二級建造師《法規(guī)》考點(diǎn)狂背：建設(shè)工程擔(dān)保制度

一、擔(dān)保和擔(dān)保合同規(guī)定

　　1.擔(dān)保的方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金

　　2.擔(dān)保合同：是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效

　　二、建設(shè)工程的保證擔(dān)保的方式和責(zé)任

　　1.保證的基本法律規(guī)定

　?。?）保證合同的內(nèi)容：被保證的主債權(quán)的種類、數(shù)額，債務(wù)期限，保證方式，擔(dān)保范圍，保證期間，其他。

　　（2）保證的方式：一般保證（債務(wù)人不履行，保證人承擔(dān)）、連帶責(zé)任保證（債務(wù)人不履行，可以要求債務(wù)人或者保證人承擔(dān)）。約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

　?。?）保證人資格：法人、公民都可，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)法人分支、職能部門不能為保證人。

　　（4）保證責(zé)任：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)給第三人，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證；債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，應(yīng)取得保證人同意，否則無效

　　保證人未約定保證期間的，主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月

　　2.建設(shè)工程施工常用的擔(dān)保種類：施工投標(biāo)保證金、施工合同履行保證金、工程款支付擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保（對應(yīng)投標(biāo)人、中標(biāo)人、招標(biāo)人、承包人）

　　三、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金

　　1.抵押權(quán)：不轉(zhuǎn)移占有，約定可以抵押的財(cái)產(chǎn)：

　?。?）建筑物，附著物（不動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）土地承包經(jīng)營權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）生產(chǎn)設(shè)備、原材料等（動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）正在建造的建筑物、船舶、航空器（動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）交通工具動(dòng)產(chǎn)抵押（動(dòng)產(chǎn)抵押）

　　不得抵押的財(cái)產(chǎn)：

　?。?）土地所有權(quán)

　?。?）集體所有的土地使用權(quán)

　　（3）學(xué)校、醫(yī)院等公益目的

　　（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明的，有爭議的

　?。?）查封、扣押、監(jiān)管的

　?。?）依法不得抵押的

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押，辦理抵押登記，抵押權(quán)登記時(shí)設(shè)立動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，不經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　2.質(zhì)權(quán)：轉(zhuǎn)移占有 欠A扣B，約定

　　3.留置：轉(zhuǎn)移占有，欠A扣A，約定，如保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同

　　4.定金：給付定金不履行約定，無權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　書面約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%

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