一級建造師項(xiàng)目管理：成本加酬金合同的運(yùn)用

　　IZ206033成本加酬金合同的運(yùn)用

　　一、成本加酬金合同的含義

　　采用折中合同，承包商不承擔(dān)任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主承擔(dān)，對業(yè)主的投資控制很不利。

　　二、成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件

　　成本加酬金合同通常用于如下情況：

　?。?）工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競爭性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目；

　　（2）時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來不及進(jìn)行詳細(xì)計(jì)劃和商談。

　　三、成本加酬金合同的形式，主要如下

　　（一）成本加固定費(fèi)用合同

　?。ǘ┏杀炯庸潭ū壤M(fèi)用合同

　?。ㄈ┏杀炯营?jiǎng)金合同

　?。ㄋ模┳畲蟪杀炯淤M(fèi)用合同

　　四、成本加酬金合同的應(yīng)用

　　當(dāng)實(shí)行施工總包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。

　　IZ206040建設(shè)工程擔(dān)保

　　我國擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

　　建設(shè)工程中經(jīng)常采用的擔(dān)保種類有：投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、支付擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、工程保修擔(dān)保等。

　　IZ206041建設(shè)工程擔(dān)保

　　一、投標(biāo)擔(dān)保的含義

　　根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，施工投標(biāo)保證金的數(shù)額一般不得超過投標(biāo)總價(jià)的2%，最高不得超過80萬元人民幣。

　　二、投標(biāo)擔(dān)保的形式：

　　現(xiàn)金；保兌匯票；現(xiàn)金支票；銀行匯票；不可撤銷信用證；銀行保函；由保險(xiǎn)公司或提供公司投標(biāo)保證書。

　　IZ206042履約擔(dān)保的內(nèi)容

　　三、履約擔(dān)保的形式

　　履約擔(dān)保可以采用銀行保函或履約擔(dān)保書的形式。在保修期內(nèi)，工程保修擔(dān)?？梢圆捎妙A(yù)留保留金的方式。

　?。ㄒ唬┿y行履約保函

　　1.銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件銀行保函和無條件銀行保函。

　　2.建筑行業(yè)通常傾向于采用有條件的保函。

　?。ǘ┞募s擔(dān)保書

　　由擔(dān)保公司或者保險(xiǎn)公司開具履約擔(dān)保書，當(dāng)承包人在執(zhí)行合同過程中違約時(shí)，開除擔(dān)保書的擔(dān)保公司或者保險(xiǎn)公司用該擔(dān)保金去完成施工任務(wù)或者向發(fā)包人支付完成該項(xiàng)目所實(shí)際花費(fèi)的金額，但該金額必須用在保證金的擔(dān)保金額之內(nèi)。

　?。ㄈ┍Ａ艚?/p>

　　保留金一般為每次工程進(jìn)度款的10%，但總額一般應(yīng)限制在合同總價(jià)款的5%（通常最高不得超過10%）。一般工程移交時(shí)，業(yè)主（工程師）將保留金的一半支付給承包人；質(zhì)量保修期（或“缺陷責(zé)任期滿”）時(shí)，將剩下的一半支付給承包人。

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