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二建復習資料總價合同的種類
總價合同又分固定總價合同(FFP)和變動總價合同兩種。變動總價合同又可分為“總價加激勵費用合同(FPIF)”和“總價加經濟價格調整合同(FP-EPA)”
固定總價合同固定總價合同適用于以下情況:
1.工程量小、工期短、估計在施工過程中環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定并合理;
2.工程設計詳細,圖紙完整、清楚,工程任務和范圍明確;
3.工程結構和技術簡單,風險小;
4.投標期相對寬裕,承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復核工程量,分析招標文件,擬定施工計劃。
變動總價合同變動總價合同又稱為可調總價合同,合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎,按照時價(Current Price)進行計算,得到包括全部工程任務和內容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格,在合同執(zhí)行過程中,由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時,可以按照合同約定對合同總價進行相應的調整。當然,一般由于設計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進行調整。因此,通貨膨脹等不可預見因素的風險由業(yè)主承擔,對承包商而言,其風險相對較小,但對業(yè)主而言,不利于其進行投資控制,突破投資的風險就增大了。
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