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建筑工程項(xiàng)目管理軟件

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一級(jí)建造師項(xiàng)目管理:成本加酬金合同的運(yùn)用

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  IZ206033成本加酬金合同的運(yùn)用

  一、成本加酬金合同的含義

  采用折中合同,承包商不承擔(dān)任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主承擔(dān),對(duì)業(yè)主的投資控制很不利。

  二、成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件

  成本加酬金合同通常用于如下情況:

 ?。?)工程特別復(fù)雜,工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定,或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案,但是不可能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商,如研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目;

 ?。?)時(shí)間特別緊迫,如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程,來(lái)不及進(jìn)行詳細(xì)計(jì)劃和商談。

  三、成本加酬金合同的形式,主要如下

 ?。ㄒ唬┏杀炯庸潭ㄙM(fèi)用合同

  (二)成本加固定比例費(fèi)用合同

 ?。ㄈ┏杀炯营?jiǎng)金合同

  (四)最大成本加費(fèi)用合同

  四、成本加酬金合同的應(yīng)用

  當(dāng)實(shí)行施工總包管理模式或CM模式時(shí),業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。

  IZ206040建設(shè)工程擔(dān)保

  我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式有五種:保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

  建設(shè)工程中經(jīng)常采用的擔(dān)保種類(lèi)有:投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、支付擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、工程保修擔(dān)保等。

  IZ206041建設(shè)工程擔(dān)保

  一、投標(biāo)擔(dān)保的含義

  根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定,施工投標(biāo)保證金的數(shù)額一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%,最高不得超過(guò)80萬(wàn)元人民幣。

  二、投標(biāo)擔(dān)保的形式:

  現(xiàn)金;保兌匯票;現(xiàn)金支票;銀行匯票;不可撤銷(xiāo)信用證;銀行保函;由保險(xiǎn)公司或提供公司投標(biāo)保證書(shū)。

  IZ206042履約擔(dān)保的內(nèi)容

  三、履約擔(dān)保的形式

  履約擔(dān)保可以采用銀行保函或履約擔(dān)保書(shū)的形式。在保修期內(nèi),工程保修擔(dān)保可以采用預(yù)留保留金的方式。

  (一)銀行履約保函

  1.銀行履約保函是由商業(yè)銀行開(kāi)具的擔(dān)保證明,通常為合同金額的10%左右,銀行保函分為有條件銀行保函和無(wú)條件銀行保函。

  2.建筑行業(yè)通常傾向于采用有條件的保函。

 ?。ǘ┞募s擔(dān)保書(shū)

  由擔(dān)保公司或者保險(xiǎn)公司開(kāi)具履約擔(dān)保書(shū),當(dāng)承包人在執(zhí)行合同過(guò)程中違約時(shí),開(kāi)除擔(dān)保書(shū)的擔(dān)保公司或者保險(xiǎn)公司用該擔(dān)保金去完成施工任務(wù)或者向發(fā)包人支付完成該項(xiàng)目所實(shí)際花費(fèi)的金額,但該金額必須用在保證金的擔(dān)保金額之內(nèi)。

  (三)保留金

  保留金一般為每次工程進(jìn)度款的10%,但總額一般應(yīng)限制在合同總價(jià)款的5%(通常最高不得超過(guò)10%)。一般工程移交時(shí),業(yè)主(工程師)將保留金的一半支付給承包人;質(zhì)量保修期(或“缺陷責(zé)任期滿(mǎn)”)時(shí),將剩下的一半支付給承包人。

責(zé)任編輯:駱羽

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發(fā)布:2007-06-15 10:39    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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