2015年一級建造師《法規(guī)》：合同法（12）

　　56.關(guān)于擔(dān)保人

　　■保證的擔(dān)保人只能是第三人

　　■抵押和質(zhì)押的擔(dān)保人是可以是債務(wù)人，也可以是第三人

　　■留置和定金的擔(dān)保人只能是債務(wù)人

　　57.保證

　　■保證的范圍

　　☆保證的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用

　　☆如對保證的范圍無約定或約定不明確的，保證人應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

　　☆保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

　　■下列單位不可作保證人

　　☆國家機關(guān)，但國務(wù)院批準為使用外國政府或國際組織貸款的除外

　　☆學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體

　　☆企業(yè)法人的分支機構(gòu)與職能部門。分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外

　　■保證方式（兩種方式）

　　☆一般保證

　　☆連帶保證（無約定或約定不明確的也采用）

　　■保證期間

　　☆一般保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月（類似于訴訟時效的概念）

　　☆債權(quán)人有權(quán)自債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，未要求的保證人免除保證責(zé)任

　　■保證期間內(nèi)的合同變更

　　☆債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任

　　☆債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意，不再承擔(dān)保證責(zé)任

　　☆債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，未經(jīng)保證人書面同意，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任

　　58.抵押

　　■抵押擔(dān)保范圍

　　☆抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

　　■可作抵押物的財產(chǎn)

　　☆所擁有的房屋和其它地上定著物

　　☆所擁有的機器、交通運輸工具和其它財產(chǎn)

　　☆有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)

　　☆有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具

　　☆承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權(quán)

　　☆其它

　　■禁止抵押的財產(chǎn)

　　☆土地所有權(quán)

　　☆集體所有的土地使用權(quán)

　　☆公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施

　　☆所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)

　　☆查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

　　☆其它依法不得抵押的財產(chǎn)

　　■抵押物的注意事項

　　☆地隨房走

　　☆房隨地走

　　☆鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押，只能地隨房走

　　59.抵押合同的生效（兩種類型）

　　■抵押自登記之日起生效（不動產(chǎn)等特定財產(chǎn)）

　　☆土地使用權(quán)（無地上物），土地管理部門

　　☆房+地：建委或房管局

　　☆林木：縣級以上林木主管部門

　　☆航空器、船舶、車輛：運輸工具的登記部門

　　☆企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)：工商部門

　　■抵押自簽訂之日起生效（除以上財產(chǎn)之外的其它財產(chǎn)）

　　☆可自愿辦理抵押物登記，如辦理登記，登記部門為抵押人所在地的公證部門

　　■同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理方法：

　　☆抵押合同均登記生效的，按登記的先后順序清償；順序相同的，按債權(quán)比例清償

　　☆未登記的，按合同生效的先后順序清償；順序相同，按債權(quán)比例清償

　　☆抵押物登記的先于未登記的受償

　　60.質(zhì)權(quán)的種類（兩種）

　　■動產(chǎn)質(zhì)押

　　■權(quán)利質(zhì)押

　　☆匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單出質(zhì)的，合同自權(quán)利憑證交付之日起生效

　　☆股票出質(zhì)，合同自向證券登記機構(gòu)登記之日起生效

　　☆可轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，合同自登記之日起生效

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