一線城市房產(chǎn)市場率先復(fù)蘇 攬龍頭房企逾6成土地款

自去年4季度樓市政策逐漸放松后，一、二線城市的房地產(chǎn)市場便開始率先復(fù)蘇。而房企為了規(guī)避三、四線城市庫存過剩的風(fēng)險(xiǎn)，在拿地上也幾乎將全部精力放在了一、二線城市的土地市場。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，銷售額排名前20的上市房企，把全部拿地資金中的92.5%花費(fèi)在了一、二線城市的土地市場，也是該數(shù)值歷史上首次突破9成。其中在京滬廣深四個(gè)一線城市的拿地比例更是高達(dá)62.5%，創(chuàng)下歷史新高，2014年這一比例則只有38.8%。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，從全國樓市看，市場已經(jīng)嚴(yán)重分化，一、二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)依然龐大，而自2014年四季度以來，一、二線樓市的復(fù)蘇速度也更為明顯。

數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，全國主要的9個(gè)城市，商品房住宅可售庫存繼續(xù)減少，9個(gè)城市合計(jì)可售面積為7309萬平方米，較1月份的7352萬平方米和12月份的7468萬平方米，均有比較明顯的下調(diào)。以北京為例，目前可售的住宅庫存套數(shù)為80657套，已降至半年來的最低水平。

中國指數(shù)研究院的報(bào)告也稱，隨著兩會(huì)落下帷幕，中央對房地產(chǎn)業(yè)的正面肯定與支持使得市場信心得以提振，開發(fā)商亦加快推盤節(jié)奏。3月份以來，多個(gè)城市成交持續(xù)上漲，樓市迎來小陽春。去化的持續(xù)加快，使得庫存壓力有所緩解。其提供的數(shù)據(jù)顯示，各大城市上周的成交面積同環(huán)比均呈上漲趨勢。其中一線城市環(huán)比漲幅最大，為35.9%，二線城市次之，環(huán)比上漲26.2%，三線城市則只有5.4%的漲幅。

“持續(xù)的政策刺激下，以北京為代表的一、二線樓市已經(jīng)逐漸走出低迷，庫存也出現(xiàn)了趨勢性的下調(diào)。預(yù)計(jì)在3月份后，信貸政策將繼續(xù)放松，首套房貸款或出現(xiàn)85折左右的折扣。而信貸政策的放寬有利于釋放購買力，另外各地也會(huì)從其他角度給當(dāng)?shù)貥鞘兴山墶?rdquo;張大偉表示，“由于一線城市，特別是北京的樓市已經(jīng)逐漸企穩(wěn)升溫，雖然公布的房價(jià)指數(shù)顯示房價(jià)依然在調(diào)整，但實(shí)際上北京等城市的二手房價(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上漲數(shù)月，這種情況下，購房者對市場的預(yù)期也將明顯向好”。