2015造價工程師《理論與法規(guī)》專家講解（6）

　　[例3.4.3]某企業(yè)2008年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬元，4月1日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。試確定該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額。

　　解：自身經(jīng)營用房的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值從價計征，臨街房4月1日才出租，1至3月仍從價計征

　　自身經(jīng)營用房應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝（3000－1000）×（1－20%）×1.2%＋1000×（1－20%）×1.2%÷12×3＝19.2＋2.4＝21.6（萬元）

　　出租的房產(chǎn)按本年租金從租計征＝5×9×12%＝5.4（萬元）

　　企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝21.6＋5.4＝27（萬元）

　　[例3.4.4]某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值1000萬元，2008年7月l日用于聯(lián)營投資（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險），投資期為5年。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入50萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%.試確定該企業(yè)2008年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額。

　　解：以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不承擔(dān)風(fēng)險，只收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅＝[1000×（1－20%）×1.2%÷2＋50×12%]＝4.8＋6＝10.8（萬元）

　?。ㄎ澹┏擎?zhèn)土地使用稅

　　1. 納稅人

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。

　　2. 納稅對象

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國有和集體所有土地。但不包括農(nóng)村土地。

　　3. 計稅依據(jù)和稅率

　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積（㎡）為計稅依據(jù)。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。

　　4. 應(yīng)納稅額

　　城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額可通過納稅人實際占用的土地面積乘以該土地所在地段的適用稅額求得。計算公式為：

　　全年應(yīng)納稅額＝實際占用應(yīng)稅土地面積（㎡）×適用稅額

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