監(jiān)理工程師——工程建設(shè)投資控制答疑精選二

　　學(xué)員提問1：老師下面兩道題我算得對嗎？請給解釋一下，謝謝，如果對第一道題為嗎不乘1/2？

　　1.某公司第一年初向銀行貸款200萬元，第二年初向銀行貸款300萬元，年利率10%，復(fù)利計(jì)算，第二年貸款利息是（ D ）。

　　A.72萬元

　　B.50萬元

　　C.30萬元

　　D.52萬元

　　第一年貸款利息=200× 10％一20（萬元），

　　第二年貸款利息=（200+20+300） ×10％=52（萬元）

　　2：某擬建貸款項(xiàng)目，建設(shè)期兩年，第一年貸款500萬元，第二年貸款700萬元，貸款年利率為12%，用復(fù)利法計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期利息為（ A ）萬元

　　A 135.6

　　B 105.6

　　C 209.2

　　D 151.2

　　第一年貸款利息=1/2×500×12%=30（萬元），

　　第二年貸款利息=（500＋30＋1/2×700）×12%=105.6（萬元）

　　建設(shè)期貸款利息=30＋105.6=135.6（萬元）

　　老師回答1：建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)人固定資產(chǎn)的利息。為了簡化計(jì)算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額／2）×年利率以上方法適用于第二題等沒有特殊強(qiáng)調(diào)“年初貸款”的題型，而第一題強(qiáng)調(diào)了“年初貸款”，就不能假設(shè)借款在每年的年中支用了，故不用乘1/2了。

　　學(xué)員提問2：老師您好，施工圖預(yù)算按規(guī)定是否由設(shè)計(jì)單位編制，如是，施工組織設(shè)計(jì)是依據(jù)之一？

　　老師回答2：參考書P115可知施工圖預(yù)算有兩種計(jì)價模式，對于傳統(tǒng)計(jì)價模式而言主要是設(shè)計(jì)單位完成，但是從現(xiàn)在意義上講，工程量清單計(jì)價模式可能是設(shè)計(jì)單位，也可能施工企業(yè)編制，所以需要施工組織設(shè)計(jì)作為依據(jù)。

　　學(xué)員提問3：老師，您好！“業(yè)主提前占用合同規(guī)定以外的永久工程？”業(yè)主都提前使用了，還能索賠工期嗎？

　　老師回答3：如果由于業(yè)主提前占用合同規(guī)定以外的永久工程影響到后續(xù)施工的進(jìn)度的話，則可以索賠工期。

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