kāi)發(fā)商所謂的“五方驗(yàn)收合格”,實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商方面的手續(xù),不是政府主管部門對(duì)該商品房的認(rèn)可。
2.什么是制式合同?
《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條規(guī)定:“格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。”采用格式條款的合同稱為格式合同或制式合同。
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