武漢9月24日起全面取消樓市限購政策

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    昨起購房不要求提供戶籍社保等證明;7月份曾有條件放松限購

    在部分放松樓市限購政策近兩個月后，武漢樓市松綁措施升級。9月23日晚，武漢市住房保障與房屋管理局發(fā)布通知，自9月24日起，全面取消樓市限購政策。

    武漢市房管局表示，為充分發(fā)揮市場配置商品住房資源中的決定性作用，逐步取消對房地產(chǎn)市場的行政化干預(yù)，經(jīng)武漢市政府同意，自24日起，凡在武漢區(qū)域購買住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再實(shí)行限購。在辦理網(wǎng)上簽約、合同備案及相關(guān)登記手續(xù)時，不再核查購房人住房情況，不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關(guān)證明。

    7月18日，武漢市對樓市調(diào)控政策進(jìn)行有條件地放松，外地人在遠(yuǎn)城區(qū)購房只需一年社保;140平方米以上戶型不限購;大學(xué)學(xué)歷在中心城區(qū)購房只需一個月社保。9月15日，湖北省住建廳又出臺“鄂六條”，要求武漢市適時調(diào)整放開住房限購等政策，購買家庭唯一普通商品房減半征收契稅，首套房貸款利率最高7折等。

    ■ 相關(guān)新聞

    珠海有望取消樓市限購

    昨日，有消息稱，廣東省已同意珠海樓市政策放松的申請，現(xiàn)正在研究松綁限購的執(zhí)行細(xì)則。截至發(fā)稿，昨日還未有關(guān)于珠海限購的官方文件出現(xiàn)。截至目前，此前實(shí)施限購政策的46個城市已有40個退出，僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市，業(yè)內(nèi)預(yù)計僅北、上、廣、深四個一線城市有必要保留限購政策。

    易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，第一輪救市以松綁限購為特點(diǎn)，第二輪救市則是各省級政策出臺的地方救市細(xì)則為特點(diǎn)，主要內(nèi)容基本為增加購房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行放松信貸政策等。

    其中信貸政策成為不少城市進(jìn)行二次松綁的關(guān)鍵內(nèi)容。9月22日，福州市政府發(fā)布文件，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認(rèn)。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。9月23日，青島市政府六部門發(fā)文，要求出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銀行的監(jiān)管部門是央行和銀監(jiān)會，地方政府要求銀行放松限貸政策只是“一廂情愿”。

    北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房貸松綁傳聞愈演愈烈，實(shí)際唯一松綁空間是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即只要證明且名下無房，就可以按照首套購房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調(diào)控口徑，也事實(shí)上可以對市場釋放一些刺激需求作用。但期待全面松綁貸款，是不可能的。(袁曉瀾)

    ■ 追蹤

    銀行表態(tài)：與監(jiān)管部門保持一致

    北京地區(qū)各大銀行房貸仍按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行

    盡管地方政府在放松樓市限購中從原來的遮遮掩掩開始轉(zhuǎn)向旗幟鮮明。但銀行方面卻依然不松口，向監(jiān)管層看齊。“四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息前日不脛而走。但兩日來從四大行的表態(tài)看來，二套房房貸放松依然難以實(shí)現(xiàn)。

    興業(yè)高管稱與監(jiān)管部門看齊

    昨日，在興業(yè)銀行—搜狐焦點(diǎn)“e購貸”產(chǎn)品發(fā)布會現(xiàn)場，興業(yè)銀行副行長陳錦光針對首套房認(rèn)定放松回應(yīng)稱，“地方政府與銀行監(jiān)管部門的意見不一致，各地政策也不一樣，我們與監(jiān)管部門保持一致，房貸政策還沒有什么變化。”

    有媒體報道稱，9月23日中午，興業(yè)銀行上海分行通知各大中介和開發(fā)商限貸松綁，但當(dāng)天下午又收回通知，目前首套房仍按之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。該行表示：“截至目前，興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整。”

    中行總行授權(quán)地方適當(dāng)調(diào)整政策

    關(guān)于備受關(guān)注的房貸政策，此前未作回應(yīng)的農(nóng)業(yè)銀行24日回應(yīng)稱，將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求。農(nóng)行表示，將加快貸款審批和發(fā)放速度，提高服務(wù)效率。

    據(jù)中新網(wǎng)，中國銀行24日下午作出表態(tài)稱，中國銀行積極支持個人住房貸款業(yè)務(wù)，總行已授權(quán)當(dāng)?shù)胤中锌梢园凑帐袌鲂枨蠛驼咦兓m當(dāng)調(diào)整相關(guān)政策，對不同的購房需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務(wù)能力，積極支持居民合理購房需求。

    此外建行表示，住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī)，具體執(zhí)行時應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，考慮合理需求，建議應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程，進(jìn)一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標(biāo)準(zhǔn)。

    按照現(xiàn)行房貸政策規(guī)定，首套房貸可按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，有的甚至可以享受優(yōu)惠;但二套房貸不僅需要首付6成，利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    北京地區(qū)仍“認(rèn)房又認(rèn)貸”

    昨日，從貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”了解到，目前北京地區(qū)各大銀行房貸仍按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行，無論是國有銀行還是商業(yè)銀行都沒有放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的跡象，仍然嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”這一原則。

    “偉嘉安捷”市場部主管吳昊表示，購房人只要在住建委網(wǎng)站里被查到名下有住房，無論之前是否貸款，再次買房都算二套。如果將手中房產(chǎn)賣掉，二套首付為60%，如果持有住房，則首付比例為70%，購房人如果使用公積金貸款，無論賣掉與否二套房都嚴(yán)格執(zhí)行70%的首付標(biāo)準(zhǔn)，北京各銀行的放貸政策以家庭為單位，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍然既“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。