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四川省宣布取消全省樓市限購、限價(jià)政策

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    近來,多地釋放出穩(wěn)定住房消費(fèi)積極信號(hào)。

    1月20日,四川省宣布取消全省樓市限購、限價(jià)政策,尤其是已執(zhí)行多年的“70/90”調(diào)控政策,試圖為新年樓市進(jìn)一步松綁。

    按照四川省住建廳一位內(nèi)部人士的表述,上述措施是按照市場(chǎng)化改革的需要,把房地產(chǎn)交給市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)。除了取消限購限價(jià)之外,諸如成都90平方米購房落戶政策也會(huì)在今后逐漸放開。2014年是樓市最艱難的一年,但據(jù)市場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù),2014年底銷售數(shù)據(jù)已逐步回升,房企緩過勁來了,對(duì)下一輪的投資也有信心了,預(yù)計(jì)2015年四川樓市將回暖。

    全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分會(huì)秘書長(zhǎng)何良栩表示,“現(xiàn)在政府不希望房地產(chǎn)的蕭條局面繼續(xù)下去,松綁之后會(huì)促進(jìn)改善型需求,但有待于出臺(tái)新的金融政策。”

    記者從歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2014年前11個(gè)月,四川全省商品房銷售6250.5萬平方米,同比下跌1.4%。

    2014年銷售放緩趨勢(shì)明顯

    新年伊始,四川釋放出刺激樓市消費(fèi)的明確信號(hào)。在日前召開的四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)上,四川省住建廳表示,將全面取消住房限購、限價(jià)等行政干預(yù)政策。

    昨日(1月21日),四川省住建廳一位內(nèi)部人士表示,從2014年下半年開始,四川已放開限購、限價(jià),2015年是再次重申,對(duì)執(zhí)行不到位的地方進(jìn)行一次集中清理。有的地市州仍然會(huì)對(duì)開發(fā)商備案的住宅樓盤銷售價(jià)格給出“指導(dǎo)意見”,2015年這種現(xiàn)象將被清除,把價(jià)格交還給市場(chǎng)。

    公開資料顯示,目前堅(jiān)持樓市限購的城市僅剩“北上廣深”及三亞。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌告訴記者,過去10年,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了爆炸式增長(zhǎng)期,但隨著樓市供需結(jié)構(gòu)變化,去庫存是目前樓市面臨的主要壓力,對(duì)樓市的限制也會(huì)因此取消。

    從四川省統(tǒng)計(jì)局的歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2011年、2012年、2013年全省商品房銷售面積增長(zhǎng)率分別為1.6%、0.6%、17.6%,2014年同比下降1.4%,銷售放緩趨勢(shì)明顯。

    “房地產(chǎn)業(yè)是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要載體,占四川投資和消費(fèi)的比重達(dá)到18%和20%,對(duì)地方稅收收入貢獻(xiàn)超過36%,在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省長(zhǎng)魏宏近日公開表示,要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的引導(dǎo),支持房企加大去庫存力度,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    不再對(duì)套型建面做統(tǒng)一要求

    放開限購、限價(jià)后,四川房地產(chǎn)的銷量、價(jià)格走向如何?成都鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師蔡壯表示,面對(duì)高庫存,開發(fā)商更加著急。在房企“降價(jià)跑量”和2014年 “9•30房貸新政”的聯(lián)合作用下,成都樓市的去庫存效果在2014年底已然顯現(xiàn),樓市需求已得到部分釋放。隨著金融政策的落地,改善型需求的銷量會(huì)有所回升。

    在價(jià)格走勢(shì)方面,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,由于供需的根本變化,取消限購、限價(jià)也無法改變房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整階段的事實(shí),房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)槿∠拶徳俪霈F(xiàn)大漲。

    值得注意的是,此次四川省住建廳還指出,不再對(duì)套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求。四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,過去90平方米以下小戶型房,須占全市或某項(xiàng)目建筑面積70%以上的規(guī)定,將被中止。“這有利于企業(yè)更好滿足市場(chǎng)需求,促使成都乃至四川的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理,并有效減少90平方米以下產(chǎn)品的積壓。”

    對(duì)此,銳理數(shù)據(jù)總部品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理郭潔表示,必須對(duì)政府這樣的勇氣和做法點(diǎn)贊,“70/90”政策人為造成大量90平方米以下房源的供應(yīng),導(dǎo)致市場(chǎng)該面積段產(chǎn)品供應(yīng)和存量過大。同時(shí),也造成了部分土地價(jià)值的浪費(fèi),讓本來更適合做更高端產(chǎn)品的土地資源被迫做成剛需產(chǎn)品。

    某四川本地房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為,“70/90”政策的取消激發(fā)了開發(fā)商打造改善型需求產(chǎn)品的活力,市場(chǎng)可以推出更多、更豐富的產(chǎn)品,對(duì)不同類別的改善型需求客戶給予更廣泛的選擇余地。

    四川加碼精裝房市場(chǎng)占比

    此外,四川還力推精裝房建設(shè)比重。

    與成品住宅開發(fā)比例占85%以上的北京、廣州和深圳等發(fā)達(dá)地區(qū)相比,四川省成品住宅比例還不到10%,且主要集中在成都等發(fā)達(dá)城市和定位高端的樓盤。

    精裝房為何整體比例偏低?四川一位建筑研究專家表示,一是開發(fā)商出于建設(shè)成本、銷售和投訴風(fēng)險(xiǎn)的顧慮,開發(fā)成品住宅的積極性不高;二是消費(fèi)者對(duì)成品住宅優(yōu)勢(shì)缺乏認(rèn)識(shí),對(duì)全裝修質(zhì)量不放心,部分人認(rèn)為全裝修房不能滿足個(gè)性需求;三是缺少一個(gè)專門的、完整的和適用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

    據(jù)了解,2013年11月中旬,四川省住建廳正式發(fā)布了 《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》,該標(biāo)準(zhǔn)也是繼江蘇、重慶之后,全國(guó)第三個(gè)制定出臺(tái)成品住宅標(biāo)準(zhǔn)的省份。

    “這些標(biāo)準(zhǔn)涉及50多項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),不僅涉及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),還涉及我省地方標(biāo)準(zhǔn)。”四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,房管部門對(duì)新建商品房項(xiàng)目沒有按照規(guī)定開發(fā)建設(shè)一定比例的成品住宅的,不予核發(fā)商品房預(yù)售證等相關(guān)措施,強(qiáng)化開發(fā)商責(zé)任主體意識(shí),要確保全裝修住宅質(zhì)量等。

    上述四川省住建廳一位內(nèi)部人士向記者透露,“從2014年開始到2018年底,5年內(nèi)四川省的精裝房覆蓋面要達(dá)到60%,其中,2015年實(shí)現(xiàn)20%。”

    何良栩表示,四川加大精裝房占比,這部分房源主要應(yīng)在一些特定地段,按照特定的規(guī)劃條件與配比要求等建設(shè),應(yīng)該不會(huì)“一刀切”。

    高力國(guó)際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤認(rèn)為,推進(jìn)精裝房建設(shè),要靠政府引導(dǎo),而不是強(qiáng)制,到底消費(fèi)者接受度如何,應(yīng)由市場(chǎng)說了算。 

本文來源:泛普軟件  責(zé)任編輯:CY152  

發(fā)布:2007-07-07 12:49    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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