住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的“深圳模式” 彰顯活力與生機

深圳是全國第一個住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點城市。2014年末，歷經(jīng)五年醞釀，深圳市住房和建設(shè)局、人居委、規(guī)土委等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快推進深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見（試行）》，明確自2015年開始，新出讓住宅用地項目和政府投資建設(shè)的保障房項目全部使用產(chǎn)業(yè)化方式建造；對存量土地（含城市更新項目）符合要求的項目則給予3%的建筑面積獎勵和放寬預(yù)售要求等優(yōu)惠政策。

這個被視作深圳住宅產(chǎn)業(yè)化新里程碑式的綱領(lǐng)文件開宗明義，被人們稱為“為促進全市住宅建設(shè)與管理方式的改革與創(chuàng)新，提高住宅建設(shè)的水平與質(zhì)量，實現(xiàn)打造‘深圳質(zhì)量、深圳標(biāo)準(zhǔn)’的戰(zhàn)略目標(biāo)。”

近年來，住宅產(chǎn)業(yè)化也在全國發(fā)展成為一股熱潮，同時也不斷遭遇行業(yè)發(fā)展瓶頸。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人表示，住宅產(chǎn)業(yè)化在我國已經(jīng)開展了十多年，目前產(chǎn)業(yè)化所需的市場化基礎(chǔ)已基本具備，住宅的各類工業(yè)化技術(shù)體系也已初步建立，但應(yīng)用較為單一，無法產(chǎn)生綜合效益，住宅建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)之間仍缺乏有效的社會化協(xié)作，無法形成有效運作的產(chǎn)業(yè)鏈，設(shè)計、生產(chǎn)、施工等環(huán)節(jié)相互脫節(jié)、缺乏標(biāo)準(zhǔn)、信息交互不充分等現(xiàn)狀，極大阻礙了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

為此，2012-2014年，深圳市住房和建設(shè)局還聯(lián)合人居環(huán)境委員會、國土規(guī)劃委員會、華陽國際、深圳市建筑設(shè)計總院等，投入200多人的研究團隊、歷經(jīng)25個月的努力，完成了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部課題《保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計研究》，為保障性住房實現(xiàn)“建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化、運營管理信息化”提供了系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)化解決方案。作為課題研究成果之一的《深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計圖集》將在近日發(fā)布。而目前，按照深圳市委、市政府有關(guān)部署，課題成果正逐步落實到深圳市多個試點項目中去。

政府引導(dǎo)、企業(yè)參與，使深圳住宅產(chǎn)業(yè)化形成了獨特的活力與生機，也由此誕生了一大批行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。除了誕生了4個國家級住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，近年來還大力培育市級試點示范基地，目前已經(jīng)完成了30多個企業(yè)的市級示范基地建設(shè)，實現(xiàn)了開發(fā)、設(shè)計、施工、生產(chǎn)、運營等產(chǎn)業(yè)鏈全覆蓋，住宅產(chǎn)業(yè)化進入深度布局階段。

截至目前，深圳市計劃在建和已建住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目總建筑面積已超過200萬平方米，產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)初步顯現(xiàn)。