如何約定好工程質(zhì)量保修條款

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　　一、工程質(zhì)量保修制度轉(zhuǎn)自泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　工程質(zhì)量保修是我國實施的一項法定制度，《建筑法》第62條、國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》第六章專章對建設工程質(zhì)量保修的范圍、期限、責任等方面進行了規(guī)定。

　　1)質(zhì)量保修的范圍《建筑法》第62條規(guī)定建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　除上述法定保修范圍外，發(fā)包人與施工企業(yè)可以在施工合同或保修書中對保修范圍進行約定。PgMp

　　2)質(zhì)量保修的期限《建筑法》第62條規(guī)定，保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;轉(zhuǎn)自泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;bbs

　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包人與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。bbs

　　在不違反法定最低期限的前提下，發(fā)包人與施工企業(yè)可以在施工合同或保修書中對保修期限進行約定。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　3)質(zhì)量保修書根據(jù)《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》相關(guān)規(guī)定，建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。合格的質(zhì)量保修書是工程竣工驗收的法定條件之一。在內(nèi)容上，質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　4)質(zhì)量保修責任《建設工程質(zhì)量管理條例》第41條規(guī)定，建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。bbs

　　《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第27條規(guī)定，因保修人未及時履行保修義務，導致建筑物毀損或者造成人身、財產(chǎn)損害的，保修人應當承擔賠償責任。保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯的，各自承擔相應的責任。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　二、實踐中的具體做法泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)