質(zhì)量管理的創(chuàng)新 監(jiān)理作為第三方的代檢制探討

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　　作者：苗云升  北京方圓工程監(jiān)理有限公司club

　　1.責(zé)任定位：政府作為建設(shè)單位(業(yè)主方)購(gòu)買的類似項(xiàng)目管理、代建或者技術(shù)咨詢類服務(wù)。PgMp

　　2.法律依據(jù)：北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法(試行)、《關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法〉的通知》(建市[2004]200號(hào))和《關(guān)于培育和發(fā)展工程項(xiàng)目管理企業(yè)的若干規(guī)定》(京建法[2004]241號(hào))、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》(京建質(zhì)〔2005〕999號(hào))、《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知》(京建質(zhì)〔2009〕383號(hào))。bbs

　　3.前置條件：北京市保障性安居工程分戶驗(yàn)收第三方代檢制(住建委出通知)、管理辦法(監(jiān)理協(xié)會(huì)出文件)。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　4.主要問題：參與分戶驗(yàn)收的各方，包括組織者、執(zhí)行者、參與者、評(píng)估者都是建設(shè)工程項(xiàng)目的參建方、都參與工程項(xiàng)目的過程控制、都對(duì)驗(yàn)收結(jié)果承擔(dān)各自的責(zé)任，也就是責(zé)任相關(guān)方，屬于自我檢查、自我驗(yàn)收、自我評(píng)價(jià)，不具有獨(dú)立性，難以保證客觀性，對(duì)提高工程質(zhì)量的監(jiān)督作用有限。pmp

　　5.必要性：自從代表政府部門的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不參與工程項(xiàng)目驗(yàn)收以來，客觀上缺乏來自項(xiàng)目外部的不承擔(dān)項(xiàng)目管理責(zé)任的、與項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果沒有利害相關(guān)性的獨(dú)立的第三方參與到項(xiàng)目驗(yàn)收環(huán)節(jié)。項(xiàng)目管理論壇

　　6.可行性(如何實(shí)施)：club

　　(1)范圍：泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　1)按《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知》(京建質(zhì)〔2009〕383號(hào))，強(qiáng)制執(zhí)行，作為主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收以及竣工驗(yàn)收的前置條件，但是獨(dú)立開展，不參與幾方驗(yàn)收。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)文章

　　其中：主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前的分戶驗(yàn)收抽檢工作已經(jīng)包含在駐廠監(jiān)理合同內(nèi)并且由簽訂駐廠監(jiān)理合同的監(jiān)理單位承擔(dān)，不需另外單獨(dú)委托和簽訂合同，不再另外支付費(fèi)用，但是在開始工作前，建設(shè)單位應(yīng)付清全部駐廠監(jiān)理費(fèi)用。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)文章

　　竣工驗(yàn)收前的分戶驗(yàn)收工作需要由建設(shè)單位另外單獨(dú)委托10家駐廠監(jiān)理單位之一完成，并另外簽訂委托合同和支付費(fèi)用(單獨(dú)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定抽檢比例)。www

　　2)建設(shè)單位如果需要委托第三方對(duì)工程實(shí)體、建筑材料、工程資料以及參建方的質(zhì)量管理行為進(jìn)行評(píng)估工作時(shí)，推薦從10家駐廠監(jiān)理單位中選擇委托，以便銜接和對(duì)比。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　(2)內(nèi)容和程序：泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)文章

　　1)主體結(jié)構(gòu)或二次結(jié)構(gòu)的觀感質(zhì)量、外觀尺寸和正常使用功能條件的抽檢(10%),主體結(jié)構(gòu)完成(剪力墻結(jié)構(gòu))或二次結(jié)構(gòu)完成(框架結(jié)構(gòu))后，分部工程驗(yàn)收前，獨(dú)立提交建設(shè)單位和質(zhì)監(jiān)部門。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　2)交工條件具備時(shí)應(yīng)滿足的觀感質(zhì)量、外觀尺寸和正常使用功能條件的抽檢(比例合同約定)，單位工程全部完成后，竣工驗(yàn)收前提交建設(shè)單位和質(zhì)監(jiān)部門，作為建設(shè)單位竣工驗(yàn)收前置條件。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)