2008年造價(jià)工程師《基本理論與相關(guān)法規(guī)》第二章復(fù)習(xí)指導(dǎo)

　　關(guān)鍵概念

　　本章應(yīng)掌握的關(guān)鍵概念包括：時(shí)間價(jià)值，資金等值計(jì)算公式，名義利率與實(shí)際利率，投資收益率，投資回收期，動(dòng)態(tài)投資回收期，凈現(xiàn)值，凈年值，凈現(xiàn)值率，內(nèi)部收益率，利息備付率，償債備付率，互斥方案比選方法，設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命，設(shè)備租賃與購(gòu)買的比較，租金計(jì)算，盈虧平衡分析方法，敏感性分析方法，概率分析方法，壽命周期成本，費(fèi)用效率分析法，權(quán)衡分析法，環(huán)比評(píng)分法，強(qiáng)制確定法，功能成本法，功能指數(shù)法。

　　學(xué)習(xí)方法點(diǎn)撥

　　本章內(nèi)容是整本教材的難點(diǎn)和重點(diǎn)，而且與案例聯(lián)系比較密切。學(xué)習(xí)時(shí)要注意對(duì)各知識(shí)點(diǎn)的領(lǐng)會(huì)和靈活運(yùn)用。通過大量做題能夠很好地把握知識(shí)點(diǎn)，比如資金等值計(jì)算、名義利率與實(shí)際利率、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算、敏感性分析、功能評(píng)價(jià)等內(nèi)容雖然學(xué)習(xí)起來有一定的難度，但是近年來考試題型已基本固化，所以多做些題還是比較容易得分的。

　　現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值

　　一、主要知識(shí)點(diǎn)（圖2-1）

　　本節(jié)內(nèi)容有3個(gè)重點(diǎn)，資金時(shí)間價(jià)值的相關(guān)概念、資金等值計(jì)算、名義利率與有效利率。資金時(shí)間價(jià)值的絕對(duì)尺度是利息，相對(duì)尺度是利率，教材中關(guān)于利息、利率的含義、決定因素、作用等內(nèi)容應(yīng)注意理解。資金等值計(jì)算要求六個(gè)公式必須熟記，并會(huì)靈活運(yùn)用，近年來在此處出題都是復(fù)雜現(xiàn)金流量的計(jì)算題，綜合性較強(qiáng)。一方面要求考生知道公式適用的條件，另一方面要求能用公式正確地進(jìn)行計(jì)算。尤其要注意正確地畫現(xiàn)金流量圖，是資金等值計(jì)算的前提條件。年金計(jì)算一般比較容易出錯(cuò)。資金等值計(jì)算公式見表2-1.

　　理解名義利率與有效利率首先要理解利率周期和計(jì)息周期的概念。計(jì)息周期是指計(jì)算一次利息的時(shí)間；利率周期是指所求有效利率對(duì)應(yīng)的時(shí)間。名義利率（r）與有效利率（i.仃）的關(guān)系可通過計(jì)息周期利率（i）來聯(lián)系。ieff=（1+i）m-1，其中，m為利率周期計(jì)息次數(shù)；i=r／n，其中n為一年內(nèi)的計(jì)息次數(shù)；當(dāng)n=1時(shí)，名義利率與有效利率相等；n越大，有效年利率與名義年利率相差越大。名義利率與有效利率的計(jì)算是一個(gè)難點(diǎn)，一般有四種題型：①已知計(jì)息周期利率，計(jì)算年利率；②已知利率周期的名義利率，計(jì)算利率周期的有效利率；③已知有效利率，計(jì)算名義利率；④有效利率的計(jì)算與資金等值換算相結(jié)合。

　　投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)

　　一．主要知識(shí)點(diǎn)（圖2-7）

　　本節(jié)是本章考點(diǎn)較多的一節(jié)，共有兩個(gè)重點(diǎn)，一個(gè)是盈利能力指標(biāo)，一個(gè)是互斥方案比選方法。對(duì)于盈利能力指標(biāo)有如下要求：①熟悉指標(biāo)的含義及決策規(guī)則；

　?、谡莆罩笜?biāo)的計(jì)算（內(nèi)部收益率除外）；③理解各指標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)；④了解幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)之間的關(guān)系?；コ夥桨副冗x主要是各比選規(guī)則的熟練應(yīng)用。有關(guān)這兩個(gè)知識(shí)點(diǎn)的詳細(xì)內(nèi)容如下：

　　1．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的決策規(guī)則及涵義（表2-2）

　　2．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)之間的關(guān)系（圖2-8）

　?。?）NPV、NAV、NPVR之間的關(guān)系

　　NPV=NAV（P／A，i，N）

　　NPVR=NPV／KP

　?。?）NPV、IRR、P`t之間的關(guān)系

　　當(dāng)NPV=0時(shí)，IRR=ic，P`t=n

　　當(dāng)NPV>0時(shí)，IRR>ic，P`t<n

　　當(dāng)NPV<0時(shí)，IRR<ic，P`t>n

　　3．互斥方案比選方法（表2-3）

　　設(shè)備更新方案比選

　　一、主要知識(shí)點(diǎn)（圖2-11）

　　本節(jié)的考點(diǎn)主要有兩個(gè)，一是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；二是租賃與購(gòu)買的比選；設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命以靜態(tài)經(jīng)濟(jì)壽命為主，在理解經(jīng)濟(jì)含義的基礎(chǔ)上掌握計(jì)算過程。租賃與購(gòu)買的比選，近年來考得比較細(xì)，希望考生能夠詳細(xì)閱讀教材，在理解租賃特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，熟悉租賃決策的影響因素、租賃決策的分析步驟及租金計(jì)算等有關(guān)內(nèi)容。

　　不確定性分析

　　一、主要知識(shí)點(diǎn)（表2-13）

　　本節(jié)主要介紹了3種不確定性分析方法，每種方法都要求掌握指標(biāo)計(jì)算，熟悉風(fēng)險(xiǎn)分析方法。其中盈虧平衡分析以指標(biāo)計(jì)算為主；敏感性分析要求根據(jù)指標(biāo)計(jì)算結(jié)果分析敏感因素；概率分析以指標(biāo)計(jì)算為主。

　　壽命周期成本分析理論及方法

　　一、主要知識(shí)點(diǎn)（圖2-14）

　　價(jià)值工程理論及方法

　　一、主要知識(shí)點(diǎn)（圖2-15）

　　價(jià)值工程也是歷年考試的重點(diǎn)之一，價(jià)值工程的特點(diǎn)，尤其是前三個(gè)特點(diǎn)要注意理解，一般易出綜合題；提高產(chǎn)品價(jià)值的五個(gè)途徑雖然簡(jiǎn)單，但是是實(shí)施價(jià)值工程的主要思路，與后面的價(jià)值分析聯(lián)系也比較緊密，因此要注意理解；對(duì)象選擇一方面要記住五種方法名稱，另一方面，對(duì)這五種方法的含義也要領(lǐng)會(huì)；價(jià)值工程以功能分析為核心，因此要了解功能有哪些類型，價(jià)值工程研究的是哪種功能；功能的計(jì)算包括打分方法和功能評(píng)價(jià)值的確定，也是考核的重點(diǎn)，可以通過練習(xí)掌握這部分內(nèi)容；價(jià)值計(jì)算比較簡(jiǎn)單，關(guān)鍵是對(duì)計(jì)算結(jié)果的分析，經(jīng)常會(huì)出多選題，在此要結(jié)合提高價(jià)值的途徑理解這部分內(nèi)容。

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