房產(chǎn)中介管理軟件教你十五種方法，幫你有效收集房源信息

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        作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀人，最重要的就是房源，所謂“得房源者得天下”，因此如何有效收集房源是每個經(jīng)紀人最關心的問題，下面房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)就教你十五種方法，幫你有效收集房源信息。
　　
　　1、緣故法：以前的同學、以前同事、同梯、朋友、鄰居、親戚、長輩等這些都有一定的交情，重點是你要讓他們對你有信心，認同你對工作的執(zhí)著，讓大家知道你在銷售房屋，并且知道你做的不錯，并且請親友介紹。
　　
　　2、商圈精耕：隨時掌握自己商圈內(nèi)之動態(tài)，社區(qū)住戶的遷移，新遷進住戶，哪一戶別家在賣，到期日都要做地毯式的全盤掌握。中介工作就像蜘蛛結(jié)網(wǎng)一樣，要人脈廣布。所謂Farmin-【商圈耕耘】就像種田一樣，努力耕耘必能豐收。而【商圈耕耘】是最省時、最有效、最直接的方法，商圈耕耘也可以提升知名度與信用度，以便增加對附近社區(qū)的成交率，如果做好商圈耕耘，市場的占有率自然提高，讓開發(fā)案源不絕，也讓你保有地區(qū)優(yōu)勢。
　　
　　為何要商圈耕耘？
　　
　　(l)因為距離短，拜訪經(jīng)營，帶看銷售皆方便。
　　
　　(2)路段行情及市場動態(tài)，能更深入了解。
　　
　　(3)專人專職的區(qū)域經(jīng)營，資源有效分配。
　　
　　(4）加強對管委會、管理員、社區(qū)三姑六婆或布點、布樁...第一手獲知待售、待租個案。
　　
　　(5)建立商圈圖、商圈調(diào)查表、區(qū)域行情表，成為社區(qū)的不動產(chǎn)顧問。
　　
　　(6)參與社區(qū)活動，發(fā)掘潛在客戶，讓商圈的人，無論買屋、賣屋時指名找您。
　　
　　切記！深耕就是生根?！旧倘Ω拧孔尰鼗\客、潛在客都會找你這個顧問，讓你達到集客功效，你好像管區(qū)一樣關心他們，鈔票也輕松入袋。
　　
　　3、陌生拜訪：很多經(jīng)紀人會害怕陌生拜訪、其實這是最好玩、最有趣的一項方法，你隨時可能有意想不到的幸運，我曾經(jīng)陌生拜訪一個不認識的客戶在30分鐘內(nèi)走出來，完成委托，最高紀錄一個早上三件委托，掃街拜訪秘訣是：
　　
　　(l)主攻物業(yè)的M30、在物業(yè)的周邊前方、左右兩邊拜訪30個客戶，以介紹案件分享的方式，買賣客戶一起抓。
　　
　　(2)運用小區(qū)塊在同一條街上切割成3戶為一單位的陌生拜訪，利用左鄰右舍關系的技巧，產(chǎn)生效能。
　　
　　4、電話拜訪：電話簿的開發(fā)要注意電話號碼前面的3位數(shù)，因為那關系著商圈的區(qū)分至于電話開發(fā)的秘訣有：
　　
　　(l)介紹優(yōu)質(zhì)案件為名，分享附近便宜超值好屋，買賣雙邊客戶一起抓。
　　
　　(2)直接詢問是不是有房子要賣，注意自己的口氣要溫和有禮貌。
　　
　　5、網(wǎng)絡開發(fā)：網(wǎng)絡上有太多的資源，包含自售的，一些售屋網(wǎng)站代客刊登售屋廣告的資源。
　　
　　6、名冊：有調(diào)閱謄本，商業(yè)同業(yè)公會、獅子會、同際會名冊...等。
　　
　　7、布點：平常要經(jīng)營，偶而送個禮物，但是盡量挑她們空閑的時候，社區(qū)管理員、鄰里長、宗親會干部、小商店、美容院。
　　
　　8、同行反開發(fā)：報紙分類稿、彩色DM、同行網(wǎng)站、現(xiàn)場大售...反開發(fā)的秘訣有座向、單號雙號、高樓層低樓層，活巷安全巷等等。
　　
　　9、消費場所：例如吃早餐、買衣服發(fā)一張名片等等。
　　
　　10、形象廣告：以承租的方式設立社區(qū)定點個人帆布形象廣告。
　　
　　11、釣魚稿：散發(fā)社區(qū)代客詢屋的釣魚稿，有塞信箱DM，張貼告示，在信箱上，要注意文章內(nèi)容是否吸引有賣屋需求者來看，千萬記得要注意人、事、時、地、物是否明確。
　　
　　12、公司過期物業(yè)：可以同事之間相互交流過期無法經(jīng)營之已過期物業(yè)，注意一定要贊揚前手經(jīng)紀人員的努力與辛勞，要認同，不要打壓，因為打壓前手也會傷了自己。
　　
　　13、老客戶介紹：經(jīng)營舊客戶比新客戶容易的太多了（已成交之舊客戶、已委托之客戶）可以平常寄生日卡片、年節(jié)賀卡，保持聯(lián)系，請他們介紹客戶給你委托。
　　
　　14、銀行催收人員：一些銀行都有屬于自己針對繳款不正?？蛻舻拇呤諏T，可以經(jīng)營他們，建立長期合作的關系，創(chuàng)造雙贏。
　　
　　15、建商拜訪：培養(yǎng)維護良好的顧客關系，因為很多建商手上或多或少都有余屋，你可以經(jīng)營，也可以雙向經(jīng)營，介紹土地賣給他茂大泡，幫他賣余屋等等。