北京市房價(jià)全球排名第十二位 豪宅市場存量加大

全球知名的房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊聯(lián)同中銀國際近日發(fā)布報(bào)告顯示，2014年，亞洲成為超高凈值人士數(shù)目增長率最高的地區(qū)，增長率為3.5%。2014年全球豪宅的價(jià)格平均僅上升了2%，北京高端房產(chǎn)價(jià)格降幅為0.5%。北京房價(jià)在全球排名第十二位。

物業(yè)成富人主流投資

這次報(bào)告調(diào)查了全球97個(gè)國家，共108個(gè)城市，以探討這些國家、地區(qū)和城市重要性和超級富豪人數(shù)的增長情況和投資態(tài)度，報(bào)告還就國際豪宅市場表現(xiàn)、個(gè)人物業(yè)投資以及奢侈品消費(fèi)等問題展開討論。

報(bào)告顯示，2014年，平均每天約有15人加入超高凈值人士行列，即資產(chǎn)凈值三千萬美元或以上的人士。這樣的增長將于未來十年持續(xù)，預(yù)計(jì)全球超高資產(chǎn)凈值人士的數(shù)目將于期內(nèi)攀升34%至總數(shù)接近231,000人。

從地區(qū)層面來看，最明顯的是亞洲于2014年超越了北美洲成為超高資產(chǎn)凈值人士數(shù)目增長第二高的地區(qū)。2014年，亞洲有1419人的財(cái)富凈值突破三千萬美元的水平，而2013年只有少于1000人的增長。歐洲仍然是2014年超級富豪增長數(shù)目排名的首位。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅表示：“在2014年到2024年間，中國內(nèi)地和香港的富豪人數(shù)將分別上升多于80%和40%。”

報(bào)告顯示，亞洲超高資產(chǎn)凈值人士現(xiàn)在所持有的財(cái)富總值達(dá)59,000億美元，比北美洲的55,000億美元高7%。但是，擁有總值64,000億美元財(cái)富凈值的歐洲超級富豪仍然控制了全球最多的財(cái)富。2024年，亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士的數(shù)目預(yù)計(jì)將超越北美洲，比其多11%。超高資產(chǎn)凈值人士愈來愈注重將物業(yè)視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士而言，物業(yè)在他們的投資組合中平均占38%。

北京房價(jià)排名全球十二位

萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt表示：“亞洲崛起和因而對亞洲區(qū)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)物業(yè)的影響是《財(cái)富報(bào)告》中所敘述的重點(diǎn)之一。當(dāng)中的財(cái)富增長必定對亞洲和澳大利亞的豪宅市場構(gòu)成影響，令區(qū)內(nèi)重要城市和第二居所地點(diǎn)于未來五年有強(qiáng)勁的價(jià)格升幅。盡管當(dāng)中不少市場的政策制定者會推出措施，以減慢樓價(jià)升幅或阻止非本地人士購入物業(yè)。”

根據(jù)萊坊發(fā)布的國際豪宅指數(shù)顯示，2014年全球豪宅的價(jià)格平均僅上升了2%。由亞洲、中東至歐洲，市場逆轉(zhuǎn)讓去年升幅較2013年的2.8%為低。對于新一代超高凈值人士來說，房地產(chǎn)的吸引力并沒有減退，有45%的受訪者表示，其年青一代富豪客戶對房地產(chǎn)的興趣要高于父輩。

報(bào)告顯示，摩納哥豪宅價(jià)格已連續(xù)第八年為全球最高，一百萬美元在摩納哥僅能購買17平方米的豪宅。而香港和倫敦則占第二和第三位，一百萬美元分別可購買20和21平方米的豪宅。北京排名第十二位，一百萬美元可購入61平方米的豪宅。

報(bào)告顯示，2014年，國際豪宅指數(shù)100中有16個(gè)地點(diǎn)的豪宅價(jià)格錄得雙位數(shù)的增長；而接近四成城市的豪宅價(jià)格則下跌或維持不變。房價(jià)升幅之前排名于前十位的北京去年跌至第63位，價(jià)格降幅為0.5%。

萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜表示：“北京豪宅市場在2014年面臨價(jià)格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。高地價(jià)及開發(fā)商因力求豪宅品質(zhì)而在建材和室內(nèi)裝修材料方面投入過多開發(fā)成本，使得豪宅價(jià)格不斷攀升；而政府的‘限高令’價(jià)格政策使得原本計(jì)劃在2014年入市的豪宅項(xiàng)目擱置，致使豪宅市場存量加大。”